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据中原地产研究部统计,截至6月8日,万科等15家房地产上市企业公布5月份销售业绩,总额644.9亿元,同比增长28.9%。

15家房企上月吸金645亿 近七成房企实现同比增长

“今年5月份市场出现了红色,全国主要城市的房地产市场明显回暖。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,救市政策的出台将会更加频繁,预计2015年基准房地产企业的销售难度将会好于2014年。

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但是,从全年的累计销售情况来看,整个房企还没有进入乐观状态。前五个月,上述15家上市房企的销售总额为2333.16亿元,同比下降3.1%。“预计8月份的数据将同比上升。”张大伟判断。

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事实上,房地产进入“白银时代”后,供求关系发生了变化,迫使开发商远离“人找房企”的时代,于是他们不得不关注产品,甚至抱团取暖,加速转型升级抢占市场。

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近70%的住房企业实现了同比增长

或许,与2014年影响半年销售业绩的压力相比,今年5月房地产上市企业的压力相对较小。

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《证券日报》记者注意到,中原地产提供的统计数据显示,今年前五个月公布销售业绩的15家房地产企业中,有10家实现了同比增长,但增速不高,大部分仍在10%以内。此外,其他五家公司的销售额也同比下降。当然,这15家房地产企业的销售额不能代表整个房地产市场。然而,在各种政策的刺激下,中国主要城市的营业额确实有所恢复。

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据中原地产监测,今年5月,全国54个主要城市的签约住宅总量为26.19万套,比上个月的24.17万套增长8.4%,同比增幅高达20.1%。

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值得一提的是,虽然各大城市整体呈现出“量价俱增”的市场趋势,但全国各城市的市场分化非常严重,不同城市的交易量差异很大。不过,张大伟判断,后续的房地产刺激政策会有很多可能性,地方政府的救助政策会越来越强。

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“从中原地产在各城市分支机构的反馈来看,无论是阅读量还是签约量都出现了大幅增长。”张大伟透露,预计6月份市场将继续升温,前期观望者将加速入市,下一阶段市场上行趋势可以预料。

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事实上,利用北京等一线城市的上升趋势,周边城市的房地产开发商正在加快新项目的布局和市场进入。

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“房价不会全面上涨,但一线和二线城市的房价上涨趋势将会持续。”张大伟表示,在这种情况下,房企的利润率将继续下降,融资需求将非常强劲,这将导致房企之间的分化越来越严重,这已成定局。

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住宅企业拓宽产品线,抢占市场

事实上,今年以来,万科、房星地产等大多数房地产企业都在升级产品线,建立多元化产品线,稀释市场风险,率先布局有发展潜力的城市,占领市场份额。万科不仅更换了标识,还提出将1.0时代万科社区服务提供商的“郝散社区”升级为2.0时代的“v-link”。对此,万科声称,它正在向“城市配套服务提供商”转型。

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“房地产行业进入‘白银时代’的背景是产品升级和住房企业转型。”一位业内人士直言不讳地告诉《证券日报》记者,利润率正在下降,股市难以消化。当单纯的规模扩张和利润率不匹配时,住宅企业开始考虑产品并试图改造。

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巧合的是,除了行业内领先的房地产企业万科的转型之外,老牌央企房星地产也在寻求变革。近日,《证券日报》记者从擅长高端产品线开发的房星地产获悉,该公司正在转型为“城市运营商”,近年来投资了许多“城市建设”项目,包括耗资600亿元的长沙梅溪湖、耗资400亿元的青岛中欧国际城等大型城市综合体项目。

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值得注意的是,据《证券日报》记者报道,房型地产已经将长沙、青岛、南京等地列为“建设城市”的产品线,目前正在广州寻找合适的项目。“经营形式多样化”是房型地产城市产品的核心,也是抢占市场的竞争力。

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此外,方星海表示,方星海不是一个“建设城市”的企业。在交易如此大规模的项目时,房型一般会寻求合作伙伴“进入市场”,迅速提升区域价值,分担压力。“房型的重点是经营城市”。

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“如果说梅溪湖项目让房星地产获得了建设城市的经验,通过一流的土地开发赚得了220亿元,那么青岛中欧国际城市项目就是利用梅溪湖建设城市的经验,完成生态、智慧、多样性和国际文化的融合。城市运营水平项目。”熟悉房型地产的人士向《证券日报》透露,房型地产转型为“城市运营商”,将有助于房型地产获得更多性价比高、质量好的土地,抢占市场份额,进一步深化国家战略布局。

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由此可见,房地产进入“白银时代”后,供求关系发生了变化,迫使开发商远离“人找房企”的时代,进而不得不关注产品,甚至抱团取暖,加速转型升级。

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