深圳房地产市场成交降七成，泡沫真的要来了吗？

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国家统计局18日发布的全国70个大中城市4月份住宅销售价格统计数据显示，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅和二手住宅价格均有所收窄，而深圳的二手住宅价格甚至有所下降。截至5月22日，深圳本月二手房销售2411套，面积19.99万平方米，同比分别下降71.7%和72.2%。

根据深圳市规划和土地委员会的数据，上周(5月16日至22日)，深圳售出了523套一手住宅，比上个月下降了0.9%；交易面积约为61600平方米，比上个月增长10.9%。就二手房而言，据深圳中原地产统计，上周共售出668套，面积约5.3万平方米，较上周分别下降39.6%和43%，仅为4月份2100套周成交的三分之一。

深圳的房地产市场正在严重下滑。泡沫真的要来了吗？我们知道，在过去的一年里，深圳的房地产市场陷入了一个强大的投机浪潮。这些投机者动用了大量杠杆资金来抬高房价，这使得许多想买房的本地人或外国人进一步遭受损失。第二天谈判价格发生了变化，因此深圳进入了一天一价期。一天一个价格只能在股票市场兑现。我没想到房地产市场会如此生动地反映这一点。股票市场和房地产市场的最大区别在于流动性的不同。股票市场可以随时出售，但房地产市场不能，因为房地产市场需要有人来接管。

限购政策的突然出台导致深圳房地产市场迅速冻结。显然，这种临时性的行政调控政策在短期内是最有效的，这将使需求在短期内几乎消失，特别是对投机势力而言。目前，深圳住房市场已进入交易冻结期，这是行政调控政策发挥的作用。然而，从长远来看，这取决于货币政策是否收紧。如果货币政策继续放水，大量资金将在短期调控后进入房地产市场，这将不可避免地导致房地产泡沫持续反胃和通货膨胀，从而带来越来越多的危害。

其次，深圳房地产市场的走向取决于货币政策的方向。近十年来，货币政策一直较为宽松。现在应该是收紧的时候了，但事与愿违。随后，随着深圳房地产市场的大幅下跌，一些投资者也降低了对市场的兴趣，将目光投向了网络金融行业，打算暂时在网络金融行业安家，赚取一点稳定的收入。据记者了解，在央行降息的情况下，互联网财富管理行业的收益率有所收窄，但与其他保守的财富管理行业相比，它仍然占据上风。以人人贷款和堆金网为例，其收益率远高于银行理财。高，每个人的贷款目前约为11%，堆金网是10%-15%，而银行理财目前约为4%，很少有产品超过4%。此外，银行理财、

最后，边肖认为，深圳房地产市场下滑还有另一个原因，那就是华为的退出。华为终端和研发的两个重要部门已经撤到东莞，而总部的空外壳更深，这也是高房价的结果。不仅仅是华为，还有无数的中小企业都有过高的成本，导致他们的撤离或死亡，而这些中小企业正是深圳消费所需要的。因此，边肖认为深圳房地产市场的泡沫已经开始出现。