楼市回暖股市暴涨 普通老百姓买房还是买股？

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听听普通人怎么说

房地产市场正在好转，股市也在飙升

买房子？还是买股票？

听听普通人怎么说

□本报记者甘见习记者

自去年9月以来，房地产优惠政策不断出台。今年3月30日，首付降至40%和营业税“五比二”等两项新政策出台。此后，央行相继下调了RRR利率，一系列组合拳成为近六七年来房地产市场最重要的宽松政策。截至4月28日，杭州4月份商品房销售已达9835套，月成交额超过1万套已是不争的事实。甚至像云起玫瑰园和元富力这样的豪宅也开始畅销。

另一方面，股市遭遇了十年一遇的“改革牛”。上证综指已从去年的1996.2点升至4572.39点，沪深两市交投火爆，日成交量创下1.8万亿元的历史新高。

面对房地产和股票市场的持续积极发展，投资者显然不愿意抓住空的难得机遇，股票市场和房地产市场正在蓬勃发展。那么，当问题出现时，投资者会如何选择？倾听普通人的心声。

观点:股票交易比买房好

案例:一个来自温州的年轻人去年从国外毕业，他的家人给他买了一栋房子。由于他在一家金融机构工作，去年股市经历牛市时，他的同事们正在交易股票，所以他决定卖掉房子作为进入市场的资本，最终卖出了200多万元。他第一次在股票交易上投资了100多万元。这位温州人说:“现在股票比房租涨得快，涨得多。”即使不幸的是股票亏损，他们也应该支付学费。”

核心要点:

房地产作为投资品种牟取暴利的时代已经结束。房地产市场的所有政策红包都是为了稳定住房消费和房地产市场的健康发展，而不是为了住房投资。十年一遇的股市“改革牛市”不仅是当前股市上涨的政策背景，也是未来股市继续上涨的制度基础。从这个角度来看，不难理解为什么在央行、住房和城乡建设部以及中国银行业监督管理委员会分配了巨额利润后，地产股并不像市场预期的那样乐观，因此投资者必须选择股票。

受访者:一块蛋糕(储存期6年)

我从高中开始接触股票，这主要是受我父母的影响，后来他们给了我第一笔钱。

股市和楼市必须选择股市。我这里有一个小圈子，有几个人在进入股票市场之前把投资在房子里的钱上缴。

我觉得中国目前的形势只是稳定了房地产市场。虽然房地产市场正在好转，但不适合投资，因为周期太长，收益不高。例如，一个100平方米的房子每平方米增加了2000件，只多了200000件，还有杂项开支。即使现在营业税已经从五项改为两项，也比股票市场差得多。我这段时间的收入几乎是30%。如果我有足够的钱买一套房子，那么我也不会买房子。我宁愿在股票市场上折腾。如果我做得好，我可以赚更多。即使我赔钱，也会被视为学费。这么多年过去了，我的心态已经稳定了。

被采访者:阿燕(股龄8年)

起初，我跟着舅舅去炒股，别人去买一点。后来，我在上面花了越来越多的时间，慢慢地学会了这个东西。

事实上，我只是跟着市场走。以前股市不好的时候我没碰过，但信息总是让人担心。

如果我不需要房子结婚，我就不会把钱投入房地产市场。我会选择拿出一半的钱在股市上打。如果好的话，我可以直接买一个更大的。即使有损失，我手里还有另一部分，所以我不会陷入其中。

像我们这样的人已经在股票市场呆了这么多年，经历了牛市和熊市，现在市场一直在上涨。如果我们有钱，我们就无法平静下来。这东西对我们有吸引力。然而，我不同意初学者应该带这么多钱进入市场。追随潮流是非常危险的。我认为最好先为这些理财产品购买一些基金。毕竟，当股市好的时候，理财产品的收入一般是好的。

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观点:买房比炒股好

案例:万先生是一名市民，今年年初购买了股票，两周内赚了30%。当时，他从朋友那里借了100多万元，并在股市投资了200万元。然而，他最近翻了一番，达到400万元。3月底，他认购了一套185平米的特价房，原本是按揭买房的，但在股票交易中赚了一大笔钱后，他转向一次性付款，并要求开发商做出更多让步。“最近，豪宅到处都卖得很好，上海和深圳现有房产的价格也上涨了。加上最近股市的动荡，我担心股市会大幅下跌，我担心楼价会上升。我只是卖股票买房子。”

核心要点:

全国知名房地产专家、评论员陈宝存说:“国家出台的各种新的房地产政策，RRR降息和降息，对房地产业极为有利。在国家层面，当前的经济发展仍然离不开基础设施建设和泛房地产开发。因此，在杭州这个一线城市最具潜力的地方，买房是不会吃亏的。”

房地产业人士任志强也认为，“短期内以低于股票交易的收入买房并非不可能”，但“你必须花100%的资金来买房，你可以用20%到30%的投资来煽动100%的资金。”这取决于账户是如何计算的。”

被调查人:小舸(股龄半年)

事实上，我去年才开始关注股市。当市场好转时，我不禁受到朋友们的鼓励。现在我和我的朋友一起买，我不怎么投资。然而，当我看到我买的股票下跌时，我还是有点紧张。

如果我有钱，我会选择买房子，因为股市风险太大，一旦我被困住了，就很难出去。例如，如果我买了一只股票，公司出了问题，就很难再涨了。从我个人的角度来看，在我心里，房子是我的固定资产，即使它留在那里，也会给我安全感；从投资的角度来看，这是一种安全的投资方式，具有长期性和保值性。一般来说，它不会波动很大，所以没有必要像股票市场那样每天盯着它。

观点:不要选择任何一个

被告:老陆(股龄10年)

我不会投票支持房地产市场或股票市场。

虽然我很早就接触了股票市场，但事实上，我现在不接触这个。2007年的前一波下跌太难了，从6000点跌至1000点。一些人受到了刺激，现在我不能再碰我的家人了。现在市场已经超过4000点。我觉得这实际上很危险。没有人知道接下来会发生什么，所以如果我有钱，我就不会碰它。

谈到住房，政府出台的一系列政策可能有利于房屋买卖，但这是为了将住房作为一种商品来居住。作为投资，至少我不会选择它们。我来自杭州，我父母在那里拆了两栋房子，我有一栋，我岳父有两栋。几十年后，这些房子都将成为我们的。在接下来的70年里，产权将到期，财产税将延期，这也是一个令人头痛的问题。我为什么要买房子？

如果必须选择，我宁愿用这笔钱买一些金融产品什么的，至少不要太担心。