北京二手房成交量激增 新房市场缓慢升温

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办理业务的人在朝阳区房管局领导办公室前排队拍照/cfp

4月上半月，北京二手房网上签约量达到8934套，比2014年同期的4330套增长了106%。对此，业内人士认为，网上交易签约数据并不能完全反映当前市场的实际热度。

银行连续RRR降息对房地产市场的促进作用开始显现。4月上半月，北京二手房网上签约量达到8934套，同比增长32.5%，同比增长106%。

二手房成交量飙升

《北京青年报》记者从中原地产了解到，来自一线城市二手房商店的反馈显示，游客数量和上周末签订的合同数量都有显著增加。在近期政策的频繁刺激下，早期观望的买家将加速进入市场，下一阶段的市场上升趋势是可以预期的。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京楼市近期的网上签约数据并没有完全反映当前的实际市场热度。330新政后，特别是北京的二手房，由于营业税的降低，整体交易明显回暖。事实上，4月上半月，北京二手房一线合同数量超过1.2万套。从房价来看，从930房贷政策开始，平均交易价格也连续半年上涨。上周，北京中原报价指数为40.08%，较前14周上涨1.6个百分点，业主报价连续两周保持在40%以上，表明涨价预期强劲。

新的住房市场正在慢慢升温

与二手房交易量的迅速扩大相比，北京新住房市场因供应有限而显得平静。4月(1-19)，只有两个供应1067套的纯商品住宅项目进入市场。就交易价格而言，整体没有上涨，比如第一个？北京投资银泰伊利亚县？中国铁路建设公园乐府？与上月相比，国际花园的价格变化分别为-0.5%、2.4%和1.7%。

就实际成交数量而言，据链家地产市场研究部统计，4月(1-19日)共售出纯商品房2108套(不含经济适用房和自住住房)，同比增长44.4%。比去年同期增长16.8%。据市建委统计，4月19日，商品房库存为82266套，同比增长近2万套，仍处于较高水平。

从项目退化的角度来看，2015年(1.1-4.19)，新进入的远期住房项目退化率仅为16.8%，低于去年同期的8.9个百分点。目前，新屋市场的去工业化压力仍然很大，项目的销售情况仍然不容乐观。因此，在短期内，新的住房市场仍然难以大幅提高价格，关键是要利用有利的平价政策。

据链家地产市场研究部李巧玲介绍，新屋市场成交量在年后继续上升，4月份纯商品房平均周成交量为775套，而3月份仅为575套。从这一点来看，与3月份相比，目前的市场热度明显回暖。虽然平均周成交水平还没有超过1000套，但随着热销项目陆续进入网上签约，预计未来将达到1000套以上。

与去年相比，未来的房地产市场将大幅上涨

房地产市场的回暖也可以从土地市场看出。国土资源部昨日发布的数据显示，第一季度末，中国105个主要城市的综合、商业、住宅和工业用地价格分别为3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。四种土地价格的环比增长率分别为0.55%、0.62%、0.53%和0.54%。

据中原地产统计，自4月份以来，一线城市住宅用地交易的底价和地价均创历史新高，平均每平方米16917元，地价为63.7%。从全年土地市场前20名房地产企业的表现来看，万科、远洋、保利等企业均大幅度收购土地，而大型房地产企业正在一线城市大量收购土地以增加储备。

关于未来的房地产市场，张大伟认为，虽然很难看到全面的上升，但在政策的持续刺激下，房地产市场将比2014年大幅上升。对于北京不同类型的市场而言，受影响最大的是改良型房地产，330新政后，300万至800万的整体房地产比重达到25%，比以前高出近5个百分点。

在经济低迷的压力下，央行再次宣布将从4月20日起上调和下调1个百分点，这是自2008年以来的最大幅度。此次RRR降息，一方面增强了住房企业资金的流动性，同时也更有利于住房企业获得贷款，减轻财务压力。另一方面，对于客户来说，贷款审批速度和利率优惠幅度都有可能进一步提高。对于二手房客户，执行330政策、首付比例最低为40%的银行数量也将增加。因此，总的来说，降价将进一步提高市场预期，新的住房市场将继续升温。文字/记者范辉