细数婚前买房挂名五做法 不同方案结果差别大

本篇文章1808字，读完约5分钟

“我和我男朋友想买套房子。作为我们未来的婚房，我应该在房屋产权证上写谁的名字？”最近，市民王贤钦担心这件事。婚房应该登记在谁的名下？除了情感因素和法律因素外，父母的干预会变得极其复杂，这让婚前买房的人感到困惑。

记者在乌鲁木齐各法院采访时了解到，95%的离婚案件涉及财产分割。婚前财产的分割主要取决于产权证是以谁的名义登记的。综上所述，目前有五种方式来“命名”房地产许可证，不同的方案可能导致不同的法律后果。

实践1:未来的夫妇同时被命名

马龙买了房子后，他的女朋友萧宁在房产证上问了她的名字。“既然房子是为结婚而买的，我们当然应该写上我们俩的名字。”为了表示诚意，马龙在房产证上加了女友的名字，但马龙告诉女友不要告诉父母，以免发生冲突。

“如果这个计划被采纳，这所房子将被承认为双方的共同财产。如果有抵押，也将被确认为双方的共同债务。”乌鲁木齐沙依巴克区人民法院法官李莎莎表示，如果有相应证据证明父母的出资是基于“准夫妻”结婚的目的，法院也会认定这部分出资是附带条件的赠与，条件是双方结婚。但是，如果双方都没有结婚，父母有权要求退还所捐的钱。

练习2:以父母的名义注册

2014年6月，王霞和李磊相识半年后开始谈论婚姻。李雷的父母为他儿子买房子付了首付。考虑到他的儿子还没有登记结婚，如果他分手了，财产处置可能会遇到纠纷。因此，李磊的父母认为“婚房”应该以父母的名义登记。李雷的父母告诉王霞:“我们只有一个儿子。你们两个生活得很好。今后，房子等财产仍将属于你们这对年轻夫妇。”

李莎莎表示，如果采用这一方案，房子将被认定为父母的财产，贷款也将被认定为父母的债务，相应的升值或贬值也将由父母享有或承担。但是，如果夫妻双方婚后都用自己的收入偿还贷款，如果双方离婚，一方不能主张房屋所有权，但可以以借贷已付贷款本息为由向父母主张权利，并要求父母归还并平分。

练习3:登记这个人和他的

父母的名字

“虽然这是我的婚房，但我父母出钱买的，我应该把我的名字挂在我父母身上。”在一家公司工作的刘刚认为这是公平的。

“这种做法也比较普遍，往往是因为男方的父母支付了所有的首付，而未来的还款主要取决于男方的收入。这样，婚房就应被视为男方家庭的财产。”乌鲁木齐水磨沟区人民法院法官李伟华认为，如果采用这一方案，该房屋将被认定为男方及其父母的共同财产，购房贷款也将被认定为他们的共同债务，相应的升值或贬值应由他们共同分担或承担。然而，男子相应的财产权份额属于婚前个人财产。根据新婚姻法的有关规定，这部分财产不具有因结婚而产生的共同结果。如果夫妻双方婚后都用收入偿还贷款，如果双方离婚，虽然女方不能要求得到房子，但她可以要求男方和他的父母归还已付的贷款本息并平分。

李伟华补充说，如果房屋所有权证以女方及其父母的名义登记，法律后果是一样的。

练习4:这对年轻夫妇和他们的父母同名

“我和女朋友毕业不到一年，我们的房子就被父母买下了。”李婷简单地说，年轻夫妇和他们父母的名字应该登记在产权证上，这样每个人都有权得到公平合理的对待。

乌鲁木齐市水磨沟区人民法院副院长高永红表示，如果采用这一方案，该房屋将被认定为准夫妇及其父母的共同财产，贷款也将被认定为他们的共同债务，相应的升值或贬值将由这些人分担或承担。如果有证据证明婚后只有夫妻双方用其共同收入偿还贷款，则已付贷款本息可视为夫妻共同财产，双方父母无权享有该财产。

练习5:只写男人或女人的名字

2014年初，陈伟和李燕相遇并相爱。同年5月，陈伟和父母共同出资购买了一套以陈伟个人名义登记的房子。随后，陈伟与李艳登记结婚，后来由于婚礼细节的矛盾，陈伟与李艳同意离婚，财产归陈伟所有。

"这种情况需要从两个角度来分析."李伟华说，一方或一方的父母只以该方子女的名义登记。根据《婚姻法》，这属于婚前一方子女的个人财产，婚后不会自动转化为夫妻共同财产。离婚时，财产仍为婚前个人财产；第二，如果一方或一方父母捐钱，但它是以非出资方的名义登记的，法院通常承认它是有条件的礼物。如果双方都没有结婚，房屋属于产权证上所列的一方名下，但另一方可以要求退还已付的钱。如果双方结婚，则属于房屋产权证上载明的个人财产。

“恋爱中的男女应该对产权登记有一个清晰的认识，然后根据各自家庭和对方的实际情况选择合适的方案，以免草率决定后婚姻破裂和恋人反对而造成不必要的麻烦。李伟华提醒情侣们要理性对待婚前房产登记。