五一广州楼市迎推盘高峰 部分楼盘4月销量翻倍

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4月份一些房产的销售额同比增长了一倍

"现在卖房子，尤其是房子，真的比以前好了."广州一家大型中介机构的地区负责人告诉记者。然而，随着广州4月份整体住宅销售增长10%，商业地产销售下降了30%以上。业内人士预测，由于许多开发商为了延长融资时间而推迟了5月份的开盘，5月份的供应量将会非常丰富，而且大部分开发商仍然选择以跑为主，因此五一的成交量将会大幅扩大，这也是买家入市逢低买入的好节点。

广州楼市:4月份，一手住宅成交量较上月增长逾10%

上周末，南沙楼市在FTZ上市后迎来了一个小高潮。湘江国际金融中心争相出售，一个小时内200多套商品基本销售一空。此后，香江国际金融中心推出了100种新产品，并再次销售一空。

当天中午，R&F伯爵山庄的单元售罄，而房型金茂湾的高层别墅单元开业，吸引了数千人前来观看。

整个城市的局势也有所好转。记者从网易房地产数据中心了解到，上周(4.20~4.26)，广州签约网1638套，较上周(4.13~4.19)小幅下降3%；然而，这是周杜今年第三高的营业额。

根据网易数据显示，截至发稿时，2015年4月，广州一手住宅成交量达到6543套，比3月份高出10%以上。然而，商业地产相对低迷，4月份的销售量与3月份相比下降了31.3%。

一家大型中介机构的区域负责人告诉记者，广州一手住宅的交易量明显扩大，如富春山住宅和怡景翠园。过去一个月有10套和8套，现在一个月有15套或6套，比前一个月翻了一番。今年4月，亚运城已经售出100多套。

在销量上升的同时，南沙的很多楼盘都宣布将很快提价，一些楼盘的价格比年初上涨了5%以上。

不过，上述地区的负责人表示，目前开发商的提价意愿不是很强。"一些城市地区将缩小折扣，一些房地产折扣可能缩小5%左右."

一线城市:成交量全面上升，价格基本稳定

这种升温趋势也出现在贝尚和深圳等一线城市。

据中原地产研究中心统计，上周全国54个典型城市(4.20~4.26)，签约住宅总量达到62256套，环比增长12.6%，四个一线城市成交量全面上升，环比增长11.4%。

在四个一线城市中，北京上周签约2438套，比上个月增长12%；上海已经签署了5256份合同，比上个月增长了18%。

根据中原数据，自4月份以来，一线和二线城市的营业额大幅增长，而三线和四线城市的营业额相对较低。与3月份同期相比，4月26日一线和二线城市的营业额分别增长了27%和13%，而三线和四线城市的营业额则下降了26%。

就新房交易价格而言，北京和深圳的新房交易价格基本稳定。根据雅豪的数据，上周北京的平均住宅交易价格环比下降了2.2%。据上海易居研究所统计，截至4月23日，深圳4月份新建住宅交易价格较3月份同期略有下降，降幅为1%。

据深圳市房地产研究中心的李介绍，由于营业税政策的实施，二手房市场的买卖意愿明显提高，而学区房和自由贸易区的建设进一步推动了整体房价的上涨。

叶巍“我爱我家”研究员宋会表示，北京二手房市场的网上签约量和实际实时交易量呈现明显的增长趋势，市场需求已经完全结束，市场进入活跃。

行业观点:

五一节主要基于“跑步量”

预计仍会有许多报价

在销量上升的同时，城市尤其是一线城市的销量仍在进一步扩大。

根据中央参考咨询所的数据，上周(4月20日至4月26日)在重点城市共开放了98个项目，共开放了16，873套住房，其中广州开放了7个项目，共开放了1，005套住房。

据业内人士透露，即将到来的五一将迎来进一步的推顶。“许多开发商原本计划在4月份推出该市场，但现在推迟到了五一。”方圆房地产首席分析师邓浩志告诉记者，由于担心清明等影响，许多开发商推迟了开盘时间，增加了募集资金的时间，导致五一前后开盘量较大。但是，由于很多开发商仍然选择以五一为主，他们仍然会给予很多优惠，五一的成交量会明显扩大。

保利地产相关负责人也表示，去库存化仍是目前楼市的主旋律，房价不太可能迅速反弹。未来六个月，房地产市场将呈现出成交量增加、价格稳定的趋势。它表示，目前的主要任务仍然是抓住市场窗口，采取数量和库存。

根据邓浩志的分析，广州的一手库存占销售额的比例在13个月左右，总体上是稳定的，但13个月的库存是按照去年以来的平均消化率计算的“9？“30新政”后，房地产市场交易量持续上升。因此，如果以半年平均月交易量为分母，存销比接近11个月，非常接近10个月价格上涨的临界点。“预计5月份项目价格将会上涨。而总体涨幅将在下半年，因此5月1日是入市的好时机。”(文字/记者潘？(