春节后一周长沙楼市成交回温 住宅套数环比涨183%

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春节过后，长沙楼市交易明显回暖。据长沙市房地产研究中心统计，上周(2015.02.22-2015.02.28)，网上签约商品房842套，其中住宅网上签约770套；内六区居民网签平均价格为6178元/平方米，比上个月下降4.53%。

具体来说，上周，长沙六个区842套新建商品房在网上签约，面积8.65万平方米，套数同比增长166.46%。其中，住宅网签约770套，面积8.2万平方米，比上个月增长183.09%；72套非住宅在线签名，比上个月增长63.64%。从各地区来看，岳麓区带动了292套交易，比上个月增长197.96%；除望城区非住宅网络用户数量环比下降45.45%外，其他地区均有所增加。

在价格方面，上周长沙六个区的住宅网平均价格为6178元/平方米，比上个月下降了4.53%；非住宅上网签约均价为11710元/平方米，比上个月下降9.75%。

就地区而言，除雨花区和望城区外，上周长沙六个区的住宅均价均有不同程度的下降。天心区住宅均价环比下降16.18%，降幅最大；除天心、芙蓉和望城外，六个内区的非住宅交易均价均有不同程度的下降。

二手房受春节假期影响，上周长沙六个区的二手房交易依然低迷。上周，长沙六个区售出了五套二手房，面积为737平方米，数量同比下降96.82%，全部为住宅。

2月28日，央行宣布从2015年3月1日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，存款利率浮动区间扩大。对于央行降息，0731房地产研究院首席分析师黄拓夫认为，此次降息对长沙楼市的影响不会特别明显。原因是“高土地存量、高在建存量、高待售存量”导致的市场消化不良的基本面没有改变，当前降息不能直接反映在按揭贷款减少上，因此对需求人群的直接刺激有限。住房企业仍应做好上半年面临困难局面的准备。

至于二手房，黄拓夫认为，随着房地产登记政策的实施和央行降息的有利刺激，预计3月份将出现一波小规模的集中交易。(时代周刊记者通讯员朱？应)