热门:鲁迅当年也被租房折磨过

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原创梁捷在看到理想之前，我们谈过长租公寓的头部公司 今天，我们想分享理想的发表者梁捷(上海财经大学经济学院的教师)。 别害怕，在他的节目《这就是经济学》中为这件事录制的番外，让我们从另一个角度谈谈“租房子”。 01 .租房，关于自古以来世界各地的大难题租赁，我先得出结论。 那就是“没有结论”。 遗憾的是，租赁只是看运气，听天由命，现在没有完全的处理方法，长时间的租赁公寓也不能完全处理潜在的问题 我们可以举出在租长房间的过程中可能遇到的陷阱，也就是所谓的“洞”，但即使观察所有这些洞，也不一定你能租到满意的房子。 租房自古以来是世界各地最大的难题 随着技术的进步，一些租赁问题现在可以处理了，但另一个恐怕永远处理不了 所以租房子的朋友还是要冷静下来，心情平静地找房间和租房子。 陌生的外国人通常需要租房子。 外国人来新城市，住久了就得租房子 租房人和房东互不相识，其中有严重消息的不对称 那么房东是占特征，还是房客占特征？ 根据我们既定的想象，你一定觉得房东有特点，其实真的很难说 应该说双方都有特点，各有劣势 只从房子的立场来看，房东一定更了解 房子有没有漏水，门窗有没有关好，空调有没有故障，这些问题房东心里很清楚，但房客暂时不清楚，租了以后才知道房子有很多缺点。 还有一个因素是住宿客人看房间的时候不能清楚。 比如楼下的邻居半夜两点打开洗衣机，摇晃着山吗？ 楼上旁边的人早上五点开始拖桌子放音乐吗？ 这种情况可能很多朋友都经历过。 特别是今年的疫情，很多家庭的孩子不得不在家上网络课，体育课也要上网络课。 这对在家工作的人来说简直是灾难 但是，租赁市场上新闻的不对称是双向的 租房人在什么背景下，他如何录用房子，对房东来说是最头疼的事件 比如，房客会把房子拿去出租，摇身一变成为“房东”吗？ 租房人又租了房子后，塞进五六张双人床，改造成集体宿舍吗？ ……有这么多，是非常可能发生的事件 房子本来的装修很好，这么辛苦，一定会全部毁了。 房东甚至在房间里做地下的、灰色的、非法的生意，都很头疼 许多租赁合同很简单，没有考虑租户这种可能破坏房子的行为。 这被称为“不完全合同” 当然，这个合同也不完全。 因为房客录用房子的方法一定超过房东的想象。 长期租公寓本身是个好主意，认识到这个新闻不对称的市场，通过减少其中的新闻不对称而受益 但是，租赁公寓也有很大的问题 第一，具体房子的不明确性 长租公寓的装修设计虽然标准化了，但依然与房子本身的质量有关 邻居的素质、人的问题，都是长居公寓无法控制的 第二，那是租赁公寓本身的风险，系统风险 长期租公寓的公司一只手收房租，一只手付房租，但必须利用这个时间差进行一点运营和金融投资。 其中包括风险。 但是租客和房东实际上不能监督这些行为 基本上，租赁市场无法避免矛盾，事前的合同也无法完善 事后如何调解、诉讼的方法处理租赁市场各方面的矛盾也是重要的一环 我在海外学习时和几个朋友聊天过。 大家都有诉讼经验，正在打官司租房子。 很快就会有结果。 这种比较有效的法律制度也是处理租赁矛盾的最终保障 02 .资深租房人，鲁迅说了太多令人沮丧的分解，下面我们还是读“八卦”，绍兴人鲁迅当时在上海讲了9年的租房经验，可以和我们今天的租房生活进行比较。 今天有几个地方被称为“鲁迅故居”。 北京八道湾胡同的房子确实是鲁迅的旧居。 这是他1919年花3500元大洋买的房产。 但是鲁迅流浪各地，特别是最后九年在上海度过了 鲁迅没有在上海买房子，上海的几个鲁迅故居，其实只是鲁迅租的房子 鲁迅在上海一共租过四所房子，这四所房子距离很近，都在一平方公里以内 他住的地块叫虹口，本来属于中国人的华界，但与公共租界密切相关，是英国人偷偷开辟“过境公路”的地区 后来鲁迅有一篇杂文叫《且介亭杂文》，取租界两个字的一半 1927年10月3日下午，鲁迅和许广平来到上海，先住在共和饭店 当时鲁迅没有想到常驻上海，他在上海接待了许多朋友。 