广州市番禺等区一二手房价“倒挂”半年

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业内人士表示，这些地区有大量的二手房供应，这是开发商低价出售房屋造成的价差。

“我最近想在番禺买一套自住的房子。我觉得第一手的房价太贵了，我要等一年多才能拿到房子；我没想到会看到几套二手房，要价达到了1.7万到1.8万元/平方米。有必要知道，附近的手只卖了大约16000元。”最近正在看房的林小姐向记者抱怨道。

据业内人士透露，番禺、白云、芳村等区的二手房价格普遍出现上下颠倒。

昨日，记者从市场了解到，番禺等周边地区的一套二手房价格已经“倒挂”了半年。

据业内人士称，在二手房供应充足的地区和购买量不受限制的地区，二手房价格是上下颠倒的。然而，随着二手房的逐渐去库存化，政策正在升温，二手房价格可能会缓慢上涨，二手房的“倒挂”在未来将恢复正常。

现象:

许多周边地区现在“颠倒了”

记者从几家中介银行了解到，广州二手房价格“倒挂”的现象已经在很多地区出现。

“丽江花园的九如金童集团现在的报价是18000 ~ 19000元/平方米，这不是丽江花园最贵的集团。珊瑚湾周边一手豪华地产的成交价格只有1.6万元左右。”全屋市场部高级经理周峰说。中原地产数据也显示，二手房价格接近或上下颠倒。番禺华南板块的二手房价格高达16000 ~ 20000元，而同一地区的一手建筑价格仅为16000 ~ 18000元。同样的现象也出现在金沙洲、芳村和亚运城。

“去年6月，广州的一手房价开始下跌，番禺、白云、芳村的一手房产相继降价，导致这些地区的二手房价格倒挂。”中原地产研究部的一位分析师说。

然而，中原地产项目部总经理黄桃认为。目前，二手房的价格倒挂更像是“表面倒挂”。“从发行价格来看，二手房比二手房贵，但不能卖。如果100万元的房子挂了，可能要卖90万元，很多业主不愿意降价，所以成交很少。”

分析:

第一手的供应量很大，不耐下跌

“二手房的价格是上下颠倒的，主要是因为在番禺等一些地区有大量的二手房供应。开发商正在以低价出售房屋，但那里的小业主很难在出售价格上做出明显让步。价格差异是存在的。”周峰也说过。

中原地产研究部认为，对于越秀、天河和海珠来说，一手和二手住宅价格都相对强劲。同一面积和地段的二手房价格约占一手房价的70%~80%。然而，除了这三个地区，其他地区的二手房价格占一手房价的比例一直在上升，尤其是番禺，高达119.4%。一手房价倒挂的现象非常明显。“根本原因在于这一地区的二手房供应量和交易量巨大，例如荔湾、花都和番禺，这些地方的二手房交易面积占整个地区房地产市场交易量的60%以上。第一手开发商明显比二手业主更能调整价格。虽然白云区、荔湾区等属于中心区，但区内的金沙洲区和芳村区受到佛山市二手房降价或限购取消的影响，被动地分流了大量的二手房客户，导致二手房价格几乎天翻地覆。”

预报

二手房库存情况

确定反转的持续时间

“现在二手房处于去库存阶段，二手房库存已经下降到一定程度，开发商自然会提价。”周峰说。他认为，对于番禺等拥有大量外来买家的地区来说，广州六条是否出台将是未来住房市场的关键。黄炜认为，“从目前来看，今年5月份应该会有一些二手房，而这种倒挂现象将会逐渐消失。”

根据中原研究部的分析，2015年楼市的温和复苏更多地体现在“量”的复苏上。“2015年，广州一手房地产市场的供应量将继续保持高位。加上旧库存，一手住房价格不可能大幅上涨。二手房价格的现象可能会继续。”