津新房市场供应逐步上升 产品类型多元化发展

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4月份，随着新政的逐步实施，房地产市场的交易活动增加，新住房市场的供应量逐渐呈现上升趋势。然而，与前几年相比，开放项目的数量略有下降。

据统计，4月份，该市开工项目21个，同比下降32.26%，同比下降38.24%，比去年同期下降30%以上。其中，市区有4个区，城市周边有8个区，滨海新区有6个区，郊区有3个县。其中有13个全新项目，占总数的61.90%。专家预测，在优惠政策的鼓励下，开发商的信心将在4月份大幅提升，项目的营销力度将很快恢复正常，供应将很快保持，短期内将鼓励急需和部分改善的需求进入市场。随着各大银行政策的实施，市场有望在第二季度继续上涨。

城市周围的项目仍然是主流

数据显示，2015年4月，天津共有13个新项目(房地产)，其中4个在市内6个区，5个在市内4个区，2个在滨海新区，2个在郊区县。全市新项目的比例与上月相同。从区域来看，在预计4月份开业的项目中，全市四个区开业的建筑数量最多，排名第一，达到8个，占38.10%。紧随其后的是滨海新区，达到6个，该市的6个区排名第三，数量为4个。远郊县只有三个开放市场，这是最少的地区。与3月份相比，除了市内6个区外，各区的开放度都有不同程度的下降。

据行业分析师称，该市六个区的土地稀缺决定了其高价格、高产品密度和少数类型。结果，越来越多的“刚刚需要”和“新改变”的家庭将他们的注意力转向了城市周围的四个地区。随着轨道交通的完善，城市周边地区发展迅速，配套设施逐步完善，价格低廉，环境良好，性价比高，不可避免地会成为房地产市场的主流。

预计大型股将逐渐回升

调查结果显示，4月份有各种类型的产品开盘，但仍以高价位为主，占71.43%；其次是平房，占19.05%；还有一些别墅和小高层产品。至于开放式公寓，公寓面积为55-280平方米，虽然跨度相当大，但大部分产品仍以70-120平方米的中小型公寓为主。可以看出，市场上的“按需”购买者仍然是主要的购买力。据业内分析人士称，自去年以来，房地产市场优惠政策的实施提振了一些有所改善和急需的人的信心，进而提振了交易量。新政的出台，明显加大了对“改善”购房需求的支持，降低了购买第二套房的首付门槛，使长期销售不理想的大房开始受到关注，大房产品有望在未来逐步复苏。

对于购房者所关心的房价，戴德梁行天津公司的研究人员认为，去年楼市一直处于低位，供应压力继续发酵。今年新的调控政策是为了支持自住和改善需求，信贷环境明显比去年宽松，二手房交易的首付比例和税收负担明显减轻。在政策的叠加下，市场的短期复苏已成定势，脱销步伐明显加快。然而，从长期来看，市场供求关系并没有根本扭转，房价也没有上涨的势头。