评估价上调影响几何？7000元一个抵押号，来快鸽按揭一探谜底

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2015年，深圳创造了中国房地产史上的奇迹。根据国家统计局的数据，深圳房价同比上涨47.5%，居全国之首。事实上，深圳大多数业主的财富在一年内增加了一倍多。

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直到今年3月深圳“3.25新政”出台，深圳楼市失控的人气才戛然而止。“3·25新政”将原来的一年保障房资格改为连续三年，两年内申请按揭的首付比例从30%提高到40%。

除了“3月25日新政”之外，另一项导致深圳二手房成交量大幅下降的政策也未引起外界的关注，那就是自4月1日以来，房地产交易的评估价格已经上涨了50%。

自2015年10月评估价格上调50%至今不到半年。与此同时，深圳为普通住宅和豪华住宅划定的界限并没有提高。这导致许多原来的普通房屋成为“豪宅”。一旦被归类为豪宅，这笔交易就意味着要缴纳更多的税。

以南山区为例，总价超过490万的房屋被认为是豪宅，但现在南山区的平均价格接近每平方米7万元，这意味着总价70平方米的房屋被认为是豪宅。豪宅的契税是普通房子的三倍，仅这一项就增加了2%的交易成本。

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“房价没有下降，税收却上升了。事实上，这相当于首付增加10%。”一位房地产经纪人告诉《南方周末》记者，深圳豪宅的交易成本已经达到了惊人的水平。例如，在著名的豪华住宅区“香蜜湖一号”，最便宜的房子要交100多万的税，最贵的要交700多万的税。

限购政策使燃烧着火和食用油的深圳楼市迅速冻结成一个没有价格的冰点城市。直到那时，人们才发现，房地产市场飙升后的另一个热潮——“红皮书”(房地产许可证)抵押贷款兑现——已经悄然兴起。

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在登记中心大厅等候的时候，很多人告诉记者他们成功的网上预约经历:6: 00左右起床，6: 50坐在电脑前，打开深圳市房地产权利登记中心的预约页面，填写信息，7: 00号码发布后，立即抓取号码。

快速鸽子按揭对接深圳市规划和国土资源委员会，应用程序可以通过输入信息预约，但如果没有预约，系统会自动保存信息，以方便下次预约。

快鸽按揭定位为个人贷款服务的电子商务平台，主要通过应用和公共账户提供二手房按揭、现金止赎、个人消费贷款等服务。目前，二手房按揭和现金止赎是快客按揭的主要业务，快客按揭在过去6个月已发放贷款16亿元。

快客的解决方案是通过系统跟进整个流程，这削弱了前端人员的作用。对于用户来说，他们可以通过移动终端查询业务处理过程，这使得认证和数据提交更加容易，并且将业务处理时间缩短了1/3。在资本方面，快歌表示，它已经赢得了银行、信托和p2p公司的合作。

对于信用贷款和抵押贷款业务，快客的优势在于其智能匹配模式，不再依赖于贷款人员对产品的熟悉，系统可以为用户推荐合适的贷款机构。公司团队在相关业务方面的经验比一些银行好，可以反过来将模型输出给银行。目前，一些银行已经开始与快客进行试点合作，以便快客能够确保其标准与银行保持一致。

目前，快鸽按揭业务主要集中在深圳，惠州业务正在建设中，广州和东莞业务正在调查中，预计下半年将进入北京和上海市场。