融创23.75亿收购佳兆业上海四项目公司

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昨天晚上，融创宣布，融创的全资子公司天津腾耀与凯撒的全资子公司上海万信达成协议，以23.75亿元人民币收购上海万信的四家子公司，即上海融汇、上海万青、上海万英和上海万程。

其中，天津腾耀分别以6.09亿元人民币和11.67亿元人民币收购上海融万和上海万青100%的股权和债务，分别以5.99亿元人民币收购上海万英和上海万程51%的股权和债务。收购后，上述四家公司将成为天津腾耀的子公司。

据记者统计，收购完成后，融创将在上海增加三个住宅项目和一个商业项目，使可销售建筑面积增加37万多平方米。融创在声明中表示，此次收购将进一步扩大其在上海的市场份额，巩固其在上海房地产市场的领先地位。

与此同时，凯撒也发布公告，称因债务危机和财务困难而出售项目公司，并披露上述出售损失4309万元，交易收入主要用作公司营运资金增加现金流等。

上海亿居研究院的严跃进研究员说:“这次融创的主要意图有两个:一是提振企业士气，减少之前退出绿城股权收购后的各种负面影响；二是低价介入，加大上海市场布局。此前，融创和绿城曾激烈争夺上海荣禄公司的股权，而这正是上海市场获得认可的背后。通过收购凯撒的此类项目，它还表明它增加了上海市场的布局。”

“精选”上海项目

根据公告，上海荣湾主要负责开发位于上海奉贤区的凯撒八号项目二期，上海万青主要负责开发位于上海青浦区的青浦君汇尚品项目，上海万英主要负责开发位于上海浦东新区华牧街的浦东金融中心项目，上海万程主要负责开发位于上海嘉定区的凯萨城市广场三期，四个项目均在建设中。

从收购项目来看，除浦东金融中心定位为写字楼和零售项目外，其余均为纯住宅项目。严跃进表示:“这些项目中有三个位于上海郊区，但这些地区的人口引进速度在未来将会相对较快。浦东金融中心项目有望成为融创在上海的示范项目，这对于提升融创在空写字楼的知名度，巩固其在上海高端写字楼的发展实力具有重要意义。”

对孙宏斌来说，上海市场已经变得“熟悉”。不久前，在孙宏斌的带领下，融创和绿城刚刚获得2014年上海房地产市场销售第一名。

凯撒分为“美食”吗？

此前，有媒体报道称，融创将按地区和子项目收购凯撒的资产。就这一宣布而言，融创可能只会宣布收购凯撒华东项目的计划。凯撒在中国东部的项目和资产很明显。此外，中国东部一直是融创深度参与的地区。因此，预计华东将是收购的第一步。

那么，融创的第二步是什么？

严跃进认为，融创仍在规划下一步收购计划:“目前，融创收购凯撒还是采取三步走的策略。首先是收购高溢价水平的项目公司，如上海等城市的项目。第二是收购融创已规划的相关城市的项目，这可以在融创现有业务和新收购业务之间产生协同发展效应。第三是适当收购一些融创没有参与的城市或商业项目。这将使融创摆脱简单的土地收购方式。毕竟，融创在简单收购土地和进入新市场方面的经验相对不足。”从这个角度来看，融创还可能参与收购凯撒在华南和西南的项目。

华南是凯撒的大本营，也是凯撒危机的重灾区。就深圳而言，一方面，凯撒有50%以上的项目在深圳，并多次获得深圳市场第一名；另一方面，目前，深圳仍有数以千计的套房处于锁定状态。那么，谁是华南的接收者？

华侨城是深圳的一家本地企业，早些时候被融创暂停营业。此前，有媒体报道称华侨城可能会接手凯撒的一些旧房改造项目，但这一消息并未得到华侨城(徐谦)的证实