深圳澄清“房价没有大涨” 大规模供应即将到来

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各位记者白

最近，深圳房价的上涨引起了社会各界的关注。据一些机构称，深圳的房价迄今已上涨了30%至40%。然而，深圳房地产研究中心主任王峰认为，深圳的房价并没有大幅上涨。

这种说法是为了平息市场恐慌，还是在深圳楼市成交均价后的真实面目？面对房价的强劲反弹，深圳官员的真实心态是什么？对策是什么？

6月的第一周，供应增加了200%

根据王峰提供的数据，2013年，中国房地产增加值占gdp的6.1%。同期，深圳房地产增加值占比全国高3个百分点，达到9.2%。在这种情况下，当地政府自然不希望看到房价下跌过快。

然而，“3？“30新政”后的激增显然不是深圳市政府想要的。自5月份以来，地方政府一直在支持这一举措，从加速企业发展到推动商品销售，再到稳定市场恐慌。

当宝安区一个号称“豪宅”的产品以每平方米37.6万元的天价挂牌时，深圳市国土资源局迅速对开发商进行了采访，炒作价格减半，“第二个变化”是每平方米17万元。此外，深圳市政府还加大了对开发商故意制作“日本光盘”的监管力度。

据一些机构称，深圳房价上涨了30%~40%。不过，王峰表示，深圳楼市并没有大幅上涨。5月份，二手房价格仅同比上涨3.9%。市场供应充足，没有短缺。此前，一系列“上涨”是由开发商或机构的投机行为造成的。以6月第一周的数据为例，他指出房地产市场需求同比增长16%，而供给同比增长200%。

面对交易量的大幅增加和去化学周期的缩短，深圳市国土资源局采取了加快商品房预售审批、增加供应量等措施，目前库存已出现反弹。据《国家商报》(博客、微博)此前报道，深圳新开工面积远远大于竣工面积，处于大规模供应前夕。

一些优惠政策尚未出台

在本轮房价上涨中，第二套房杠杆率的上升被认为是主要驱动力。“3？“30新政”后，第二套房多年70%的首付比例降至40%，买家一次性消费的现金总量大幅减少。

然而，事实上，由于第二套房首付比例为40%，它实际上并没有在深圳落地。在前两个月疯狂的房屋掠夺中，需求改善团体和投资者都没有增加他们的购买杠杆。最近，来自市场的消息称，你可以通过购买5万元理财产品，获得东亚银行第二套房40%的首付，这一消息已经消失。

随着深圳房地产市场的繁荣，银行贷款利率开始上升。中国银行(601988，古巴)将首笔住房贷款的优惠利率从9.3倍提高到9.5倍，中国建设银行(601939，古巴)也从9.3倍提高到9.5倍和9.6倍。

至于有关深圳取消“限行”的传言，几位深圳官员表示，取消“限行”不包括住宅类。有些人认为取消“外部限制”的范围应该是商业地产，目的是吸引外国投资。

米德兰房地产研究中心主任钱如曾经指出，与全国相比，深圳市场的买卖双方都有一些特点，比如，他们对购房相关的融资成本非常敏感，往往只要政策发出信号，即使没有真正落地，房价也会上涨。

与深圳房地产市场相关的优惠政策迟迟未能实施，打破了市场预期。对于反应灵敏的深圳市场而言，一旦短期供求状况有所改善，可能会如业内人士所预期的那样——从6月份开始，房价将进入一个稳定期。

a股看涨或推动房地产市场的需求

从某种意义上说，深圳对房价飙升的态度可以看作是全国房地产市场对未来房价态度的风向标。

原因之一是深圳经济刚刚从产业升级中走出来。2014年，第三产业占国内生产总值的56.5%，包括互联网行业在内的许多行业呈现两位数增长，这正逐步取代房地产投资来拉动经济。这些发展与国家层面“转变经济发展方式”和“调整经济结构”的方向是一致的。

深圳市政府对房地产市场的态度也可以从一个小案例中看出。一位英国归国医生告诉《国家商报》，他回国创业后，深圳市政府支付了他100万元的住房补贴。

以珠海横琴特区(房地产)和深圳前海自由贸易区为例，很多开发商在横琴都有大量的土地储备。尽管该地区仍然荒凉，但一家房地产企业的高管表示，他所在公司在该地区的预期住房价格超过每平方米4万英镑。深圳前海自由贸易区成立后，售出的10多块土地中没有一块是纯住宅用地，目前市场上的新前海概念用地不在前海管理局管辖范围内。

此前，有报道称，相当多的深圳投资者在股市获利后，开始减持头寸，将资金投入房地产市场。因此，一些投资者担心，房价的过度上涨将从股市“抽水”，从而影响a股牛市。

恐怕这种担心是不必要的。

中原地产研究总监刘源写道，从2014年5月到9月，上证综指开始上涨，而房价则短暂下跌了5个月。随后，自2014年10月以来，a股和房价进入同步上涨周期。在过去的10年里，房价和股票价格同步变化了6年多。每次股市上涨，都会推高房价。当房价下跌时，股市经常下跌。但事实并非如此。当房价上涨时，股市不一定上涨；当股市下跌时，房价不一定会下跌。

以上文章指出，股票市场毕竟不是影响房价的决定性因素，而基本的市场供求关系和房地产政策对房地产市场的影响更为直接。

随着房地产黄金十年的结束，人均居住条件有了很大的改善，未来交易量和价格将大幅增加的/0/房也比8年前少了很多。然而，在一线城市之外的许多二线、三线和四线城市，供应压力仍然相对较高，需求远不如一线城市稳定，因此房地产市场很难在一夜之间反弹。在政策方面，虽然第二套房的首付比例和按揭利率都在不断松动，“3？“30新政”后，二手房营业税的减免对一线城市有利，但同时购房限制仍在。只要执行不放松，一线城市的房价涨幅仍将有限。

北京(房地产)房价与上月相比已经上涨了3个月。二手房价格比上个月上涨了4%以上。房地产主页|购房推荐|房地产咨询|参观小组|直通车