降息料促房地产市场持续回暖 企业融资难度降低

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5月10日，央行决定从2015年5月11日起，将金融机构一年期人民币贷款基准利率下调0.25个百分点，至5.1%；基准一年期存款利率下调0.25个百分点，至2.25%。业内人士指出，自去年11月启动本轮降息以来，五年期贷款基准利率下降了0.9个百分点，五年期个人住房公积金贷款利率下降了0.75个百分点，六个月来连续三次降息，相当于房价下跌了5.6%-7.7%。随着货币政策和房地产政策的继续宽松，房地产市场将继续回暖，未来房地产市场的总体格局将是“量增价稳”。

三次降息提高了入市的热情

事实上，从去年开始，一系列的房地产优惠政策相继出台。去年9月底，央行颁布了“930新政”，放宽了首套房认证标准，并于今年3月30日实施了“330新政”，下调了首套商业贷款和首套公积金贷款的首付比例。；在货币政策方面，今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率；自去年11月22日和今年3月1日以来，金融机构人民币存贷款基准利率已两次下调，5月10日，央行再次宣布降息0.25个百分点。此外，地方政策还支持住房消费方面的公积金贷款数额，第一次住房改革的确定，税收补贴等。，而楼市政策显然已经进入宽松期。

“如果贷款金额为100万元，按20年计算，按照基准利率，买受人每月可减少还款143元，20年内利息支出总额可减少34300元。连续三次降息后，贷款将达到100万英镑，20年后利息支出将减少12.5万英镑。”

中原地产首席分析师张大伟表示，目前商业贷款基准利率为5.65，公积金基准利率为3.75。从最近的20次抵押贷款利率变化来看，在2009年最宽松的时期，它已经跌破了5.94和3.87的历史最低纪录。

张大伟认为，降息后，消费者将节省购房成本，进入市场的热情将继续增加；开发商的融资成本也降低了。目前，整个房地产市场的资金链相对紧张，贷款利率的下调意味着住房贷款的利率降低，这对资金极度短缺的开发商来说是个好消息。降息将扩大有利市场，买家对市场的预期将明显提高。

据CICC房地产研究员估计，此次降息幅度为0.25个百分点，相当于20-30年内按揭贷款总还款额下降2.0%-2.7%，首付比例下降30%，有效房价下降1.6%-2.2%。然而，自去年11月以来，三次降息导致房价下跌5.6%-7.7%。随着330政策的实施，未来房地产市场的交易表现将继续好转，环比反弹势头将更加明显。据估计，5月和6月，30个主要城市的交易量将反弹约5%-10%。

降低企业融资的难度

得益于一系列优惠政策，一线城市正显示出复苏的迹象。根据叶巍我爱我家市场研究所的监测，除经济适用房外，北京4月份商品房交易量为6404套，同比增长51.14%，同比增长22.85%；交易面积67.33万平方米，同比增长48.04%，同比增长22.55%。从新房平均成交价(不含经济适用房)来看，4月份北京新建商品房平均成交价为26157元/套，比3月份高0.05%，比去年同期高6.30%。5月前9天，北京新建住宅1768套，比4月前9天下降27.24%，比去年同期上升30.87%；签约净面积18.32万平方米，比4月前9天下降20.28%，比去年同期上升33.82%。

在二手房市场，4月份北京二手房网上签约数量为17，191套，较3月份大幅增长47.45%，同比增长125.72%，网上签约数量自2013年3月以来达到25个月新高。

据链家地产市场研究部分析师介绍，今年1-4月，房地产市场一线城市明显回暖，而大部分二三线城市仍相对低迷，地方财政吃紧。央行今年第二次降息，主要是为了应对宏观经济下行压力，刺激投资，促进实体经济复苏。此时，放松货币政策已逐渐成为常态，这对正在复苏的一线城市的房地产市场是一个重大利好。预计实际交易量将保持高位。

叶巍我爱我家的市场研究分析师孔丹认为，新常态下政策的持续宽松有利于支撑房地产市场的持续复苏。如果是第一次买房子来满足住房需求，那就是进入市场的好时机。未来，房地产市场的整体格局将是量价稳定，不会像以前那样出现价格暴涨。仅从投资的角度来看，股市可能比楼市更好。

爱建证券还认为，流动性宽松将在一定程度上降低房地产企业获得资金的难度。各级贷款和个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，进一步降低了购房成本，刺激了购房需求的释放。随着货币政策和房地产政策继续宽松，房地产市场将继续回暖。记者刘力贞