河南：直系亲属间房产“自行定价”面临两大风险

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新华社郑州1月8日电(记者刘金辉)近日，网上有消息透露，“郑州市直系亲属房地产转让价格可自行确定，少交数万元。”7日，河南省地方税务局报告称，直系亲属之间的房地产转让应按“实际成交价格”申报，该价格可明显低于市场价格，但如果价格过低，则在二次交易中将面临非法和巨额个人所得税的风险。

据河南省地方税务局有关负责人介绍，直系亲属之间的房地产交易可以按照双方的实际成交价格申报纳税，比如，我父亲20万年前买的房子，市场价格是60万，我父亲可以以20万甚至更低的价格，比如1万元卖给儿子，以20万或1万元的价格纳税。

“但这不能说是任意定价。如果你签订了“阴阳合同”，但没有如实申报交易价格，这将是一种逃税行为，将受到法律制裁。另一方面，如果儿子想卖掉这所房子，他应该把这个价格作为参考。例如，如果父亲以10，000元卖给儿子，而儿子以600，000元卖给别人，那么在交易时，他将按590，000元差额的20%缴纳个人所得税和其他税，如契税。然而，如果他住在自己的房子里，不再交易，就没有这种风险。”河南省地方税务局财产税司副司长邱广辉说。

据估计，以市场评估价为90万元的房子为例，如果直系亲属之间的交易按500元进行，只有契税和营业税可以少交近9万元。

本政策规定的直系亲属包括父母和子女；祖父母、外祖父母和孙子女、孙子女；兄弟姐妹们。此外，还有法院判决、裁定等房地产转让、拍卖机构的合法拍卖价格、房地产质量问题严重等六种情况，可以不通过存量房评估系统进行评估。

据了解，河南省出台的这项政策从2014年5月底开始在全省范围内实施，不仅仅是网上提到的郑州市，主要是为了防止“阴阳合同”，规范税收征管标准，维护纳税人的合法权益。