信贷环境宽松楼市酝酿涨价 买房计划提前实施

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央行下调利率以帮助房地产市场

5月10日，央行宣布从5月11日起将人民币存贷款基准利率下调0.25个百分点，金融机构五年期贷款基准利率下调至5.65%，住房公积金五年期贷款基准利率下调至3.75%。从最近的20次抵押贷款利率变化来看，在2009年最宽松的时期，它已经跌破了5.94和3.87的历史最低纪录。

据了解，降息前未获批的个人抵押贷款，将根据降息后的贷款利率执行。在首套住房贷款利率方面，一些商业银行实施了基准利率。降息后，最新实施的贷款利率为5.65%。可以看出，央行的这一举措将对贷款购买者产生很大影响。

根据对天津中原地产住宅市场的分析，在过去六个月的三次降息后，利率大幅下降，降息的渠道已经完全打开。可以说，最大的优势是房地产行业，而对购房者最直接的影响是贷款利息的大幅降低。20年100万元贷款，连续三次降息后，利息支出将减少12.5万元以上。预计市场将迎来新一轮的购房热潮，房地产企业的财务压力也将得到缓解。

此前，房地产行业的政策主要是有利于需求的改善，而此次降息无疑会直接刺激那些只需要它的房地产企业，而那些只需要它作为主要产品的房地产企业将在降息过程中获得最大的利益。

加上“3.30”优惠楼市政策，业内人士认为，得益于一系列优惠的金融和楼市政策，目前商品房的交易量和价格都有明显提高。降息不仅降低了开发商的融资成本，也降低了购房者的成本，在一定程度上刺激了购房需求。

一些房产正在酝酿涨价

从楼市的大环境来看，新政无疑对楼市大有裨益。因此，一些开发商认为，对于位置较好的项目，交易量会明显增加。与此同时，一些房地产企业的优惠促销力度将会减弱，一些房地产价格可能会上涨。目前，一些房地产正计划提价5%左右。

但业内人士指出，近期天津楼市相对稳定，交易集中的区域是中心城市扩张的区域，包括河东区、环城四区和中心城市以外的滨海新区。预计随着天津城市化水平的提高和城市扩张的加快，这些周边地区将成为房地产市场的新热点。

我很喜欢我家的市场调研中心，说面对今年土地市场的变化，地块周围的二手房业主应该避免过高的期望，尤其是对于地块周围的价格在去年上涨后一直处于较高水平的项目，他们在出售时应该更加注意合理的定价，否则不合理的价格会影响房地产交易的整体速度。

此外，近日出台的一系列调控政策，以及两会发布的政策信号和政府的决心，都不支持房价短期内过度上涨。业主盲目提价可能导致市场没有价格的局面。因此，目前的房地产市场价格不会疯狂增长。

购房计划提前实施

对于已经出台的新楼市政策，许多购房者表示，他们将加快购房步伐，提前实施计划。特别是在未来，商品房的供应将会越来越高端。在这种情况下，可以出售的商品房消化后，价格上涨的可能性很大。但是，目前房企对涨价仍相对谨慎。

据悉，虽然降息一方面降低了房企的开发成本，另一方面降低了购房者的购买成本，但对购房者的心理也有较大的影响。据了解，虽然许多房地产企业表示，大部分项目暂时提价的可能性不大，但降息确实引起了购房者的恐慌。它使有意买房的消费者对买房有了更坚定的信念，希望在降息后尽快买房。据业内人士称，主要原因是担心房价会继续上涨。同时，在调查中，不少人对房价上涨感到恐慌。从最近几天售楼处和中介店的情况来看，恐慌的局面已经形成。

然而，一些专家警告说，购房者不应该被开发商的"兴奋叫喊"冲昏头脑。在一定程度上，降息可能会刺激楼市反弹，短期内一级和部分二级楼市的交易量将会增加。但是，由于许多城市库存高、土地消化周期长、需求过度透支，房价调整尚未到位。因此，在没有货币供应或信贷增长的情况下，仅仅降息对未来几个月的房价影响不大。