地价飞涨房价成谜 盘点土拍效应下的苏州楼市众生相

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6.3在土地拍卖中，天津(房地产)地产以12，760元/套的底价赢得了石山g22地块，并被授予新土地王，再次创下石山地块的交易新纪录。然而，在短短的一个月内，6.3地球拍卖的剩余温度将不会分散，7.3地球拍卖在公园将再次击中。虽然土地拍卖市场正在蓬勃发展，许多房地产开发商利用机会提高价格，或大叫，但一些房地产仍在等待看到，并共同表演房地产市场的高潮。

据悉，在6.3级土地拍卖结束的当天，郑融欢乐城邦已经打出了“平抑涨价”的旗帜，停止出售新房；周边地块中的热门地块，如徐汇香格里，不仅欢呼雀跃，还高呼“开盘前不涨价”的口号；其他的，如双银国际金融城，让房地产市场价格涨跌，但它仍然存在。与此同时，随着7.3地球拍卖的到来，许多公园，如雅戈尔(600177，古巴)太阳城和建伍海德公园，都提高了他们的房地产价格，最高的上涨1000元/平。下面，边肖将谈一谈这些楼盘的具体情况，并揭示楼盘在土壤拍卖效应下的“多样性”，以便大家能够尽快掌握开发商涨价和降价的动态信息。

辉煌快乐的城邦——“开放以来的第一次崛起”

关键词:收盘价上涨

2014年初，郑融以7329元/套的底价赢得了幸福城邦所在的土地。一年半之后，在2015年6月3日的土地拍卖中，距离郑融2.6公里的13号地块的底价为8218元/套，比幸福城邦地块的底价高出近1000元/套。土地拍卖后，区域地价上涨，郑融间接受益。借此机会，推出了“平盘提价”的口号，并发布了自郑融开心城开业以来的首个提价单，小幅上涨5.3%。目前，出售高层建筑的平均价格已经提高到1万元/套，预计6月下旬将会上涨。

天地源(古坝600665)七里香都——“好戏在后头”

关键词:7.3土拍

沪东地产七里香凭借新的楼市政策和配套升级，多次调整房地产价格。不过，值得一提的是，在7.3地块拍卖半个月后，与七里香都相邻的苏园土瓜高(2015)02号地块将被拍卖。业内人士预测，“该地块的热价和底价已经摆在我们面前，后期价格肯定会更高，可能会再次抬高园区的价格。”

雅戈尔太阳城的边缘——“随风升起”

关键词:小频率增加

目前，雅戈尔太阳城主要出售6号楼上层及其他建筑的剩余房屋，总单价为13000元/套。最后一栋房子，7号楼，预计7月份开业。虽然待售房屋不多，但每次楼市利好政策出台或土地拍卖火爆时，项目价格都会有所调整，主要表现为“小幅上涨”，7.3公园的土地拍卖无疑让雅戈尔太阳城的有机可乘。

徐汇祥利——“底价高于房价”

关键词:开盘前不要涨价

徐汇香阁里是苏州徐汇地产的首个精装项目，预计均价约为12000元/套，或将于6月中下旬开盘。据了解，6月3日出生的新地王的底价达到了12760元/套，不仅高于周边地区葛翔徐汇的预计均价，还提高了该地区的整体房价水平。此时，徐汇香格里打出了“开盘前不涨价”的旗号，真是耐人寻味。我想问一下，项目开放后，价格走势会怎么样。