何永锦：玉兰公馆“转绽”大宁北国际公园社区

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“大宁，目前上海最热的板块(房地产)在哪里！未来几年，房地产市场将走向何方？高端改良产品将受到青睐。大宁北是下一个高端住宅区，玉兰大厦将成为高端先变需求的首选。”融创大宁北？玉兰大厦项目总经理何说。

3月20日，华润法华财团斥资101亿元收购王迪方兴，以70.52亿元获得闸北区市北高科技(600604)科技服务产业园住宅小区。大宁北地块在融创中国创下了24亿元人民币的纪录，现在似乎充满了前瞻性的战略意义。

现在，融创大宁北？玉兰大厦的外观令人惊叹。该项目总经理何在接受《晨报》记者采访时表示，玉兰在大宁被再造，一个新的传奇正在辉煌地开启，以创造大宁的北方。以玉兰大厦为首的高端住宅社区将重塑上海豪宅的居住模式。

融创大宁北？玉兰大厦

他是项目总经理金庸·石天

生态资源造就第五代国际社会

目前，上海乃至全国的生态环境越来越受到重视，绿色环保已经成为宜居豪宅的新关键词。作为融创大宁北在中国的第一个项目，融创大宁北？玉兰大厦拥有难得的生态资源，为其成为继古北、碧云、新疆维吾尔自治区、山东郭斌区之后的第五代国际公园社区奠定了基础。

“这是继浦东玉兰大厦之后，我们建造的第二座玉兰大厦。玉兰大厦的本质是对宜居生活品质的追求。起初，浦东玉兰大厦以其令人印象深刻的业绩跃居2014年浦东销售榜首，并凭借第一座大厦的影响力创造了唐震身价飙升的传奇。2015年，融创大宁北？玉兰大厦也将继承融创大厦之前的系列经典，坐拥稀缺的生态资源，弥补上海北部空豪宅的不足，成为大宁北部住宅产品的城市标杆。”他对金庸说。

何金庸认为，该项目三面环绕2200亩生态绿地，共享宝山区绿色转型的政策红利。据悉，上海市政府正在全力打造环路结构的绿地，保留现有的滨河和公园，同时加大绿地建设。如果把环城路的绿地比作上海这座美丽城市的一系列绿龙项链，这些生态公园就是挂在项链上的宝石，创造了大宁北？玉兰大厦本身被生态规划所包围，如果在花园中重建，其生态价值无法复制。

有利的地理位置

地价有助于高端住宅区的崛起

融创集团始终坚持“地段为王”的发展战略。在上海，他们坚持在长江和环路沿线进行价值投资，尤其是在重点城市规划区。4月26日在静安香格里拉融创上海刚刚召开的品牌战略会议上首次提出“一江一环”的产品布局战略:以上海为重点，坚持长江沿线和环路的价值投资，尤其是在城市规划的重点领域；专注于高端和改良产品，坚持为高端客户提供业内最高水平的产品和服务。

同时，大宁板块的持续升温也给它带来了好处。今年3月20日，经过491轮的激烈竞争，备受期待的闸北区市北高科技服务产业园10-03单元以70.52亿元中标，相当于近34871元/平方米的销售底价，溢价16.24%。大宁的地价爆发，中环附近的住宅用地稀缺。

随着上海城市化进程的加快，第二条南北高架道路——南北通道于2017年春节前后通车，新生圈不断呼唤新的居住区。何金庸说，放眼整个上海外环，几乎没有毗连的土地储备。外环和内环之间的大宁北地块有3平方公里的连片土地储备(包括2200亩公园绿地和500多亩住宅用地储备)，适合建设高端住宅小区。“大量的土地储备构成了建设高端社区的基础。高端社区不是指高端社区，而是由几个高端社区组成。更重要的是，离我们不远的大宁，作为一个新兴的商业区，有一个可以预见国际社会未来的城市商业区的规划。融创呢？大宁北玉兰大厦首先在该地区开业，由奢侈品专家融创建造。除了提前实现融创卓越的战略愿景，它还为将该地区转变为高端社区奠定了坚实的基础。”

大宁北占据优越的地理优势，其立体交通网络极为发达，可快速到达市中心的所有商业区。融创大宁北？玉兰大厦毗邻南北高架和轨道交通1号线的城市大动脉，连接中环外环路、沪太路和主要城市商业区，距大宁商业区10分钟车程，立体交通完善。“优越的地理位置是建设高端社区的必要条件。房型、翔宇、龙湖、绿地等十大品牌对这一地区非常乐观。我相信大宁北必然会崛起成为一个高端住宅区。”他对金庸说。

人民的支持

最好的公寓类型是高端装修的首选

谈到住房市场，说，未来市场是需求细分、质量提高的市场。“人们追求高品质的生活，高端和改良产品将是市场的主流方向。我们坚持对客户的终极关怀，坚持高端精品路线。”

何金庸透露，融创大宁北？玉兰大厦被定位为人生第一座大厦。该产品最大的特色是科学人文关怀的公寓设计。通过优化的平面设计，平均客房率达到90%以上。“通过反复检查，我们克服了困难，优化了空的外观和内部之间的平衡，并很好地控制了实用区域。”为数不多的90间客房被改造成朝南的三间客房，120间空客房被设计成舒适的三间客房，而130间则被改造成豪华的四间客房，并提供全精装服务。”在发电需求改善的时刻，融创大宁北？玉兰大厦一定是高端购房者的首选。

据了解，融创大宁北？玉兰大厦的建筑风格属于纯粹的法国新古典主义建筑风格，具有三级立面和全新的组装技术。这里有近2000个业主专属俱乐部，里面设有多个功能区。开合结合的概念设计采用法国古典园林景观，与东西向亚景观轴线形成三个交叉轴线，丰富了景观层次，提高了居住舒适度。