评论：股票大热对于房贷不会是个好消息

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文字:记者李凤河

前一段时间，央行下调了RRR利率，所以微信朋友们频繁传阅“降息”。事实上，相关消息来源是国际投资银行对中国经济的预测。摩根大通(JP Morgan Chase)和花旗集团(Citigroup)都预测，它们今年将在第二季度再次降息25个基点，而高盛(Goldman Sachs)认为，它们将在第二季度末之前降息25个基点以上。对RRR减排的制度观点存在分歧。摩根大通(JPMorgan Chase)认为，今年不会再有RRR裁员，包括花旗集团(Citigroup)和高盛(Goldman Sachs)在内的机构都预计今年会有一两次RRR裁员，最早的一次预计在第三季度。高盛(Goldman Sachs)在报告中提到，中国政府已经明确表明了政策放松的立场，预计国务院将在未来几个月继续通过货币政策、财政政策和行政措施促进需求增长，特别是投资需求增长。广发证券银行分析师华牧认为，今年将会有空降息和下调存款准备金率，而空降息幅度大于下调存款准备金率。具体的频率和范围将取决于经济数据的表现。

降息的预期来自法定存款准备金率的下调。自去年年底以来，每当RRR降息时，利率都会下调，而且降息的力度超过了市场预期。因此，每个人都习惯于自然而然地认为“降息”即将到来。对于大多数“房奴”来说，年初降息真的不是什么好消息，因为新年贷款利率只能从明年1月1日开始调整。今年的月度捐赠者可以享受去年年底降息带来的好处。然而，今年春节后的突然降息只能反映在2016年元旦后每月缴费额的下调上。

由于职业习惯，大部分记者的朋友圈都是房地产人士。喜欢发布降息“假消息”的一线销售人员通常是“眼见为实”，因为那些仍在观望的人基本上是“急需的”。家庭，每月月供应量的考虑是阻碍他们进入市场的主要因素。因此，每当有降息的消息，这些房地产市场的销售人员必须在第一时间发布消息，有时这只是机构投机，他们也乐于转发。对于其他不从事房地产行业的朋友来说，他们基本上很少关注降息或RRR降息。如果他们在交易股票，他们可能会关注“降息”和“RRR降息”。如果他们不进行股票交易，降息和RRR降息等宏观经济消息将不会对公众产生任何影响。

然而，股市的繁荣对抵押贷款来说并不是好消息。据银行消息人士透露，个人信用贷款的年利率已飙升至22%，因为许多人利用个人信用向股市撤回贷款，而个人信用贷款的利率持续上升。此外，一些个人消费贷款的需求有所增加，因为它们可以玩“边缘球”。对银行来说，贷款板块是不变的，个人消费贷款或信用贷款的增加可能意味着住房贷款份额的下降。从这个角度来看，RRR降息对大多数购房者来说确实意义重大。如果贷款空房不进一步释放，有可能对现有住房贷款的需求将被挤压。