4月广州二手成交量价齐涨 买家看楼积极性提高

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房产地址:天河区珠江新城凯旋新世界3号，面积146平方米，成交价898万元。

“3？“30新政”威力巨大。"

“3？“30新政”的出台，无论是在贷款方面还是在营业税减免方面，都给相对平静的二手房地产市场带来了令人振奋的力量。在多种有利因素的刺激下，二手房市场在4月份的3月份继续升温，平均交易价格也停止下跌并出现反弹，只是交易量继续逐月上升。根据中原地产的交易数据，4月份二手房交易量同比增长91.3%，平均交易价格为24397元/平方米，同比增长近10%。据合肥房地产统计，4月份广州二手房平均成交价格为22916元/平方米，比3月份上涨5.9%，房价已基本恢复到去年的水平。两家主要代理行的数据显示了房地产价格的上涨。与此同时，数据显示，4月份对自营职业的需求继续上升，占90.7%，较上月上升1.9%。投资导向型购房也出现反弹，较上月增长1.9%。除了担心市场前景中房价上涨的“急需”买家之外，就连改善了的租户也走出了观望，积极寻找房子，以加速进入市场。根据何复房地产的交易统计，在4月份购房的买家中，对换房的需求从3月份的34%上升到4月份的41%，换房数量也相应大幅增加。文字/图片:广州日报记者王伟

交易数量比上个月增加了91.3%

自3月份以来，二手交易逐渐增多。“3？30新政和4？20”，进一步推动二手楼市复苏。中原地产的许多地区专家表示，他们受到了“3？“30新政”后，由于担心业主反价格，房价将会上涨，购房者看房的热情明显提高，进入市场的步伐也更快。

根据中原地产4月份的二手房交易数据，6个中心区的二手房交易量总体呈上升趋势，全市交易量上升91.3%，交易面积上升99.8%。4月份的平均成交价为24397元/平方米，较上月上涨9.8%，而3月份全市平均成交价为22216元/平方米。番禺区的平均房价约为15648元/平方米，比上个月下降了4.6%，成为该市六个中心区的“房价洼地”，其他五个区都出现了不同程度的上涨。其中，荔湾、越秀、天河涨幅居前，分别增长69.7%、15.4%和5.7%。

同时，“3？尽管新政降低了公积金贷款的门槛，但在4月份中原地产促成的交易中，只有12.5%的买家选择了公积金贷款，比3月份下降了5.4%。4月份，选择一次性付款、商业贷款、组合贷款和其他贷款的人的比例有不同程度的增加。广州家庭买家仅占总交易量的24.4%，而非广州家庭买家占总交易量的75.6%，表明非广州家庭买家仍是二级市场的主要买家。

更换租户后，等着瞧，然后跑进市场

合肥房地产有限公司营销经理梁彦明表示，许多在新政前仍在观望的改善租户加快了入市步伐，因为他们担心新政后房价的上涨趋势。因此，与3月份相比，4月份改进住房交易的数量显著增加，4月份改进住房交易的平均价格也与3月份相比显著增加。根据何复房地产的交易统计，3月份记录的改良房屋交易案例平均价格仅为243.2万元/套，而4月份记录的改良房屋交易案例平均价格上升至299.3万元/套。

梁彦明指出，4月份购房的改善购房者的预算明显高于3月份购房的租户。根据何复房地产的交易数据分析，4月份各总价段的房屋交易案例数量均有不同程度的增加。从交易比例来看，总成交价在400万至600万元之间、600万元以上的换房比例从3月份的6%上升到4月份的10%。4月份记录的房屋交易案例，总价超过400万元，主要分布在番禺天河北、珠江新城、滨江东、东风东和华南板块。

一次性付款同比增长20%

新政的好处不仅刺激了提高了的买家进入市场的积极性，也促进了持币购买的一次性付款买家，加快了进入市场的步伐。根据何复房地产的交易统计，4月份一次性付款购房的数量比3月份和去年同期增长了20%以上。梁彦明表示，4月份，超过一半的一次性付款购房案例都是换房改造，而第一批“急需”购房占了30%以上。由于担心业主在新政后会提价，许多以前看中该房产并打算一次性付款买房的购房者在新政后都加大了努力。与按揭买房的情况相比，业主还是愿意给那些一次性付款买房的人更大的优惠。

投资热情不高，度房降温

根据中原地产的数据，4月份，自住购房者的比例超过90%，而投资者购买房屋“转售”和“租赁”的比例较上月上升了1.9%，但这一比例仍徘徊在较低水平。中原地产区域专家表示，许多买家对今年股市更加乐观，导致近期入市的投资者减少。

