观点：房价不会暴涨 要靠市场力量改善居住条件

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◎周仁杰

房价会再次飙升吗？在股市一路高歌之后，这是许多人心中的一个问题。“3？自“30政策”实施以来，一线城市房价强劲回升，深圳居全国首位。一些新推出的房产在现场非常拥挤，它们正在抢购。”“地王”频频出现，“日本光盘”再次出现，“买还是不买”，买家的纠缠和焦虑考验着宏观调控的决心。

需要注意的是，随着经济增长进入中高速阶段，房价大幅上涨和下跌的基础已经不复存在。随着行政手段的逐渐淡化和市场力量的日益涌现，个别特大城市的房价在合理范围内正常波动，整个行业将稳步健康发展。

就全国而言，大多数城市的房地产供应超过需求，尤其是在三线和四线城市。早期扩展的步伐太快，新市镇和新区的规划也太超前。甚至有“空城”和“鬼城”的“建筑比人多”。为了消化这些过剩的工业库存，专家们普遍认为需要很长时间。从短期来看，房价不降是好事，没有飙升的空间。

另一方面，一线城市的房地产市场确实迎来了“小阳春”。40个重点监测城市的销售面积和开发投资明显加快。原因如下:首先，经济趋势正在逐渐见底；其次，流动性适度宽松；第三,"限购"和"限贷"的政策调整释放了等待已久的"正当需求"。在新的城市化背景下，像北京这样的“巨无霸”城市的房价不可避免地会有一定的上涨。

但在新的经济常态下，没有必要恐慌。毕竟，大城市的“限购”政策尚未放开，购买力相对有限。与此同时，随着投资渠道的多样化，人们对住房的投资和投机需求正在下降。此外，新的贷款政策和新的公积金政策倾向于保障基本需求，而经济适用房和自住商品房的进入也转移了一些“只需”。

当然，随着工资水平和财产收入的提高，居民购买力的绝对水平也会提高，稀缺地区、需求改善地区和学区将不可避免地被追逐，这只能由市场决定和调整。

谈到市场，有些人担心它只会涨而不会跌。事实上，规则健全的房地产市场不会单方面上涨。相反，不切实际的行政干预只会火上浇油，扭曲供需平衡，使房价更加反常。

自2013年以来，房地产调控更多的是“无所作为”。通过使用现有的工具并遵循既定的节奏，一些行政干预已经适度放松，房价没有出现报复性上涨，而是逐渐回到合理的范围。

没人能否认，从狭小的“鸽舍”和简陋的平房，到红砖蓝瓦的筒子楼，再到如今绿树成荫、流水潺潺、物业管理的现代住宅区，它在很大程度上得益于“市场之手”的力量。

展望未来，生活条件的进一步改善仍然离不开市场的资源配置功能。认识到这一点，大多数购房者应该理性地看待房价的涨跌，而不能指望任何人为了满足所有人而把房价一拍即合。

朋友们经常抱怨北京的房价太贵，年薪不够买浴室。这是市场决定的结果。当然，政府可以在经济适用房建设方面取得巨大成就。罗马不是一天建成的。北方、广州和深圳的永久居民的积累，以及教育、医疗和交通资源的短缺都不是一个寒冷的日子。解决它们需要时间。

看不见的是市场之手；可见的是人口的迁移。一些评论家说深圳的房价正在飙升，“最重要的是钱”，这是对的一半。归根结底，金钱仍然是由人主宰的，反映了人的利益。对于特大城市来说，严格控制人口规模是最好的控制策略。只有通过行政引导和市场引导，让城市设定自己的位置，让个人找到自己的方向，房地产才能回归生活水平。

(本文摘自《人民日报》人民评论专栏)