去年中国境外房地产投资超百亿 保险资金是主力

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据《证券日报》报道，美国商业房地产和投资服务公司cbre的最新数据显示，2014年亚洲海外房地产投资同比增长23%，达到400亿美元。其中，中国大陆海外房地产投资总额达到101亿美元，居亚洲第二位，仅次于新加坡。

世邦魏理仕中国研究部主管兼执行董事陈忠伟告诉《证券日报》:

中国跨境投资的持续增长主要是由新的资金来源推动的，尤其是保险资金。随着相关政策法规的不断放松，中国的保险基金正在积极寻求海外投资机会，提高房地产投资在总投资中的比重。未来几年，中国的保险基金将对全球房地产投资市场产生深远影响。

中国保险公司去年进行了海外收购。去年6月20日，中国人寿保险股份有限公司和卡塔尔控股公司(一家主权财富基金)以7.95亿英镑的价格收购了伦敦金丝雀码头10upperbankstreet的办公楼。交易完成后，中国人寿将持有该大厦70%的股权。同年10月，安邦保险从希尔顿酒店集团手中以19.5亿美元收购了纽约公园大道上的华德福；11月，阳光保险集团以4.63亿澳元收购了澳大利亚悉尼的喜来登公园酒店。今年2月7日，阳光保险集团以2.3亿美元完成了对曼哈顿六星级酒店百家乐(水晶宫)的收购。

积极的保险资金离不开相关政策的放松。去年8月，国务院发布了《关于加快发展现代保险服务业的若干意见》，俗称“新中国十条”，要求扩大保险服务功能，促进经济升级。充分发挥保险资金长期投资的独特优势，促进保险市场、货币市场和资本市场协调发展，推动保险服务经济结构调整，加大保险业支持企业“走出去”的力度。

与此同时，去年4月，国家发展和改革委员会发布了《境外投资项目核准和备案管理办法》，放宽了中国企业境外投资的限制。目前，中国企业可以在国外投资10亿美元，备案系统不需要政府批准。以前的限额是1亿美元。

中国平安集团首席投资官童凯告诉蔡邑。保险公司本身有巨大的海外投资需求。一方面，保险公司的负债很长，有的长达20年甚至30年；另一方面，国内资产期限短，金融市场的多样性不够丰富。因此，国内投资往往存在期限错配。

据人民网报道，中国保监会副主席周表示，截至2014年底，保险资金境外投资239.55亿美元，折合人民币1465.81亿元(按现行汇率折算)。从投资区域来看，主要投资于香港市场，主要是股票和债券，港元资产占比相对较高，超过64%。从投资品种来看，股权资产是主要的投资品种，例如，股票、股权和股权产品所占比例相对较高。此外，房地产的比重约为20%，还有一些固定收益产品，如银行存款和债券。