热门:两年下来，杭州180个小区二手房价八成都没涨？一图看懂真相

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今年4月和5月，杭州市区(临安除外)二手房成交量连续两个月突破万套大关，看起来非常热。 另外，新房市场由于个别红盘的爆炸，杭州楼市受到了全国的关注。

杭州的房价真的上涨了吗？ 新闻记者统计了杭州180个二手房交易活跃小区过去两年的价格走势，发现10%的小区在过去两年间横盘没有上涨，比去年的最高点低10%左右。 也就是说，大部分二手房的价格非常稳定。

许多小区的价格不如年

比最高点下降了10%左右

自2010年本轮大厦市开盘以来，杭州二手房市场明显体验到了“过山车”的行情:年、年迅速上涨。 但是，年6月是转折点，之后二手房的行情急剧下跌，成交量腰斩，房价也急速下降。 年初，成交量开始慢慢恢复。

根据钱江晚报购宝数据研究院的统计，尽管经过了一年半的回温，但现在二手房仍没有恢复到去年的行情。 以采样的180个成交比较活跃的主流小区为例，只有37个小区5月份成交平均价格达到最高，剩下的143个小区5月份成交平均价格还没有恢复到前期的高价，处于横盘状态。

其中，交易价格和前期高价最强的是馀杭星桥的擎天柱半岛，今年5月成交平均价格为20988元/㎡，当年12月成交平均价格为27083元/㎡，至今仍有22.5%的下跌幅度。

虽说二手房的交易量为市场奠定了基础，但诉求旺盛，有涨价的空间。 但是，从数据来看，多年成交热门小区的价格依然与高价相差甚远。

例如，下沙人气小区保利东湾和宋都东郡国际多年来一直占据小区成交排行榜前十，其5月份成交平均价格为24284元/㎡，比最高点29600元/㎡，有18%的差距。 宋都东郡国际5月份成交平均价格为26000元/㎡，比去年7月的最高点差5294元/㎡。

另外，翡翠城、朝晖五区、翠苑二区等也是从年到现在很多购买者的优先事项，但价格低于最高点，约为10%左右。

价格创新高的小区

以学区室为主

在创下新高值的二手房小区中，还有申花板块的融信青孔雀、萧山南部卧城的北辰奥园、萧山市中心的高桥小区，今年5月的成交平均价格比前期的高价上涨了15%以上。

整理这些涨价的二手房小区，首先有两种。

一个是学区的房间，如滨江的绿城明月江南和欣盛东方郡、江干的采荷东区和双菱新村、下沙的景韶佳园和保利江语海、望江南星桥一带的望江家和金色家等，单价一般有平方几百到两千元左右的涨幅，融通青孔雀和附近的几个楼盘，

万科庐，融创河滨之城也是如此。 万科庐5月平均价格为56282元/㎡，融创河滨城为58127元/㎡，比当年最高点分别有6.9%和7.6%的涨幅。

另一个是自身房价基数比较低的小区。 例如，在大江东的东裕华庭，年最高点时的月成交平均价格为11531元/㎡，今年5月的成交平均价格为13000元/㎡；； 萧山的明华名香港城，年最高点时的月成交平均价格为17670元/㎡，今年5月的成交平均价格为18505元/㎡。

二手房横盘两年

多亏了新房子的价格限制

成交很活跃，但价格两年没上涨。 其中一个重要的原因是过去两年多的新房价格限制。 新房和二手房的价格下跌，促使了一点“万人摇晃”的红色盘子，但不容忽视的是新房的价格限制提供了价格锚。

购买者在购买二手房时，参照板块的二手房价格，因此二手房价格不能过度偏离二手房价格。 与期待房间相比，二手房的利润可以很快进入，但是如果二手房的价格太高，购买者就会转为摇号，购买新房，房东的房子卖不出去，就会降价促进成交。

由于新房的价格限制，杭州二手房的价格非常稳定。 诉求旺盛，成交活跃，价格稳定，对二手房市场来说也是理想的市场状态。

资料来源:杭州房地产( qjwbdc )

原标题:“两年后杭州180个小区的二手房价格没有上涨8成吗？ 试图理解真相”

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