促销升级 体验为尊 “红五月”楼市或现拐点

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5月的第一周，销量和价格持平

根据天津市国土资源和房屋管理局(房地产)的数据分析，在第19周(5月2日至5月8日)，天津市共售出2279套新建商品住宅，与前一周相比增长0.3%(以下简称“环比”)；交易面积24.9万平方米，比上个月增长3.3%；套房平均面积为109平方米；平均成交价为10885元/平方米，比上个月下降了5.7%。

从各地区来看，中心城区新建商品房销售281套，比上个月下降18.6%，面积3.4万平方米，比上个月下降19.2%，平均成交价21331元/平方米，比上个月下降3.7%。全市四个区共售出751台，比上个月下降2.8%；交易面积8万平方米，同比增长2.6%；平均成交价为10471元/平方米，比上个月上涨1.6%。郊区县的五个区共售出724台，比上个月增长38.7%；交易面积8万平方米，同比增长45.4%；平均成交价为7572元/平方米，比上个月上涨2.9%。

就全市新建商品房数量而言，增幅越来越小，其中集贤县增幅最大，达到97.9%，其次是汉沽区，达到83.9%。从成交价格来看，河西区跌幅最大，占11.0%，其次是和平区，占10.2%。在上升区域中，大港区增幅最大，为12.1%；其次是静海县，占9.7%。

总之，新建商品房的数量和价格基本持平，新住房市场的交易量与上周相比基本稳定。我很喜欢我家的市场研究中心，他们认为由于五一假期的影响，交易周期比上周延长了，所以交易量自然增加了。但从日均交易量来看，日均交易量为284套，比上个月下降24.6%，除5个县外，各区均呈下降趋势。5月的第一周，新屋市场的整体热度与4月相比有所下降，但交易水平与3月持平，依然活跃。

营销战开始了

据报道，目前的房地产市场已经被新政所激起。一方面，急需购房者和改良型购房者纷纷进入市场；另一方面，新房市场和二手房市场的交易正在蓬勃发展。在过去的“五一”假期，所有开发商不仅推高了住房供应，还推出了一定的优惠。

记者了解到，金台荔湾、金桥一园、鸳鸯城等项目均推高了房价，而星河辉煌和松江之家公寓则给予了相应的优惠折扣，其中柯荣汉唐(河东)2万元和5万元，首城南湖别墅2万元和15万元。

除了以上提到的建筑，还有一些项目是“展示他们的才华”，是非常受欢迎的。所有房产都增加了折扣，如减少首付款、总价折扣、现金返还等。，以真正的利润吸引顾客。在此期间，“5万元提供3万元的可选楼层”，“5，000元提供2万元”，“旧房首付0元提供新房”，“1万元提供2万元”…这样的口号经常出现在买家面前。虽然这是一个噱头，但一套房子的总价格可能比平时低几万到几十万。

新政使房地产市场受益并继续发酵。为了提高销量，开发商也在努力奋斗。作为五月初，“五一”假期被许多开发商高度期待。从促销活动的优惠力度来看，由于房地产市场的火爆和交易热，开发商降价促销的意愿较低，基本上没有优惠购买。然而，仍有一些项目提供特别的房间来吸引购房者，同时带动项目的其他单位进行交易。

推广和升级经验受到尊重

随着气温上升，“营销战”的受欢迎程度也在上升，或者提供各种优惠购买，或者举行各种花招。虽然这些活动有不同的形式，但它们都有自己的亮点，并成功地吸引了公众的注意力。其中最有意思的项目是五一期间武清区金台里舍、亚泰兰大厦和宏坤元乡的体验式营销。

据了解，这三个项目毗邻而居，位于武清中心水城的核心板块，距京津武清站1.8公里，是一个集温泉公寓、住宅、别墅于一体的生态宜居市场。在这个小节日里，洪坤故里县举办了一场精彩的狂欢节，俄罗斯帝国马戏团首次在中国演出。原票价为680元/人，但如果您参加洪坤故里县，您将有权免费获得门票。

亚泰兰大厦的“最美春帖”活动将持续到5月24日，每个周末都会有活动。也有x盒真人互动游戏，它将带你体验超越网络游戏的高科技产品。作为京津地区主要的滨水温泉住宅区，金台里舍拥有一公里长的私人河岸、野生垂钓和烧烤区。在这个小小的节日里，一个特别的观赏团体“免费烧烤”成立了。这些巨大的诱惑和独特的品质受到了观众的青睐。

此外，在今年“五一”期间，开发商推出的体验活动包括热气球上升空体验、艺术表演嘉年华、亲子游戏嘉年华、垄断寻宝游戏、径赛、野外沙堆等。不仅吸引了许多家庭参加，还吸引了许多感兴趣的顾客。

预计5月将是转折点

可以说，在“3.30”新政的满月之后，恰逢“五一”假期，这确实给楼市带来了积极的影响，缓解了购房者的观望情绪，这对一些房地产来说无疑是一件好事。根据中国指数研究院5月1日发布的数据，在4月份的“新政”期间，中国前10大主要城市的平均房价出现了下跌并开始上涨。一线城市对政策反应迅速，市场显示出复苏迹象，而二线和三线城市则落在后面。4月份，全国十大重点城市的平均房价为18961元/平方米，比上个月上涨0.12%。其中，深圳、武汉、南京、北京、成都、上海和天津环比上涨。

根据业内人士的分析，这些数据共同证实了一点:全国主要城市的房价正在经历一个从下跌到上涨的转变，一线城市已经完成了这一转变。房地产市场兴起的一般逻辑是交易量先变，然后交易价格再变。根据市场的一般规律，在成交量持续增加3至6个月后，房价将会上涨。由此分析，5月可能是房价反弹的“拐点”。目前，开盘或推盘项目的签约将逐步完成，火热的认购市场将有力支撑5月份的总成交量。预计5月中下旬仍将有许多项目推出新产品，楼市供应将继续活跃，住房需求将增加，预计这将有助于“红五”楼市。

然而，对于那些有兴趣购买自己的房子，这是不可避免的，他们将急于看到房子只有在几天的小假期，买房子是一个复杂的事情，这不能理解在两三天。因此，提醒所有在小假期看房的购房者，一定要仔细看仔细的地方。