15家房企上月吸金645亿 近七成房企实现同比增长

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据中原地产研究部统计，截至6月8日，万科等15家房地产上市企业公布5月份销售业绩，总额644.9亿元，同比增长28.9%。

“今年5月份市场出现了红色，全国主要城市的房地产市场明显回暖。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，救市政策的出台将会更加频繁，预计2015年基准房地产企业的销售难度将会好于2014年。

但是，从全年的累计销售情况来看，整个房企还没有进入乐观状态。前五个月，上述15家上市房企的销售总额为2333.16亿元，同比下降3.1%。“预计8月份的数据将同比上升。”张大伟判断。

事实上，房地产进入“白银时代”后，供求关系发生了变化，迫使开发商远离“人找房企”的时代，于是他们不得不关注产品，甚至抱团取暖，加速转型升级抢占市场。

近70%的住房企业实现了同比增长

或许，与2014年影响半年销售业绩的压力相比，今年5月房地产上市企业的压力相对较小。

《证券日报》记者注意到，中原地产提供的统计数据显示，今年前五个月公布销售业绩的15家房地产企业中，有10家实现了同比增长，但增速不高，大部分仍在10%以内。此外，其他五家公司的销售额也同比下降。当然，这15家房地产企业的销售额不能代表整个房地产市场。然而，在各种政策的刺激下，中国主要城市的营业额确实有所恢复。

据中原地产监测，今年5月，全国54个主要城市的签约住宅总量为26.19万套，比上个月的24.17万套增长8.4%，同比增幅高达20.1%。

值得一提的是，虽然各大城市整体呈现出“量价俱增”的市场趋势，但全国各城市的市场分化非常严重，不同城市的交易量差异很大。不过，张大伟判断，后续的房地产刺激政策会有很多可能性，地方政府的救助政策会越来越强。

“从中原地产在各城市分支机构的反馈来看，无论是阅读量还是签约量都出现了大幅增长。”张大伟透露，预计6月份市场将继续升温，前期观望者将加速入市，下一阶段市场上行趋势可以预料。

事实上，利用北京等一线城市的上升趋势，周边城市的房地产开发商正在加快新项目的布局和市场进入。

“房价不会全面上涨，但一线和二线城市的房价上涨趋势将会持续。”张大伟表示，在这种情况下，房企的利润率将继续下降，融资需求将非常强劲，这将导致房企之间的分化越来越严重，这已成定局。

住宅企业拓宽产品线，抢占市场

事实上，今年以来，万科、房星地产等大多数房地产企业都在升级产品线，建立多元化产品线，稀释市场风险，率先布局有发展潜力的城市，占领市场份额。万科不仅更换了标识，还提出将1.0时代万科社区服务提供商的“郝散社区”升级为2.0时代的“v-link”。对此，万科声称，它正在向“城市配套服务提供商”转型。

“房地产行业进入‘白银时代’的背景是产品升级和住房企业转型。”一位业内人士直言不讳地告诉《证券日报》记者，利润率正在下降，股市难以消化。当单纯的规模扩张和利润率不匹配时，住宅企业开始考虑产品并试图改造。

巧合的是，除了行业内领先的房地产企业万科的转型之外，老牌央企房星地产也在寻求变革。近日，《证券日报》记者从擅长高端产品线开发的房星地产获悉，该公司正在转型为“城市运营商”，近年来投资了许多“城市建设”项目，包括耗资600亿元的长沙梅溪湖、耗资400亿元的青岛中欧国际城等大型城市综合体项目。

值得注意的是，据《证券日报》记者报道，房型地产已经将长沙、青岛、南京等地列为“建设城市”的产品线，目前正在广州寻找合适的项目。“经营形式多样化”是房型地产城市产品的核心，也是抢占市场的竞争力。

此外，方星海表示，方星海不是一个“建设城市”的企业。在交易如此大规模的项目时，房型一般会寻求合作伙伴“进入市场”，迅速提升区域价值，分担压力。“房型的重点是经营城市”。

“如果说梅溪湖项目让房星地产获得了建设城市的经验，通过一流的土地开发赚得了220亿元，那么青岛中欧国际城市项目就是利用梅溪湖建设城市的经验，完成生态、智慧、多样性和国际文化的融合。城市运营水平项目。”熟悉房型地产的人士向《证券日报》透露，房型地产转型为“城市运营商”，将有助于房型地产获得更多性价比高、质量好的土地，抢占市场份额，进一步深化国家战略布局。

由此可见，房地产进入“白银时代”后，供求关系发生了变化，迫使开发商远离“人找房企”的时代，进而不得不关注产品，甚至抱团取暖，加速转型升级。