一线城市全面放宽公积金 下半年或延续量价齐涨态势

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继北京、上海和深圳之后，广州也于6月8日正式调整了住房公积金个人住房贷款政策。到目前为止，在去年对公积金政策进行微调后，一线城市进一步放宽了公积金贷款的集中使用。

事实上，近期一线城市房地产市场的表现相当抢眼。5月份，北京纯商品房交易量突破5000套，创下全年新高；上海和深圳的住宅成交量同比增长约150%；广州也增长了近30%。今年前五个月，一线城市共签约171，100套，同比增长41%。

与此同时，5月份一线城市房价上涨尤为明显。其中，深圳和上海的房价分别上涨了2.68%和2.32%，居全国之首。北京和广州也分别上涨了0.18%和0.15%。

在一线城市继续放松公积金政策的同时，一些业内人士对《证券日报》表示，相关的政策刺激可能会在今年下半年进一步加强，包括更宽松的货币政策。与此同时，购房者的预期发生了逆转，预计今年下半年，一线城市可能会延续目前的成交量和价格上涨趋势。

广州已经大大放宽了公积金政策

今年3月20日，住房和城乡建设部部长陈在关于加强住房公积金管理的电视会议上指出，各地要提高资金使用效率，充分发挥住房公积金的潜力。他希望各地能更好地发挥积极性，采取各种措施，充分利用住房公积金。

随后，3月30日，央行、住房和城乡建设部以及中国银行业监督管理委员会联合发布通知，调整抵押贷款政策。首次置业公积金贷款的最低首付比率为20%。对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的工薪家庭，他们申请住房公积金委托贷款，再次购买普通自住住房，以改善其生活条件，首付比例最低为30%。

当时有分析指出，三部委通知的最终实施效果取决于各城市的落地情况。经过两个多月，一线城市的政策实施已经完成。

6月7日，广州市住房公积金管理中心宣布，从6月8日起，申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的工薪家庭(包括借款人、配偶和未成年子女，下同)的最低首付比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款的基准利率。有房无贷或有房已结清购房贷款的工薪家庭，可申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付比例为30%。对于拥有住房但未结清相应购房贷款的家庭，他们申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款的最低首付比例为40%。

市场预计将继续升温

事实上，在广州宣布调整公积金政策之前，北京、上海和深圳已经完成了相应的调整。

4月3日，深圳市住房公积金管理委员会发出通知。从4月7日起，深圳将实施住房公积金贷款首付政策，首付比例最低为20%；如果你买第二套房，最低首付比例是30%。4月15日，深圳公积金管理中心也通知，从现在起(4月15日)，职工住房公积金贷款的可贷金额将由原来账户余额的12倍增加到14倍。这种调整也适用于商业。向公共事业转移；4月9日，上海公积金中心发出通知，对购买第一套房和两栋普通住房，个人和家庭公积金贷款上限分别调整为50万元和100万元，补充公积金上限分别为60万元和120万元；5月29日，北京住房公积金管理中心宣布，从6月1日起，首套自住住房贷款政策，最低首付比例为20%，最高贷款金额为120万元；第二套住房公积金贷款的最低首付比例降至30%，最高贷款金额为80万元。公积金贷款的确认是认房子而不认贷款；

对此，有业内人士指出，二季度以来一线城市公积金贷款政策的放松与去年底有所不同。此前，主要是支持需求旺盛的住房市场，这一轮政策不仅刺激了需求旺盛的市场，也在更大程度上支持了改善后的市场，有利于释放整个市场的成交量。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》表示，房地产市场的五月份已经过去，六月份本地市场将继续火爆，尤其是一线城市。随着公积金等政策的调整，市场有望继续升温。