楼市新政首周北上广深成交量涨五成 开发商：对五一有信心

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北京(房地产)交易量同比增长159.65%。新的房地产市场政策和公积金配额增加政策叠加，市场可能在五一期间达到高峰

许多开发商表示，价格涨幅不大，他们仍将关注成交量

根据中国指数研究院近日发布的数据，在新政颁布后的第一周(3月30日至4月5日)，38个被监测城市的房地产交易量总体上主要增长了19.5%，其中北京、上海(房地产)、广州(房地产)、深圳(房地产)等一线城市同比平均增长51.4%，北京商品房交易量同比增幅最大，为159.65%。

房地产市场新政实施一周后，许多房地产市场的高库存呈现缓慢下降趋势。

根据中国指数研究院最近发布的数据，在新政颁布后的第一周(3月30日至4月5日)，38个被监测城市的房地产交易量主要增长了19.5%，其中29个城市同比增长(与去年同期相比)。

北京、上海、广州和深圳等一线城市的同比增幅最大，平均为51.4%。根据中国指数研究院提供的数据，北京商品房交易量同比增幅最大，为159.65%；广州同比增长71.13%；深圳同比增长42.01%；上海的商品房交易相对平稳，为16.4%。中山(房地产)、惠州(房地产)等三线代表性城市紧随其后，同比增长41.2%；二线城市同比增长8.4%。

北京:交易量已经连续四周上升

根据2015年前14周的房屋交易量数据，深圳增幅最大，同比增长106.68%，上海增长22.53%，北京增长27.39%，广州增长5.10%。

报告显示，3月底，房地产政策陆续发布重大利好消息，市场信心增强，看涨情绪增强。然而，由于那一周清明节假期很短，以及本月初的周期性下跌，交易量与前一周相比有所下降。

中原地产首席分析师张大伟分析称，3月30日之后，住房政策带来了显著的好处，信贷政策进一步放松。同时，调整了住房营业税的征收期限，政策力度与2008年底的一轮救市相当。在新房和二手房交易中发挥重要作用的信贷、财税同时调整，市场必将迎来新一轮的上行行情。

在一线城市，以北京为例，根据雅豪机构的统计，上周(3月30日-4月5日)，北京共售出商品房2359套，成交面积22.06万平方米，较上周分别小幅增长22.5%和24.1%。到目前为止，北京楼市的交易量已经连续四周保持上升趋势。

此外，上海数据显示，上周(3月30日至4月5日)，上海售出3616套商品房，面积36.63万平方米，同比下降23.93%，同比上升16.4%。实用面积1243.41万平方米，比上个月增长0.52%。

雅豪机构营销总监郭毅表示，在持续宽松的市场环境和多项优惠政策的刺激下，首次购房的热情和二次购房需求的好转正在复苏。虽然受网上签约和备案数据滞后等原因影响，上周的交易数据不能直接反映“3？“30”政策改善了楼市，但楼市的销量却连续四周持续上升，这表明买家对市场前景看好。

从库存情况来看，截至2015年3月底，中央参考咨询所监测的主要城市库存比上个月下降了2.4%。3月份，尽管市场推动明显加速，但由于去化学化加速，库存呈现出高且缓慢的下降趋势。

据新华社报道，由于前期库存压力较大，今年第一季度广州市区新房平均成交价格为16846元/平方米，同比下降6%；二手房同比增长近20%。

戴德梁行预测，广州新建商品房的库存仍然很高。截至3月31日，广州的可销售库存面积为964万平方米；然而，未售出的库存增加到1998万平方米，未来去化学的压力仍然相对较高。2015年，住宅和土地交易将呈现活跃态势，但新房存量高将制约房价上涨，而优质地段的二手房价格将有更大的上涨势头。

安信国际证券的徐海涛认为，央行降息只是开始，预计未来房地产交易将进一步回升，尤其是一线城市，房地产行业将迎来政策与基本面共振的阶段。

易居房地产研究所的报告显示，央行、财政部等部委在3月底推出的新政，直接降低了购房人的住房抵押贷款门槛，提高了购房者的购房热情，促使这些群体积极入市，从而促进了市场成交量的增加。对于一些一线和二线城市来说，第二季度市场交易的反弹将会更大。

