一线城市房价调控 业主一夜降价160万卖房

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从今年4月前的房价中，我们可以看到上海和深圳楼市的消息是:“上海的房东每天涨价70万”，“深圳的一个住宅区的价值超过了深圳机场”，“房东上厕所的时候涨价15万”，“辛苦30年买房子还不如赚钱”...但是，就在今年3月下旬，据记者报道，上海和深圳都相继出台了房地产调控政策。仅仅两个星期后，今天的消息完全变了:“上海深圳楼市已经降温”和“上海房东一夜之间降价160万”...

数据显示，在3月下旬推出新政后，此前广受欢迎的上海房地产市场明显降温，这首先表现在交易量大幅下降。3月28日至4月3日的一周内，上海商品房交易面积为28.36万平方米，同比下降60.44%；平均成交价为32916元/平方米，较上周下降了3.42%。

在“上海九条”的影响下，上海许多业主纷纷降低报价。据上海当地媒体报道，在上海碧云板块，一位置换客户原本以1150万元的价格列出了一栋别墅，但现在他愿意以990万元的价格卖出，价格下降了160万元。

深圳的房地产市场也发生了明显的变化。深圳的房价涨幅比上海更大。“今年春节过后，深圳的房子明显不如去年。在过去，当一个房子被释放，买家可以很快找到，但现在是非常困难的。”深圳的一位大中介肖先生说:“去年，房子卖得很好，我的收入翻了一番。我在最好的月份里拿到了近10万元的佣金，但我只能在3月份拿到基本工资，因为我一笔交易也没做。”

随着房价调控政策的出台，交易者的生意并不好做，主要原因是他们想受政策影响而看得远；对于那些想买房子的人来说，现在的价格太贵了，所以交易者很难。经调查发现，虽然深圳新政出台后新房成交量大幅下降，从3月31日的181套下降到昨天(4月4日)的13套，但二手房成交量并不理想。然而，深圳的房价并没有大幅下跌，而是从交易数量的下降。

米德兰地产深圳及惠州区董事总经理蒋认为，预计新政生效后，购买力将下降三分之一，这将在6个月内对深圳房价产生影响。民生证券房地产的文扬团队预测，到今年年底，深圳房价将下跌20%-25%。对于那些想换房或买房的人，他们可以等。

据记者了解，房地产投机者正在逐步退出一线城市的房地产市场，并可能转向二三线城市继续投资。然而，降低一线城市房价的主要目的是为了留住二线和三线城市，因此二线和三线城市的投资回报显然不会像一线城市那么大。在这种情况下，记者采访了从事投机活动近15年的孙先生。他说一线城市的房价调控是正确的。如果房价继续大幅上涨，开发商的违法建设将会更加严重，而二三线城市的存量将不会消失。这将造成空的大面积，如果它长期遇到问题，如吸引外资进入市场，造成虚假的高房价和外资，将是灾难性的

因此，目前我基本上已经开始清理我的房地产，第二、三个城市会暂时关注它。2016年，我也会开始新的资产配置，比如我会购买一些网络理财产品，赚取一些稳定的收入，比如年化回报率为11%的人人贷款，年化回报率为10%-15%的堆金网，我觉得都不错。根据100万元的投资，如果你投资一年，你可以赚到10多万元。同时，在这个循环中还有选择，你可以通过债权转让迅速收回资金和利息。与房地产市场相比，这种财务管理更加灵活。

最后，边肖提醒那些计划换房子和买房的人，他们可以等待。根据目前的趋势，价格修正率很高。