楼市转暖房价还得悠着点 武汉新盘涨太狠成交跌一半

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楚天新闻(记者陈科)“330新政”后，武汉房地产市场明显复苏。然而，最近记者观察到，许多项目被推开，平价和降价项目的销售量明显不同于涨价项目，这意味着买方仍然对现阶段的房价敏感。

最近一周，武汉9个项目(房地产)推出了新房子或举行了大规模的促销活动。这些项目位于光谷、盘龙城、王家湾、四新和转口，不同于最新的定价策略。

例如，光谷关山大道沿线的两个项目上周都推出了新房，平均成交价分别为9800元/平方米和10300元/平方米。其中一个项目第一次开放已经有一年半了。现在，9800元的价格只涨了400元左右。最终，这两个项目在推出当天的销售率略高于40%，与平时的销售率基本一致。

然而，王家湾和思新这两个项目最近获得了更大的折扣。例如，在规模较大的综合项目思新，为端午节推出的活动总价格降低了5.5万元，然后折扣了98%。此次活动促进了该项目52台设备的周营业额，与前期销售持平期间的周营业额相比，增加了一倍以上。

今年以来，武汉楼市成交量一直保持在较高水平。5月，17000套的交易量是历史上“最热的5月”。6月份前三周，交易量保持在3700套/周，比去年同期增加了近900套。

然而，即使市场回暖，如果房地产价格涨幅过大，仍然很难被市场认可，特别是在那些只需要集中的领域。大多数项目都在出售，买家有很大的选择余地，不会盲目跟风。

更显而易见的是，精装项目准口的小公寓价格从年初的9600元/平方米上涨到上周的12000元/平方米，导致本周只有10套左右的交易，比上个月下降了50%。另一个位于一所外国学校附近的项目去年以不到7000元的价格开张，然后每次推高，它就上涨200元，现在价格已经达到7500元。由于项目周围有很多高质量的房地产，有些项目的价格不到7000元，项目的营业额也有所下降。