永清国瑞生态城陷质量门：小区规划与实际不符

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3月31日，郭蕊房地产权利人与责任人召开沟通会。新京报记者杨照片

房子的局部隔热层暴露出来。

房子里有水泥坍塌和裂缝等问题。

永清郭蕊生态城被质量门困住

未来业主权利保护的重点主要是社区规划和住房质量问题。郭蕊地产回应称，一些问题已经得到纠正

它应该很乐意住在新房子里，但它变成了到处捍卫权利。3月31日，永清郭蕊生态城的100多名潜在业主聚集在朱市口郭蕊房地产总部前，他们都穿着黄色t恤捍卫自己的权利，并要求公司做出解释。

维权代表告诉记者，维权的重点是社区规划。永清郭蕊生态城社区的规划与之前的宣传不一致，住房质量也令人担忧。郭蕊房地产表示，该项目尚未交付，将尽最大努力解决各种问题，其中一些已经得到纠正。

社区规划与现实不符

3月31日中午，记者赶到维权现场，了解到维权的重点是社区规划。

由于社区的规划与早期的宣传不一致，我们自己的花园、绿化带和小径都不同程度地缩小了。维权代表马先生介绍。

据潜在业主介绍，公示期间发给业主参考的居住区地形图显示，建筑物之间直接落差造成的最大高度为0.5米。但是，实际上前后楼的高度相差1.5米，直接影响到后面楼一层的采光，而且一层的卧室没有阳光，这也导致南园缺少日照时间。

同时，根据开发商出售房屋时用于宣传的住宅花园规划，在10号楼和11号楼之间有一条可提供公共活动的绿色景观带；社区最东侧沿永定河老路规划有景观和公共活动区；中央湖周围也有绿化和公共活动区的计划。但是，根据目前的情况，这些还没有建成，或者已经明显缩小。

潜在业主最不能接受的是，许多潜在业主发现，与销售产品时承诺的面积相比，目前划定的每个家庭花园的面积已经缩小。

上周，我找了一个专业的测量员来检查房子，说我家的花园面积至少缩水了30%。张女士在这个项目中买了一套220平方米的复式公寓，她说她选择这个项目主要是因为这个豪华公寓的附属花园。此外，在选择房屋时，它还基于销售部门提供的花园面积表。花园面积的缩小意味着房子的单价变高了吗？

房屋质量令潜在业主担忧

除了规划与宣传不一致造成的问题外，质量问题也成为业主权益保护的重点。

承诺的楼层高度3.3米现在变成了2.8米。大多数房主的房子都有不同程度的质量问题，如外墙、楼梯材料和窗户。张女士介绍。

一些潜在的业主说，当他们检查和接受房子时，他们发现房子的正面很薄，有不平、脱落、裂缝、倒塌等问题。一些隔热层暴露出来。

房子里有许多水泥塌陷和裂缝。测量员说这是因为水泥和沙子的混合比例不符合标准。此外，当楼梯坍塌时，水泥会脱落，护栏会前后晃动，非常不安全。张女士介绍。

记者在采访中了解到，除上述问题外，房屋墙体出现裂缝、四周角落和地面出现明显缝隙、门框安装不规范、窗框脱落、玻璃破碎、管道位置设计不合理等也是业主反映的普遍问题。

急于支付房价引发了一些问题

事实上，永清郭蕊生态城的潜在业主已经从去年11月正式开始维护他们的权利。

事实上，早在去年11月，少数业主就发现了质量问题。然而，主要是因为去年12月的房屋检查通知，每个人都团结起来捍卫自己的权利。维权代表张先生表示，该项目的购房合同规定，该房屋应于今年5月8日收回，但去年12月，业主陆续收到了发出的《客户看房通知书》，其中包含一条条款，即如果您未能按期办理房屋收回手续，仍将被视为我公司已按期交付该房屋，这使得已经对该项目不满意的业主产生了恐慌。

急着送房子干什么？开发商急于支付房款，以逃避责任。如果房屋不符合交付条件，问题是开发商不能交付房屋。房子一旦交付，就会变成房子的质量问题，性质和严重程度完全不同。一位知情人士介绍说。

尽管永清县建设局以书面形式证明该项目不符合验收标准，业主无需提前收房，但准业主向开发商提出的住宅规划和房屋质量问题仍未得到明确答复。现在，我们希望开发商能在正式交房前认真整改质量问题，对不能修改的部分给予一定的经济补偿。

在回答潜在业主提出的问题时，郭蕊房地产表示，将尽最大努力解决各方面的问题，其中一些问题已经得到纠正。但仍有许多问题需要现场检查，并制定具体的整改方案。

专家说

中国消费者协会消费者权益保护律师协会会长邱

不符合交货条件的买方可以拒绝

宣传材料中的规划与社区的实际建设不一致，涉及虚假宣传。买家可以向消费者协会、工商部门投诉，并要求开发商履行报价。如果房子质量有问题，买方可以要求开发商修理。如果交付时间到了，项目仍不符合合同约定的交付条件，购房者可以选择拒绝，并根据合同要求一定的延期交付补偿。

本刊作者/新京报记者杨