海外投资房产需要知道6个问题

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2010年，在中介的介绍下，刘先生以20000多美元的价格拿到了一套海外房产，非常便宜。谁知买了房子后，刘先生发现房子不仅旧，而且位置偏远，花在装修上的钱几乎和买房子的钱一样多。此外，由于房子位于“贫困地区”，房客往往不能按时支付租金，甚至“白活”。

佳丰瑞德

近年来，随着中国对购房限制的增加以及空价值的下降，在中国投资海外房地产的热潮正在兴起，包括那些追求高投资回报的人、移民海外的人以及为子女出国留学的人...但是，无论投资哪种海外房地产，投资风险都不可低估。

佳丰里德俱乐部成员刘讲述了他在海外房地产投资风险方面的失败。2010年，在中介的介绍下，刘先生以20000多美元的价格拿到了一套海外房产，非常便宜。谁知道买了房子后，刘先生发现房子不仅旧，而且偏僻。为了用房租来抵消房子的日常维护费用和税金，房子进行了装修，花的钱几乎和买房子的钱一样多。此外，由于房子处于“贫困地区”，房客往往不能按时交房租，甚至“白活”，也不能飞到国外去打官司交房租。刘先生曾经想过卖房子，但是卖房子需要6%的中介费，最终他会赔钱的。现在刘先生后悔这次投资。

海外房地产投资作为一种新的高端投资方式，确实具有吸引力，但风险也不小。然而，如果你对投资海外房地产感兴趣，除了了解你的投资需求和目标之外，你最好提前了解以下六个问题。

问题1:这个国家的总体投资环境如何？

首先，你需要了解一下这个国家的投资环境。国家政治经济形势是否稳定，房地产市场是否处于健康发展态势，海外房地产投资者能否准确把握国家市场的变化，非本地居民购房是否有限，税收和汇率如何变化，都是非常重要的。

投资者还需要清楚地知道租售比(即月租金与他们购买的房产价值的比率)，并决定他们的投资方向。如果租售比小，最好是投资买房，低买高卖；相反，比率越大，出租和获得稳定收入就越好。一般而言，人口密集、教育程度高、拥有丰富优质公共资源的国家，租金回报率较高。例如，美国德克萨斯州的租金回报率一般在10%左右。如果租金收入较高，以租赁和销售的形式投资获得收入更为合适。

问题2:在农村买房有哪些优惠政策？

你需要了解各国购房的优惠政策，这可以帮助投资者减轻购房压力，降低投资成本，赚取更多利润。例如，在澳大利亚和加拿大等国家，非居民购房，申请银行按揭贷款的利率可以享受与当地居民相同的待遇，贷款政策非常优惠和宽松；与塞浦路斯一样，规定非欧盟国家的居民可以在该国获得永久居留权，并享受本国公民的待遇，只要他们购买30万欧元或以上的财产；希腊、西班牙和其他国家也有类似的政策，这对那些想移民海外并让自己的孩子去国外上学的人来说是非常有益的。

问题3:这个国家土地使用多长时间？

由于不同的土地制度，土地所有权因国家而异。中国的土地属于国家所有，土地使用权只能转让70年。在许多海外国家，土地是私有的。一般来说，当你在那个国家买房子时，你就获得了土地的永久产权。

但是，投资者不应该掉以轻心，有些国家有特殊的规定。例如，泰国的房地产土地的使用寿命为90年，到期后必须归还给政府。例如，如果你买了一套别人在泰国居住了10年的二手房，有可能房屋的建造时间与获得土地使用权的时间不一致。很有可能土地使用权很早就获得了，而房子是最近10年才建成的，也就是说，你已经住了10年，但实际上，剩下的土地已经用了不到60年。

问题4:房产在哪里？有欣赏空的房间吗？

对于许多海外房产，你可以获得土地的永久产权，甚至顺利移民。因此，在投资海外房地产时，最关心的不是房地产的产权和质量，而是房地产所占土地的升值前景和投资价值。

对此，理财规划师表示，投资者在投资海外房产时，仍然需要选择大城市和地段好的房产，这样他们在未来的保值增值中会有更多的优势。但同时，我们应该注意两点。首先，充分评估当地房地产的市场价值，避免购买潮湿的房地产；其次，我们应该选择国家的大城市，这样投资是最安全的。

问题5:在这个国家购买房地产应该缴纳什么税？

如今，在许多海外国家，房价可能不高，但购买、持有和出售的成本很高。例如，在加拿大投资房地产和买房时，你需要支付商品和服务税、土地转让税、省销售税、房屋检查费、重置费、保险费和代理费，这些费用约为房价的10%。在财产持有阶段，必须向政府纳税。例如，多伦多的税率现在约为房价的1%；出售时，你必须支付各种税费，如增值税、房屋转让费、代理费、房屋检验费等。，这将稀释投资的最终实际收入。

问题6:小心房地产经纪人从中作弊

为了推销海外房产，许多房地产经纪人故意夸大他们的宣传。例如，如果你在葡萄牙购买超过50万欧元，你可以在24小时内完成手续，而且你每年只需要生活7天，你就可以享受在那个国家永远生活的权利。然而，这位房地产中介并未提及投资者仍需通过葡萄牙a2考试才能获得葡萄牙国籍的事实。还有海外房地产投资，占总收入的50%以上，房地产经纪人没有提到国情、政策、各种税费和房子的位置。这也是本文开头部分嘉丰瑞德俱乐部会员刘先生未能投资海外房地产的主要原因。

当投资者遇到不良中介时，投资欺诈案件就会时有发生。因此，嘉丰瑞得理财顾问提醒投资者，在投资海外房地产时，千万不要相信任何人。最好是亲自去看看房地产了解它，并咨询投资专家和成功的投资者，以防止中介作弊。

海外房屋所有权在决定之前被考虑

投资海外房地产，必须在投资前进行充分的调查和考虑。我们必须首先了解国家的整体投资环境，然后了解房地产的区位和周边配套条件。在买房的过程中，你可以邀请一些专业的投资和金融专家、信誉良好的中介或房地产投资专业人士，帮助你考虑房地产的各种情况，充分了解国家的贷款政策、税费。此外，国外政治风险也是海外房地产投资者需要关注的地方，如国家与中国的关系、中国政策等。，所有这些都必须在投资前弄清楚。