二万和了 万达万科准备超千亿合作

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国内两大房地产巨头万达和万科昨日在北京宣布建立战略合作伙伴关系，这将启动许多深度合作，如联合征地和开发。“20，000”已经谈妥，这成为昨天房地产的大新闻。

双方高级领导人成立了联合协调小组

根据此次签署的战略合作框架协议，万科和万达将充分发挥各自在房地产领域的优势，深入合作一系列有合作意向的房地产项目，实现共赢。为此，万达和万科将共同组建一个由双方高层领导牵头的联合协调小组，相互交流项目合作信息；双方将长期合作；由于万达和万科都有海外发展计划，双方未来的合作将不仅限于国内，还将在全球范围内展开。

万达集团已经形成了万达商业、文化旅游、电子商务、金融等产业。万达商业是全球最大的房地产企业，2014年的物业面积为3904万平方米(包括在建工程)。万科集团是全球最大的住宅开发企业，2014年住宅销售规模超过21万套。今后双方的合作将主要以联合征地和合作开发的形式进行，即万达投资项目的商业部分和万科开发项目的住宅部分将充分发挥各自的优势，实现互利共赢。

旺达:你可以集中精力加快轻资产战略的实施

“如果我们只把我们的战略合作理解为双方优势的结合，联合收购土地和联合开发，这个水平就太小了。如果双方下一次谈判能够达成协议，那将超过1000亿美元。”万达董事长王健林表示，万达将继续充分发挥其在商业地产和文化旅游方面的优势，万科在住宅建设精细化管理、成本控制和后期物业服务管理方面的经验也将为空提供广阔的合作空间。

王健林认为，万达与万科的战略合作是一种全新的尝试。对万达而言，通过与万科合作，万达可以集中精力加快实施资产轻战略。同时，双方的合作也是对行业和社会的贡献，可以更有效地利用社会资源，减少浪费，为行业的发展起到示范作用。

万科:帮助提升商业地产能力

“除了合作项目，我们还有自己的独立业务。万科不会因此退出商业地产。”万科总裁于亮表示:“对于万科来说，我们在商业地产方面感受到了很大的压力，而对于万达来说，我们很熟悉。这就是为什么我们必须在‘白银时代’联手。”

于亮表示，今后，万科将继续关注“郝散”住宅的开发建设和城市配套服务的转型。养老和社区业务等消费性房地产将成为万科转型发展的重点。与万达的合作将有助于充分发挥万科在住宅领域的专业优势，获得更多的客户和发展机会；这也有助于提升其商业地产能力，促进公司更好地转型为城市配套服务提供商。

于亮认为，市场进入买方时代后，客户对产品、服务及相关配套设施的要求将更加全面。另一方面，经济转型、城市发展、人口结构变化和电子商务的出现，使得传统的住宅或商业企业越来越难以满足顾客的需求。相反，各种具有居住、消费、娱乐、办公和教育功能的新型财产形式出现了。随着电子商务的兴起，传统的购物中心正面临变革，但面向体验和展示的新一代消费中心将会出现。在这种背景下，各大企业纷纷开始转型。