钱多多理财：P2P网贷房产抵押贷如何规避风险

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众所周知，p2p网上贷款抵押贷款是一个非常稳定的所有子领域，这是广泛认可的投资者。然而，稳定并不意味着没有风险。随着一些房地产抵押贷款平台如雷贯耳，业内人士对这种模式的稳定性有了更深的理解。

长期、金额大、处置困难且缓慢，容易被其他债权人(银行、其他公司、个人等)执行。)是房地产抵押贷款平台的弱点。这些“先天不足”逐渐动摇了房地产抵押贷款平台在网上贷款市场的主导地位。

“当贷款人以自己的名义抵押财产时，他必须首先登记抵押，即他的认股权证。当平台处理其他权利证书时，其他权利持有人通常是公司。如果其他权利人与平台无关，或者只是平台的某个员工，就会有一定的风险。一旦离开公司，贷款人逾期或无法偿还贷款，收回非常不方便。”一位负责银行风险控制部门多年的人士表示。

由于当地房地产管理部门的政策不同，在查询其他权证的真实性时存在一些障碍。有些地方可以在网上查询，有些地方需要到房屋委员会的大堂进行现场处理。因此，房地产抵押贷款应该基于当地的房子。另一种情况是住房贷款尚未结清，这通常是银行的商业贷款。这种住房抵押贷款通常被称为“两种信贷”。“二次入住”房屋存在一定的风险，因为贷款尚未结清，不可能登记其他权利。实际上，除非你向原贷款银行申请，否则很难获得批准(例如，抵押贷款属于工行，第二个贷款属于工行)。P2p平台处理“两个信用”业务。

以上都是房地产抵押贷款平台在风险控制过程中遇到的最常见问题，也是导致许多此类平台最终崩溃的罪魁祸首。然而，一些更正式的平台或行业“领导者”通过更好的风险控制克服了这些问题。

上海知名网上贷款平台钱多多的负责人表示，区域因素对房地产抵押贷款的影响远远大于一般模式平台(例如，一线城市的房地产抵押贷款平台要比二三线城市稳定得多)。此外，控制贷款期限也能在很大程度上保证安全问题。以其自身的平台为例，钱多多的大部分投标都是半年一次的投标，这也是为了防止因房价大幅波动而导致的抵押物价值的变化。此外，平台对信用额度也有严格要求，一般是抵押资产评估值的一半。

该平台负责人补充道:“如果借款人未能在期限内偿还贷款，公司网站将推出应急预案:第三方资产管理机构将在贷款逾期后2个工作日内向投资人支付逾期本息，以确保投资人资金的安全。”

事实上，一个成熟的商业模式很难在一个无法“控制”的平台上发挥其优势。房地产抵押贷款模式有时是一把双刃剑。如果风险控制做得好，平台就会稳定运行，风险控制就做不好。最终结果是运行或关闭。”钱多多行业研究员认为。