验资1000万才能看房？

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正文/记者黄博文

想看看房地产吗？首先提供1000万元人民币的验资证明。近日，厦门婺源湾豪宅项目横河商祺(房地产)推出了看房验资政策，引起业内热议。其在t6空的别墅“云水房”需要1000万的验资证明才能参观到真正的样板房，这为厦门的房地产市场开创了一个先例。

调查

一千万的验资，厦门只是一例

“过去有钱人可以买房子。现在是高富帅谁可以看到房子！”日前，厦门婺源湾大厦项目官方微信正式开通，福建首个1000万元验资大厦即将启动。一石激起千层浪，引起了业界和公众的广泛讨论。

据了解，横河商祺1000万元验资看房对象为25栋别墅，均价约4.5万元/平方米，单套住房总价超过1500万元。据说验资机构的检查是为了保证客户的纯度。

验资是豪宅的特例还是惯例？记者咨询了万科湖岛和大陆作为购房者？龙树尚品、帝景园等岛上的豪宅都发现没有必要看房子门槛，而滨湖水库的豪宅项目万科胡鑫岛只能提前预约看房。

再往前看，厦门市场也有过验资的先例，建发的豪华住宅项目也采用了类似的做法，但验资金额只需50万元左右。现在正在进行验资，门槛已经达到几千万。厦门只是一个例子。

开发商

净化买家，避免不必要的咨询和接待

“1000万不是噱头，也不是空.设定的”恒和商祺营销总监表示，“我们之前收到的很多客户都不符合购买条件，浪费了一些营销能量”，而验资门槛的设立主要是基于对消费者的价值筛选，寻找更准确的目标客户，避免不必要的营销。

对此，业内一些专家表示了类似的看法，称验资意味着开发商向市场传递了一个信息:该项目是一个顶级物业，客户在看房前必须衡量自己的购买力。这种策略可以帮助开发商减少不必要的开支和成本，并大大降低接待、查询和跟进的成本。

在行业内

纯粹的个人现象，旨在传达项目定位

在北京、深圳等一线城市，数千万的验资门槛是罕见的。为什么对厦门市场有信心？

奢侈品市场正在复苏，还是开发商的一种特殊做法？

根据E-House的审评委数据，2015年1月至3月，厦门共售出55套豪宅，成交面积为18049平方米，约为去年同期(144套)的三分之一。然而，这也与市场上豪华项目的数量有很大关系。今年岛上只有几个豪华项目。

世界联合房地产的策划经理浦丽娜表示，验资只是一种个别现象。在一线城市，尤其是在过去两年市场表现良好的时候，一些豪宅也有类似的政策。在她看来，一些已经推出验资的豪华住宅项目售出的少量住房表明开发商选择了客户。毕竟，这些豪华住宅的价格是普通人无法接受的。

“我不同意这种营销方式有助于开发商推高房价。毕竟，金字塔顶端的消费者有许多选择资产管理的方式，并有自己的决定。这种营销的最终目标无非是传递产品。定位。”普莉娜说道。