热门学区房涨幅超5%

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学区住房迎来了交易季节。今年上海(房地产)学区住房政策的重大调整提高了挤进好学区住房的门槛。特别是许多学区调整了对口学区的安置年限，更难建立好的学区住房。然而，学区住房的价格仍然很高，热点地区的价格涨幅超过5%。

根据上海中原地产研究咨询部的统计，自3月份以来，部分学区集中的地区的供求关系明显增加。教育优势突出的徐汇区，新上市学区数量和交易量同步上升，增幅在10%~20%。其中，对口重点小学的学区价格更高，与年初相比价格上涨了5%~8%。

房价的上涨与学区的政策有关。去年，静安提出“一户一号，五年内只收一个学生。”今年，虹口区、闸北区、宝山区、徐汇区和长宁区也根据各自的实际情况，实施了静安新的学区住房政策。如果徐汇区要求进入对口学校，家长和孩子必须定居3年。

除了区县政策外，一些受欢迎的小学也制定了比以前更严格的入学标准。例如，普陀区的武宁路小学和江宁学校规定，他们必须定居至少两年才能获得入学资格。这也导致许多家庭提前做好准备，以便让他们的孩子进入一所好学校。

徐汇区凭借教育资源和地段优势，学区交易量长期活跃，交易高峰在每年的3月和4月。上海中原惠始小学分校表示，凭借惠始小学的优势，本月对学区住房的需求明显增加，这给业主的涨价带来了信心。目前，惠始小学校区住房总价格上涨了20-30万元。例如，商店里列出的中原新村一套30平米的旧房总价为240万元，而同一套公寓1月份的价格为220-230万元。另一个40平方米的曹钟社区的总价从260万元增加到280万元。此外，对于一些质量较好的二等新房，如东方曼哈顿，65-70平方米的一室总价从470万元增加到500万元，80平方米的两室总价增加到600万元。

无独有偶，从上海中原大木桥分校了解到，作为附近对口地区的重点，中科院实验小学的校区价格本月平均上涨了5%~8%。例如，本月交易活跃的恒源社区价格从5.6万元/平方米上涨到6万元/平方米，而总价相对较低的旧社区价格上涨了10%以上。例如，在达木社区，一月份的单价是3.8-。不仅如此，一些拥有丈夫房子的业主显然拒绝讨价还价。

学区房价的波动与供求关系和每年在校学生人数有关。如果每年入学的学生人数很多，学区的住房需求就会很大，但学区的旧房供应有限，一般都是固定供应量的二手房。根据上海中原店的反馈，最近售出的学区房大部分是150-250万套旧公房，客户主要是购买有户口的房子(根据徐汇区的说法，居住期限是2-3年)，然后在高峰季节出租，从而实现了多重目标。但是，价格相对较高的二次新房主要是家庭拥有的房子，目前需求也在上升，导致业主的上市报价信心最近翻了一番，空的议价价格有所收窄，但幅度只有3%。

学区住房价格高反映了各区招生需求与名校资源的不平衡，地段和配套设施的区位优势成为学区住房价格上涨的驱动力。目前，二手房市场的“学区热”正处于升温期，这有利于二手房交易的集中释放。业主价格上涨势头强劲，这将推高同一地区非学区的价格。