挖财社区专家：二手房合同那些坑，你知道吗

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案例审查:

2015年11月，北京的郝女士经中介公司介绍，在东城区购买了一套二手房。搬进来后，郝女士发现房子的取暖费还没有结算。郝女士认为，中介公司未能对房屋交易进行审查，因此她向法院提起诉讼，要求中介公司支付拖欠的取暖费。对此，中介公司辩称双方不存在中介合同关系，与郝女士签订了《个人委托转让协议》，即郝女士只委托中介公司为其办理产权转让，其他事宜由中介公司负责。

经审理，法院认定郝女士与中介公司未签订《中介服务合同》，双方不存在中介合同关系，仅存在委托合同关系。最后，郝不得不撤回诉讼。

挖财富社区的专家解释说，这两种关系有很大的区别:对于中介公司来说，中介服务需要承担更多的义务和更大的风险。例如，中介公司必须如实向买家报告产权、面积、售价等重要信息。如果不如实告知买方，将承担损害赔偿责任。委托转让业务主要是帮助客户办理财产转让和贷款，不承担任何责任。因此，一些不良中介会试图避免与买家签订中介服务合同。

为了防止郝女士的事情发生，我们应该怎么和中介公司签订合同呢？

挖掘财富社区专家:你应该和这样的中介公司签订合同

1.看看标题。中介服务合同的标题通常是:房屋买卖中介合同，或中介合同和中介协议，其中必须有“中介”一词。

2.看看表格。看是否有合同形式的:三方(卖方、买方和中介)的名称或地址、价格、履行期限、履行地点和方式、佣金标准、金额、收取方式和赔偿退款。没有其中任何一项，将被视为无法履行和无效。

3.看看这些条款。首先，在签订合同之前，我们必须了解国家规定的税费、交易习惯和相关程序的处理方法，然后注意检查合同条款是否故意规避或篡改这些内容，最后注意将违约处理方法写入合同。

4.看签名。本《居间合同》需由三方(卖方、买方和居间方)签署，居间方需加盖公司印章并由法定代表人或其书面授权人签署。如果由中介公司盖章并由业务员签字，也将被认可。此外，应当指出，在实际交易中，中介公司给买方的收据往往不是原始的中介合同，而是一式两份或一式三份。此时，买方必须让卖方和中介公司在副本或复本的签名栏重新签名，中介方应加盖另一个红色印章，以便与原件具有相同的法律效力。