击退滨江龙湖 九龙仓成最大赢家

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昨日下午，上半年杭州市区(包括萧山和余杭，不含富阳)最后三块土地分别被CCCC杭州投资有限公司和九仓以18亿元的总价中标。

其中，CCCC获得了一块商业用地，而九仓则获得了两块神华住宅用地。

杭州主城区已经三个月没有出售宅基地了

3月17日，主城区的一处宅基地被出售。“3月30日楼市新政”后，虽然市场明显回暖，但政府在前期有效控制了推地步伐，减轻了脱销压力。

昨日出售的两处宅地位于神华单位，即原万马药业和万里塑胶地块，总建筑面积约为10万平方米。

根据地图，这两个地块位于神华板块的莫干山路沿线，南北分布于方家岱路。石祥路、莫干山路、丰潭路、古墩路、平水路、神华路等主干道形成了交通便捷的城市交通网络。目前，周边待售房屋的价格从18000元/平方米到22000元/平方米不等。

由于区位规划和配套设施相对成熟，上述地块一经上市就吸引了众多开发商的目光。在昨天的转让会议上，包括万科、龙湖和江苏新城在内的许多开发商都去投标或观看了比赛。

码头击退滨江龙湖，强占土地

位于青龙单元的14号地块直接出售，因为只有一个单元参与报价。该地块被CCCC杭州投资有限公司以3.7086亿元中标。

另据了解，这是该公司首次进入杭州市场，而昨天收购的土地将成为CCCC的杭州总部。

最后两个家园是亮点。据悉，“钟敏投资”尚未在杭州取得土地，对两处住宅感兴趣。然而，在昨天的转会会议上，“中国人民投资”非常低调，只开了一枪。

12万马药业率先投标，九仓率先投标，中国民生投资、滨江和龙湖也紧随其后。经过几轮报价，中国民生投资和龙湖都放弃了竞争，让滨江和码头继续竞争。经过半个小时的竞标，九仓以6.59亿元的价格中标，底价为15231元/平方米。

或许是急于求成，滨江在13号地块开拍时就出价7亿元，直接将溢价提高到9%以上。然而，长期没有获得土地的九仓，以及最近获得巨大繁荣的龙湖，并没有屈服，而是稳步跟进。经过三家开发商21轮的轮流投标，九仓最终以7.78亿元的价格，以14540元/平方米的底价再次获得上述土地。

码头是一个紧急“补给”或小公寓

码头最后一次接管土地是在去年年底，当时联合绿城在萧山赢得了一块土地，一举成为土地之王。然而，上一次九仓单独接管这块土地，可以追溯到2011年。

到目前为止，杭州主城区只有九仓碧玺和九仓骏印通过九仓进行交易。前者已经进入后期销售阶段，而后者是城市中心的高端房地产，去化学周期相对较慢。事实上，对九仓集团来说，杭州目前的土地储备是完全不够的。因此，这一次，九仓迫切需要重新定位。

昨日，杭州九仓公司总经理孙棋对媒体表示:“九仓在杭州已经很长时间没有土地了，我们要深化杭州市场。”

孙棋否认了该地块仍将与绿城联合开发的传言。“今天，这两个地块将独立交易，产品定位主要是中小型单位。之前，我们在拱墅区打造了一个‘碧玺’，希望将来能够加深拱墅区。”