在去库存化的基调下，土地市场运行低迷，租赁费同比下降40%。根据中央参考研究所的数据，全国300个城市的土地出让金总额为4068亿元，同比下降43%。其中，住宅用地(含住宅用地)和综合用地(含住宅用地)总出让金2676亿元，同比下降47%。

离5月1日房展还有不到一个月的时间，房展一直受到各大开发商的青睐。一位开发商表示，在中央政府频繁出台的房地产市场优惠政策下，他对5月1日的房地产市场充满信心。

上海:开发商跑步时不提价

“3？新政出台一周后，上海昨日再次上调了公积金的额度。政策是叠加的，开发商对房地产市场的复苏持乐观态度。

“新政实施一周后，该地区的交易量显著增加。前一周我们附近的一个房地产的交易量是七八套，而本周上升到30多套。我们的项目也在申请预售证书。预计4月中旬将有100多套套房进入市场，目前客户累计已达300多组。”嘉定新城的一位房地产开发商表示，4月份上海房地产市场的交易量超过了100万平方米，五一房展期间将达到高峰。短期而言，新政出台后，房地产市场的交易量将大幅增加，但不会有很多项目会立即提价。大多数开发商仍将优先考虑相对稳定的价格和成交量。然而，如果活跃的交易势头持续两个多月，开发商将逐渐缩小优惠幅度，甚至提高价格。

开发商说如果你说“3？30“新政更多的是刺激改善了的市场进入需求，而公积金额度的调整促进了对首次置业者需求的释放，这将主要对外环周边的低价楼盘产生影响。“目前，嘉定新城一手楼盘的平均价格约为2万元/平方米，一套80平方米的房子总价为160万元。除去首付款，剩余房价基本上可以通过公积金贷款解决，购房者的购房成本也大大降低。特别是对于嘉定新城新区的需求，更是立竿见影。”据开发商介绍，推出新公积金政策的时机比较及时，清明节已经过去，楼市已经处于活跃的交易期。据他了解，该地区很多楼盘正在加紧筹备开盘或推盘，一些尚未达到预售条件的楼盘也在加紧建设和申请预售。

一家外资房地产企业的总经理表示，公积金额度的调整将主要对需求旺盛的市场产生一定的影响，促进交易。目前，上海房地产市场上的现货交易比例约为60%-70%。

保山一处改善后的房产的负责人说，“3？“30新政”出台后，他们的房地产价格上涨了1000元/平方米。这个周末，他们将推出100多套新房子。目前，售楼处有大量的访问量和订阅量。“已经有五六十套房子可以确认了。预计开幕当天可售出约70套。”关于下一步的定价，该负责人表示，市场开放后，我们会研究一下。因为我们担心一旦市场好转，下半年可能会有另一个调控政策，所以公司想抓住市场的有利时机，在上半年增加出货量。同时，由于新政出台后价格有所上涨，因此预计上半年价格不会有所变化。该负责人表示，由于担心价格上涨，客户目前很着急。过去，意向要经过三四次访问才能确定，现在经过第一次和第二次访问才能最终确定。因为“3？30“新政充分打开了市场预期。公积金配额的重新调整对他们影响不大。“那是，利息已经降低了。对于我们改善的房地产，客户有足够的支付能力，因此影响有限。”

华东某品牌房地产企业的营销总监说:“3？自30“新政”出台一周以来，交易量增加了10%~20%。他们将在4月底申请新的预售许可证并推出新房子。由于更好的位置和装修，价格将提高1%~2%。“事实上，新政出台后，楼市价格不会大幅上涨。已经涨价的个人房产都是去年底促销的。现在，价格只调整回来。目前，上海房地产市场的库存仍然很大，去化学周期很长。在这种情况下，16至7个月内，今年上半年房地产市场价格不会有太大变化，开发商仍将集中精力减少库存。”该负责人表示，由于近期股市表现良好，回报率较高，很多客户的资金都投在了股市上，买房时存在资金不足的问题。与此同时，他们犹豫不决，不着急。

金高店太平洋(601099，库存吧)房经理方波说，由于330新政的影响，4月的第一周，该店已经交了9套，3月份全店的成交量只有10套。“预计4月份全月门店交易量可超过30套。我们现在很少休息。每天晚上11点以后，顾客们都很快地开枪，房东的价格暴涨是罕见的。”