与此同时，本月学位房的受欢迎程度有所下降，主要有两个原因:首先，对学位房的需求有相当一部分在3月份被吸收。第二，受天河区学位调整和“4月15日后越秀区将购买30平方米以下非独一无二的学位房，儿童学位将统筹”政策的影响，一些不急于使用学位的买家会有一定的观望情绪。

在租赁量激增后，租金比上个月下降了3%

广州日报(记者王)广州市二手房出租率在经历了3月份的旺季后，4月份有所下降。根据中原地产二手交易数据，4月份租赁数量较上月下降13.2%，租赁面积也同比下降15.1%。然而，值得注意的是，广州4月份的平均租金是51.9元/平方米/月，比上个月上涨了3%。数据显示，本月全市六个中心区的租赁数量呈下降趋势，其中番禺区降幅最大，为30.5%。其次是白云区，降幅约为17.2%。

租金方面，除越秀、天河和白云分别上涨7.8%、6.5%和1%外，其余三个区域均有不同程度的下降。此外，天河区，无论是电梯楼还是楼梯楼，本月的租金排名第一。电梯楼租金约66元/平方米/月，比上个月上涨4.6%。楼梯间租金约为55.8元/平方米/月，比上个月上涨23.5%。虽然番禺区楼梯楼租金较上月上涨了11.7%，但仍成为该市六个中心区租金价格的“洼地”，平均价格约为35.4元/平方米/月。

反价格频繁“五一”交易冷

业主抱怨中介服务不到位

在各项政策的利好影响下，刚刚回暖的广州二手房市场在五一期间相对较冷。记者走访了一些中介商店，发现生意相当冷清，一些年轻的销售人员甚至一手将信息分发给路人。一些中介甚至透露，他们从未预订过三天假期。

“虽然‘五一’楼市很受欢迎，但只有一级市场表现良好，而二级市场显然不如上月。在为期三天的假期中，我只带了5位客人参观了房间。目前，据估计最多有一套有希望的交易。”番禺丽江花园的一位中介说。在江南西部，记者走访发现，与江南西部商铺的繁荣相比，这里的二手楼中介商铺可谓“空无一人”。

广州二手房市场冷清的一个重要原因是一些业主在五一节反转了价格。一些中介抱怨说，由于春节后楼市的持续好转，一些业主的心态开始逐渐加强，反价格现象频繁出现，一套单位的总价将上涨3万至5万元。虽然二级市场已经空无一人，但一些业主抱怨说，如果中介销售服务水平不提高，做生意会更加困难。

业主徐先生告诉记者:“我在珠江新城有一套单位，中介已经找到了几个单位，并提供了很多照片和资料。然而，当我接到电话时，我总是说我没有提供材料，这显然意味着收件人自己“扣留”了材料。这更糟糕。最可恨的是，我约好了带客人到家里去，可是到了约定的时间，那个人影不见了，我也不知道该怎么叫。”“这种服务质量，你说将来谁会愿意发布呢？”徐强调。

一周的交易清单

898万购买“凯旋门”大三房自住

点评:据满堂红汇豪分店经理李介绍，该交易单元为珠江新城凯旋新世界电梯大厦高层东南面三房，通风采光良好，全新豪华装修尚未入住，全屋家具电器齐全，已通过两年认证。房主最初买下它是为了给儿子居住，但由于他的儿子已经在国外定居，房主在2014年底以900万元的价格出售了该单元，包括整栋房子中全新的家具电器，空房间的议价价格并不大。2015年3月底，一位在珠江新城做生意的买家想在凯旋新世界买一套自住的房子，要求新装修，最好是新的，并不得不从东南方向看花园景观。这个单位很好地满足了买方的需求。因为价格比较高，稍微超出了买家的预算，店主说总价最多只能降低2万元。由于这种类型的公寓比较好，市场也不多，经过一番考虑，买家最终以898万元的成交价格买下了它，平均成交价格为61674元/平方米。

小贴士:凯旋门新世界是珠江新城的一座著名的大厦，北面是珠江公园，南面是珠江。这是一个五星级的人性化物业管理和低密度社区，有俱乐部，健身房和游泳池。附近的教育设施包括南国中小学、华侨医院、餐馆和蔬菜市场。这个社区不仅是富人的理想居所，也是大量外国公司高管竞相出租的地方，交易相当活跃。目前，该房地产的配售价格基本在5万元/平方米以上，交易单价基本在4.5万元/平方米以上。许多质量较高、装修和维护较好的单位的售价在8万元至9万元/平方米之间。目前，凯旋新世界同一类型二手房的单价约为5.5万元/平方米，该单元的平均成交价格明显高于市场价格，这是4月份交易中最高的平均成交价格和最高的总成交价格。文字/图片:记者李凤河