房产证面积缩水 律师：多交的钱可以退

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“我刚拿到房产证，发现上面的注册面积比原来的购房合同少了0.4平方米。我应该如何处理原始购买价格？”日前，居住在开福区的廖女士致电广厦热线82205019咨询。据记者采访，这类房地产许可证的注册面积缩水并不少见。根据有关规定，购房款、物业费、物业维修基金、契税等。之前由所有者支付的，可以根据程序进行退款。

房地产许可面积缩小并不罕见

2011年3月，廖女士在开福区购买了一套房子。在与开发商签订的购房合同中，双方约定房屋面积为116.2平方米，总房价款为811，000元。在廖女士提交的合同中，记者看到有一个条款明确写明“上述面积为开发商的销售面积。”销售面积与房屋权属登记机关实测面积有差异的，以房屋权属登记机关实测面积为准。”

“现在已经取得了房产证，面积是115.8平方米，少了0.4平方米。”前天，廖女士和她的邻居找到物业公司汇报了情况，随后开发商表示将重点退款。

在一次采访中，记者了解到，在获得房产证后，发现房子面积缩水的情况并不少见。在岳麓区购买了一套商品房的李先生说，他们也遇到过类似的事件。后来，物业公司出面与开发商沟通，需要退还的钱直接抵消了物业费。“虽然我没有拿到现金，但我总是把钱还回来。”李先生说。

多余的钱可以按照程序退还

湖南瑞邦律师事务所律师刘明表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定，当出卖人交付的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，没有明确约定，且面积误差绝对值在3%以内时，开发商应当退还相应的房价款。

刘明律师还提醒，开发商在购房之初收取的契税和物业维修基金，可以在房产证发放后返还给相关部门，具体程序可咨询相关部门。此外，业主在取得房产证前缴纳的物业管理费也是按照购房合同约定的面积收取的，业主也可以要求物业公司退还之前缴纳的物业管理费。长沙晚报记者孙