他的主要业务伙伴北新书局已经扎根上海，他的三弟弟周建人也住在上海，而且上海文化气氛非常浓厚，书店很多，徐广平也发现很多同学住在上海。 于是鲁迅这才心动，想住在上海 1927年10月8日，鲁迅的日记中记载着“上午从共和酒店搬到了景云里寓” “鲁迅在上海的第一所住宅是虹口横滨桥的景云里23日。 鲁迅为什么选择在景云中租，理由很简单。 因为三弟弟周建人住在景云里。 另外，景云中的这条胡同里，茅盾和叶圣陶等文化人也不少 当时在上海租房，除了房租外，还有支付高额“首付”的比较特殊的制度。 既不是房租也不是押金 当时上海通常是租房，土地是土地所有者，因为房地产商只有这块土地上房子的20到30年的经营权 所以，上海大部分房子不能买卖，只能长时间租赁。 这个长时间的租赁费用被称为顶级费用。 支付天花板费用后，房客获得合同规定年限内的房屋采用权 支付费用后，房客可以租房子，自己当房东 当然，你也可以把房子直接租给别人，向他们索取天花板费。 那样的话，房子的支配权就会转移到支付天花板费的人手中。 天花板费通常很高。 要几百大洋。 有些房东只收金条作为天花板费 鲁迅为进入景云里23号支付了55元大洋顶费，但极其便宜，也可以看出景云里当时的位置通常不是当时上海最热闹的地区 鲁迅搬家后，把房子租给柔石住，但没有听说要收顶费，可以看出对年轻人的关心 柔石去世后，鲁迅收回景云的顶费，与这所房子彻底断绝了关系 03 .在为租房问题烦恼的鲁迅和景云中住了将近一年 当时上海的文化生活还不错，但物质生活不太好 夏天热，冬天冷，这些反映在鲁迅的日记和信中 鲁迅抱怨上海的冬天太冷了没有炉子 夏天有很多蚊子，不能工作，这些方面和北京不能比 而且，景云里还很吵闹，混杂着男女老少的声音，有人在打牌，有人在听收音机直到半夜。 鲁迅最害怕广播国粹剧，里面的一段是“啊”，“啊”，写文案的鲁迅脑子发昏，几个都写不出来了 鲁迅在景云里23号的时候，和邻居的关系也不好。 许广平回忆说，他们后门对面住着一位挂牌大律师 大律师家的孩子很顽固，在鲁迅家煮饭时，经常往饭里投入石头和泥沙 鲁迅没办法，告诉了别人。 结果律师家的孩子越来越严格，按照许广平的方法，做了“上海流氓最卑鄙的行为”，在墙上用白粉画乌龟，在后门撒尿。 许广平认为这是一场噩梦，最后不得不搬家 我搬到哪里去呢？ 鲁迅先搬到同一个小巷的景云里18日，和周建人一家同居 但是两家毕竟味道不同，住在一起不方便 周建人夫妇的孩子太小了，一直对鲁迅来说太吵了 最后的理由是，1928年12月，许广平怀孕了，考虑到许广平安胎的必要性，鲁迅决定离开，在旁边租了另一套房，这就是景云里17号。 但是搬到景云里17号以后，鲁迅依然不太开心 第一个问题是水和电的供给不稳定。 我们之前说过，景云中在租界的边缘 当时的自来水和电力供给，租界内由工业局提供，华界内由北方的水力发电企业提供 工部局水和电质量好，价格也便宜，所以虹口很多居民安装租界的水管和电线 但是长期以来，工部局认为既然这些地区采用了我们的水和电，就应该征收管理费。 上海市政府不能容忍这一点，这是主权问题，不容争论 所以上海市政府要求虹口的这些地区不能采用工部局的水电，只能采用河北水电企业的水电。 鲁迅搬到景云里17号以后经历了这次大改造 切换到国有水力发电后，最大的问题是没有自来水时，电灯功率不足，亮度比不上蜡烛 鲁迅的生活质量显着下降，加之周围的吵闹依然和过去一样，一点也没有改善 鲁迅对和朋友的通讯发了牢骚，甚至考虑要不要搬去北京 1929年5月，鲁迅回北京探视 但是他看到八道湾的地址已经被占领了，回到北京也不得不租房子 而且北京的文化氛围也不好，他的宿敌区颔刚也刚回到燕京大学。 考虑到许广平的生产迫在眉睫，鲁迅也放弃了回北京的打算 1929年9月27日，鲁迅的儿子出生了。 也就是说，我是周海幼儿。 