天津楼市年底翘尾效应明显 热点片区受关注度高

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根据天津市国土资源和房屋局的日房价统计，2014年二手房成交69，543套，比2013年下降21.1%。虽然与去年同期相比有所下降，但自去年11月份以来，该市二手房成交量已停止下降并趋于稳定，年末成交量处于峰值。中原地产和我爱我家等专业机构的研究分析师认为，未来几个月，晋城二手房的反弹将是一个高概率事件，预计2015年整体市场趋势将持谨慎乐观态度。

去年，营业额接近600万平方米

回顾2014年二手房市场的交易情况，可谓“先抑后升”。上半年，信贷紧缩和蓝印取消抑制了市场需求的释放；自今年下半年以来，放松房地产市场的新政策刺激了需求改善的释放，并促进了市场活动。

自2013年底以来，二手房交易周期延长，市场笼罩在强烈的观望气氛中。交易量是由严格的自住需求支撑的，如学区房屋和婚房。虽然交易量有所增加，但总体范围不大，月平均交易量保持在5000-6000套的水平，同比下降约30%。

进入第四季度以来，本市二手房受新政利好因素影响，市场成交量持续回升。多项政策的出台降低了购房者的入市门槛和购房成本，从而刺激了需求改善的释放，推动了二手房市场交易量在年底快速回升。

数据显示，2014年天津二手房成交量近600万平方米，2010年至2012年分别增长2%、61%和32%，为近五年来的第二高。

研究人员认为，2014年，需求刚性的买家是主要买家，中心城市优越的地理位置、便捷的交通和完善的配套设施使其区域价值保持在较高水平。特别是部分买家对“地铁房”和“学区房”的需求明显，热卖房供应紧张，导致晋城二手房交易整体表现处于较高水平。房地产市场优惠政策出台后，从营业税方面降低了二手房交易门槛，有利于市场流通。买家需求的改善相对强劲。因此，与新建商品房相比，二手房供应量大，选择范围广，价格也有一定优势，更受购房者青睐。

该机构预测交易量将增加20%

记者近日走访了本市部分中介商店后了解到，自去年11月和12月以来，本市二手房咨询拜访数量明显增加，尤其是在一些热点地区，观望客户进入市场的意愿明显增强。

在河北区魏源路附近的一家中介店，一名工作人员告诉记者:“年底的市场比前三个季度好得多。访问量和交易量都有所增加，有时会赶上六天。从9: 00到21: 00，基本上没有空闲。”

记者特别注意计算。在店内逗留的半个小时里，有七组顾客来访，其中一组是登记上市房屋，另一组是询问交易价格，另外五组都表达了购买的愿望和要求。店里的七八名工作人员中有一些接待了来访者，有一些联系房主查看房子，还有一些帮助客户找到房子并计算贷款利率，这些工作总是很忙。据店员说，最近大多数买房的顾客都只是需要和改善。由于交通便利，设施齐全，价格适中，受到了高度重视。

数据显示，在2014年出售二手房的十大热门商业区中，中心城市占据了七个位置，而中心城市的热门商业区几乎都在地铁沿线。虽然中心城市具有很高的区域价值，但由于交通便利，它仍然是买家的热点。

我爱我家研究中心相信，在2015年，在政策优惠和新需求、改善买家入市的环境下，天津二手私人房产的交易量将持续上升，预计将上升20%，年交易量可达8万套以上。在国家政策的支持下，房价将继续保持稳定，市场仍将由刚性的自住需求主导，阶段性改善的需求将逐步进入市场。未来将覆盖京津冀地区的城镇交通网络，大大缩短城市之间的距离，提高交通便利性。由于外来人员的增加，市场对住房和租赁的需求将逐渐增加。随着城市的发展，城市周围新建的商品住宅区已经初具规模，市场上的房屋供应也越来越充足。随着城市中一些新建项目的逐步建成和入住，它们已经进入二手房的流通市场，这使得二手房的供应量逐渐增加，买家的选择也逐渐增加。