央行降息 百万元房贷20年总利息可省3.43万元

本篇文章930字，读完约2分钟

■福州晚报记者杨剑锋

福州晚报今天报道，中央银行降低了金融机构人民币贷款和存款的基准利率，这是今年以来中央银行第二次降低利率。福州晚报记者了解到，降息后10万元一年期定期存款的利息比降息前低250元。同时，抵押贷款客户的负担进一步减轻，贷款额为100万元，期限为20年。降息前后的利差可达34300元。

基准一年期存款利率下调0.25个百分点，至2.25%。原基准利率为2.5%，客户存款10万元，年利率由2500元降至2250元，相差250元。然而，这是基准利率下调的结果。如果把实际的上升速度考虑在内，在降息之后，定期存款利率可能会上升而不是下降。据了解，今年3月1日，央行下调利率，同时允许存款利率在基准利率基础上上调30%。降息后，严蓉部分银行一年期存款利率达到了3.25%的峰值。此次，央行还将金融机构存款利率浮动区间上限从基准存款利率的1.3倍调整至1.5倍。荣行人士表示，银行存款利率是否上调至1.5倍，应根据市场等因素进行综合考虑和动态调整，是否执行应得到上级行的正式通知。《福州晚报》记者估计，如果银行一年期存款利率在未来2.25%的基准水平上上调50%，实际利率可能达到3.375%。这比降息前一年期存款利率3.25%高出0.125个百分点(提高1.3倍)，客户存款利息将比降息前高出125元。

五年期贷款利率也从原来的5.9%降至5.65%，这将进一步减轻按揭客户购房的压力。对于贷款金额为100万元、贷款期限为20年的客户，采用等额本息法。基准利率(5.9%)为降息前的贷款利率，月还款额为7106.74元，总利息为705600元；降息后，基准利率(5.65%)也执行了，每月支付6963.87元，总利息671300元。这样，客户每月还款额将减少142.87元，总利息将节省34，300元。

目前，调整贷款利率最常见的方式是明年的调整。根据规定，今年如遇利率调整，老客户的抵押贷款利率将在次年1月前调整。今年3月1日，央行已经降息一次，随着这次降息，每月按揭还款和利息的累积变化将在明年1月统一反映出来。如果一个老顾客有100万元的贷款，贷款期限是20年。两次降息后，每月供应量将减少288.25元，明年总利息将减少68，900元。