卖家暂未猛涨但议价空间有限

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央行降息后，上海住房公积金网站昨日发布消息称，自11日以来，住房公积金存贷款利率已经调整。连连喜讯不仅可以降低购房者的贷款成本，还可以降低开发商的融资成本。对此，专家表示，申城楼市有望迎来5月。

《青年报》记者顾金华(房地产)画夏宇

五年以上的公积金贷款利率由4.00%降至3.75%

五年以上调整后的公积金贷款利率为3.75%；5年以下(含)3.25%；今年5月11日以后(含)发放的公积金贷款，适用本通知的规定；之前发放的未偿还公积金贷款将从2016年1月1日起执行。

具体来说，从2015年5月11日起，个人住房公积金存款利率将下调。当年收取的个人住房公积金存款利率维持在0.35%不变；去年结转的个人住房公积金存款利率由2.10%下调至1.85%。

从2015年5月11日起，个人住房公积金贷款利率将下调。五年以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%；五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。

2015年5月11日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，适用本通知的规定。2015年5月11日前发放的未到期个人住房公积金贷款，期限不满一年(含一年)的个人住房公积金贷款，自2015年5月11日起仍执行原利率，不分段计息；对于期限超过一年的个人住房公积金贷款，自2015年5月11日起仍执行原利率，自2016年1月1日起按本通知的规定执行。

此外，从2015年5月11日起，住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率将在五年以上按个人住房公积金贷款利率上调10%。

在30年的百万美元商业贷款利率下调后，还款总额为57200元

中国人民银行决定从2015年5月11日起，将金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点。这一次，央行自2014年11月22日以来第三次降息。这也是央行4月20日下调RRR利率后的首次降息，也是今年以来的第二次降息。降息后，商业贷款利率为5.65%，公积金贷款利率为3.75%，均创历史新低，低于2009年实施的5.94%和3.87%。

“再次降息！”昨天，许多市民开始互相告诉对方这个好消息。对于房地产市场来说，此次降息最直接的好处是降低了购房者的购房成本。

《青年报》记者算了一个账户，按照等额本息还款法计算。以基准利率和100万元商业贷款为例，利率下调0.25个百分点后，按30年还款期计算，每月还款额为5772.36元，比上年减少159.01元，30年内累计还款57200元；如果按过去20年计算，每月还款额为6963.87元，比以前减少142.87元，20年期内总价减少34300元。

[现场调查]

有很多人在看房子，卖家空的房间很小

昨日，记者走访了上海几家房地产中介，发现各大房地产中介门店的访客数量已恢复到节前水平，买家的浏览速度丝毫没有放缓。

长宁路房地产经纪人李告诉《青年报》记者，“3？“30后”楼市新政后，上海楼市出现了一波看房和购房高峰，成交量大幅增加，然后逐渐减弱。近日来，购买意愿持续增强，交易量在五一后逐渐回升。《青年报》记者发现，在4月份业主集中提价后，他们保持了目前的报价，但空房的议价能力非常有限，特别是在那些只需要集中的地区，价格低的小单位不会议价。对一些购房者来说，房价仍在可接受的范围内。

《青年报》记者了解到，上周新房供应量为32.9万平方米，比上个月增长114.7%。经过调整后，供应量大幅反弹，这也预示着市场将重回正轨。上周，新建商品房平均成交价格为30585元/平方米，比上个月上涨1.2%。中高端产品的成交量持续活跃，推高了平均价格。特别是上周，10套单价超过10万元/平方米的房子被售出，比前一时期翻了一番。

[专家预测]

预计5月份的房地产交易将保持高位

央行这次降息，公积金贷款利率将会下降。这对这个城市的房地产市场会有什么影响？

据分析，此前所有的降息举措都引发了上海楼市的一波交易热。例如，去年11月降息后的第一周，上海楼市的交易面积较前一周增加了约45%；今年2月底，央行降息，3月份二手房市场成交量增至2.2万套。虽然降息的刺激作用难以改变楼市的大方向，但它可以改变买家的市场预期，增强他们入市的信心。特别有趣的是，今年4月，上海售出了3.6万套二手房，达到了上海二手房市场历史上的第二高点。此时，降息意味着上海二手房市场有望再次迎来交易热。加上一系列的优惠政策，上海楼市有望在5月。

上海中原房地产研究咨询部高级经理卢文喜表示，第一季度经济数据不佳，4月份cpi增幅连续8个月低于2%。投资增长放缓使经济下滑仍面临压力，市场预期的降息如期到来。虽然幅度只有0.25个百分点，但实际效用可能不大，而且由于这是今年第二次降息，房地产市场的提振效应和可持续性正在下降。然而，它可以加强心理预期的持续改善。

“对于房地产市场来说，降息最直接的好处是降低了购房者的成本和开发商的融资成本。它不仅能促进买家的购买行为，还能刺激开发商的开发意愿，从而推动市场交易。”德友连锁超市研究部主任卢启林告诉记者。据分析，优惠政策、房价上涨预期迫使客户加快入市步伐，市场回暖将吸引部分投资者入市。房地产崛起的新时代已经开始。