北上广深房价环比上涨 三线城市房价仍然下降

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4月份，北京、上海、广州和深圳的新建商品房和二手房价格均环比上涨，涨幅最大的分别为1.8%和2.4%，少数二线城市价格上涨。

在3月底楼市新政出台、传统销售旺季等多种因素的影响下，中国大中城市房价下行趋势得到抑制。国家统计局昨日发布的全国70个大中城市4月份房价数据显示，新增商品房交易量继续上升，部分城市房价环比小幅上涨。

根据公布的数据，4月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格分别上涨18和28，分别比3月份上涨6和16；平坦和衰落的城市数量已经减少。据初步估计，4月份70个大中城市新建商品房价格平均上涨0.3%。

大多数三线城市的房价仍在下跌

然而，尽管70个大中城市的房价环比略有上升，但城市间的差异明显。就城市而言，差异仍然明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份，北京、上海、广州和深圳的新建商品房和二手房价格均环比上涨，涨幅最高的分别为1.8%和2.4%。一些二线城市的价格上涨，而大多数三线城市的价格仍在下跌。据估计，4月份，一线城市新建商品房价格平均上涨1%，而二三线城市新建商品房价格平均下跌0.1%和0.3%。

此外，值得注意的是，4月份，大多数城市房价仍同比下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体上略有收窄。其中，新增商品房价格同比下降15个城市，同比上升12个城市；与3月份相比，22个城市的二手房价格跌幅收窄，与3月份相比上涨了11%。

新的房地产市场政策对不同城市的影响明显不同

中原地产首席研究员张大伟表示，“3.30”新政策对不同城市的影响明显不同，市场供求基本面令人担忧的三、四线城市对政策的反应相对冷淡。“三、四线城市存量大，经济发展不平衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡、政策作用不均衡，转型压力巨大。”

易居房地产研究所发布的研究报告显示，由于4月份市场成交量持续增长，一线城市70个大中城市新建商品房价格平均上涨1%，与3月份0.2%的涨幅相比，继续扩大；二线和三线城市新建商品房价格环比下降0.1%，与3月份0.2%的降幅相比继续收窄。第二季度，市场成交量将继续上升，70个城市的房价将在5月份停止下跌和反弹。

深圳成为唯一一个房价同比上涨的城市

从国家统计局昨天发布的数据来看，无论是4月份70个大中城市新建住宅价格指数的统计，还是70个大中城市新建商品房价格指数的统计，唯一一个房价同比上涨的城市是深圳。其中，新建住房价格指数同比增长0.7%，新建商品房价格指数同比增长2.8%。此外，只有深圳的二手房价格同比上涨了2.8%。其他69个城市的二手房价格均同比下降，深圳表现出典型的“一枝独秀”。

事实上，据《北京青年报》记者统计，深圳房价的这种强势表现已经不是第一次了。自去年9月以来，深圳已成为中国70个大中城市中唯一一个房价连续8个月环比上涨的城市，其中去年12月是中国唯一一个房价环比上涨的城市。

根据深圳房地产研究中心的全样本统计，经过半年多的持续上涨，深圳一手住房的平均价格在4月份达到了26330元/平方米。此外，根据深圳的官方数据，深圳的商品房库存面积为382.11万平方米。根据过去12个月的月平均销售规模，库存消化周期仅为9.5个月，接近合理库存的下限。根据研究数据，8至12个月的库存消化周期是最好的，这表明市场交易良好，价格趋势稳定。