投资者欲套现写字楼炒股 业内:盈利低30%需谨慎

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广州日报(记者林琳)股市的高企也影响了许多拥有写字楼的业主的心。叶先生想把5000平方米的写字楼套现到股市，但他没想到它要上市两个月。业内人士认为，办公物业的交易涉及大量资金，因此当利润超过30%时，可以考虑将其变现，但不要将所有资金投入股市。如果利润达不到空，建议不要盲目追逐股市。

赚取超过30%的利润

只考虑兑现

"在目前的市场中，叶先生的例子只是一种个别现象."秦升房地产总监麦秦雨表示，写字楼不同于住宅和零售客户。“办公室业主大多注重长期投资心态或自用。因此，股票持有者套现的情况减少了。”

满堂红市场研究部高级经理周峰认为，写字楼是大型物业，不同于住宅楼。如果你想把这样的商业地产卖给股票，相应的所有者一方面对股票市场的盈利能力绝对乐观，另一方面又严重看跌商业地产市场。未来租金预期:“经济不景气，写字楼租赁市场疲软。”

根据中原研究部的数据，广州的写字楼市场在3月份进入了传统的租赁旺季，租金略有上涨。但与去年同期相比，增幅为五年来最低:“3月份，广州写字楼租金为135元/平方米/月。环比增长0.53%，同比增长0.78%。”由于广交会的举办，琶洲商务区的写字楼租金在3月份上涨了3.82%，天河北和珠江新城的写字楼租金分别上涨了0.69%和0.48%。然而，环市东路/东风路商业区部分非甲级写字楼的租金则下跌0.52%。另一个指数数据是空设定利率。根据中原地产的最新研究数据，3月份广州现有写字楼的空入住率为7.19%，同比增长12.5%，而写字楼的整层租赁情况有所增加。

麦秦永认为，在这个市场中，愿意接管大型写字楼的买家比例相对较小。一些投资者透露，除非价格比市场价低10%以上，否则他们会考虑收购，而收购的目的大多是为了自用或长期投资:“我发现，一般写字楼的大部分收银员在10岁以上时都有特别强烈的套现欲望。由于投资回报率相对较高，新建的办公楼对套现业务兴趣不大。”

办公楼空厅的价格涨幅很小

搜房网电子商务中心商务部门经理刘向阳认为，与商铺和房屋相比，写字楼炒家群体相对固定，更倾向于追逐知名开发商的写字楼:“但广州写字楼炒家的数量并不多，因为写字楼不像商铺。市场易受地区、功能、商业性质、行业等因素的影响。因此，空写字楼的房价涨幅很小，一直保持稳定。中原地产的研究人员表示，一些新兴行业和企业的崛起也可能给租赁市场带来新的办公需求。

麦秦永认为每个业主都必须清楚地计算自己的盈亏，但他仍然建议，如果他的办公物业的利润达到30%以上，他应该考虑套现。因为办税比较高，如果利润不能达到30%以上，把办公楼套现就没什么意义了。