鲁迅的两个人世界从此变成三个人的世界 鲁迅在上海两年没生炉子了，看到儿子出生了，为了孩子的健康鲁迅在家里装了炉子 尽管如此，周海婴一直感冒。 从鲁迅的日记可以看出，鲁迅一直带着孩子去看病 鲁迅认为景云里终究不行，还是要换个地方 这个时期，有件事最终引起鲁迅搬家的是我们熟悉的故事。 鲁迅于1930年3月加入左联，很快被政府盯上了 鲁迅一走在路上，就觉得一直有人跟踪，他必须带着许广平、周海婴到附近的内山书店和内山建筑师避难。 但是，他并不是一直住在别人家。 我必须尽快找房子。 经过内山建造的介绍鲁迅搬到了附近的拉莫斯公寓 从前拉斯莫斯的公寓是英国人建的，天花板费比景云贵得多，一共需要500大洋。 每月的房租也要五十元 这里原来是内山建成的日本朋友的住处，他们为了就业搬到了青岛，所以空着房子鲁迅租了下来 拉莫斯公寓在内山书店的斜对面，几百米远，鲁迅每天散步去内山书店 鲁迅在拉莫斯公寓的水力发电都是以内山建造的名义解决的，但鲁迅后来通讯地址也写在内山书店，他和内山书店的关系也更紧密了 拉莫斯公寓有朝北的大缺点 英国人可能不理解上海的状况，但在上海住宅朝南非常重要，朝北的房间采光有问题。 鲁迅搬到拉莫斯公寓，顾不了很多 他新做了很多书架，买的书终于有机会拿出来了 周围的环境也不再吵闹，鲁迅打算好好写 04 .最终的归宿但是好景不长，不久又发生了很多事。 1931年1月，鲁迅搬到拉莫斯公寓后的大半年，柔石被捕，一阵风声鹤唳 鲁迅不敢回拉莫斯公寓，带着许广平、周海婴、保姆的许母到外面的酒店避难，直到2月底才回家 回家大半年后，1932年1月，日军入侵上海，发生了“一二八”塔沪抗战 北虹口在战场上，甚至被枪击过拉莫斯公寓 鲁迅平时写的桌子旁边的位置，已经被子弹打洞了 拉莫斯公寓不能住，鲁迅不得不带着家人去租界避难 几个月后，战争结束了，鲁迅马上回到拉莫斯公寓检查情况 鲁迅已经辛苦搬家好几次了，他的宗旨是，如果房子还能住，尽量不搬家 鲁迅一家回到拉莫斯公寓后，不到几个月，鲁迅又不得不开始找房子了。 因为周海婴的健康有问题 周海婴从小就有哮喘，体弱多病，需要温暖的环境，拉莫斯公寓不是很好的选择 1933年4月，鲁迅、许广平、周海婴搬到离内山书店不远的大陆新村，进入大陆新村9号 这也是鲁迅在上海的最后住处，今天上海鲁迅的故居在这里。 鲁迅在大陆新村生活了三年多，这也是他在上海期间比较稳定的时期，他晚年的大部分著作也是在大陆新完成的 鲁迅在大陆新村的房租每月63元，这属于当时比较高的房子 这所房子南北通风良好，建筑质量好，下雨不漏水，也可以采用煤气炉 周海婴的健康在大陆新村的寓所很快恢复了 之后，周海婴活到82岁，长大后身体也很好。 而且大陆新村的房子比较大，鲁迅在一楼二楼可以见面 鲁迅与肖邦、肖邦这些年轻作者见面的故事，都发生在搬到大陆新村后 鲁迅对大陆新村的心情也大幅度改善，日记中多次出现家人团聚、庆祝节日的记述 但是，尽管如此，鲁迅的内心深处还是有点不安 1936年下半年，日本侵略的迹象越来越明显，住在大陆新村周围的客人状况也越来越多 加之鲁迅身体有严重的问题，日本医生也劝他，大陆新村还是很吵闹。 来往的朋友太多了，治病还是搬家好。 据说鲁迅又想搬家了，向朋友询问了住处。 这次他想彻底离开虹口，搬到法国租界的霞飞坊 但是，他毕竟没去。 1936年10月19日，鲁迅不幸死于大陆新村寓所。 结束.鲁迅在上海活了九年，也是他生命中的最后九年 他在这个过程中搬了四次家。 分别是景云里23日、景云里17日、拉莫斯公寓和大陆新村，暂时住在别人家和内山书店的更是无数。 鲁迅对这几处住处不满意，只有最后几年在大陆新村的寓所得到了轻微的平静 尽管如此鲁迅在这些不良的环境中写了很多杂文，成绩很高 而且鲁迅在这个时期也有儿子周海婴，享受着重要的人生时光 关于租赁问题，对不起，我确实不能提供完美的处理方案。 所以，我必须给你讲当时鲁迅租赁的故事。 我希望能从鲁迅的经验中得到一些启发。