津二手房成交创纪录 四五月齐过万 六月回转

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在包括“330”新政在内的许多优惠政策的刺激下，买房似乎又一次被提上了普通人的议事日程(603883，分享吧)。据公开信息显示，天津市二手房(房地产)4月和5月的成交量连续两个月超过1万套，房价连续两个月上涨。然而，自6月份以来，由于住房供应不足，房价上涨了，二手房市场的受欢迎程度也下降了。

市场在4月和5月上涨

政策叠加刺激购房

至于天津二手房交易价格和交易量在4月和5月双双上涨的原因，中原地产研究院分析称，“330”新政对二手房市场影响很大。也就是说，房屋转让营业税的免税点从5年调整为2年，相当于市场上2年以上不满5年的二手房价格下降了5.5%。与此同时，新政将第二套住房贷款的最低首付比例降至40%，贷款利率也“放松”。

另外，我爱我家的市场研究中心，该中心认为，由于春节是二手房市场交易的淡季，对住房的累积需求逐渐释放，这也使得市场成交量自然上升。另一方面，在5月份，由于中央银行在年内第二次减息，以及推出新的公积金政策，置业人士的购买成本和压力都有所减轻。政策的叠加效应使得购房需求持续进入市场，市场活动持续升温。

6月份市场降温

供应不足的交易减少了

河北区金威路附近的二手房经纪人董透露，自6月份以来，市场热度已大幅下降。“在5月份，店内经纪人每天可以有三四个订单，但最近每天只有大约两个订单。交易周期也延长了约一周。”

行业分析师表示，二手房市场的成交量在4月和5月飙升，导致6月不愿出售房屋，导致供应略有短缺。此外，经过两个月的涨价，二手房的单价仍在“上涨”，有住房需求的买家也开始观望。受此影响，6月份本市二手房市场成交量开始下降。

尽管二手房市场的步伐暂时放缓，但银行仍以积极的态度放贷。银行家表示，个人住房贷款的风险相对较低，这是银行的“首选”贷款业务。目前，银行“不缺钱”，所以基本上可以满足人们的抵押贷款需求。