自贸区楼盘该如何选择 配套交通成为关键因素

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2015年，天津楼市最活跃的区域是滨海新区。自去年12月自贸区成立以来，滨海楼市备受关注，区域楼市信心倍增。“涨价”也成为开发商最大胆的呼声，自由贸易区可能会再次点燃滨海新区的楼市。

自由贸易区(fta)的概念最初起源于美国，自其发展以来，功能趋于一体化，但其核心内容始终是以贸易为导向，甚至是上海自由贸易区。在天津三大自由贸易区中，空港经济区以现代工业和现代服务业有机结合为特征，依托空航空枢纽行政产业集群，以高新技术产业为核心。中央商务区是金融改革和创新的基础。其核心发展内容是金融企业的总部经济，而不是以贸易为主。

那么，什么样的人才会在FTZ买房呢？从区域功能定位和配套设施来看，业内人士认为，投资者更有可能选择在FTZ买房。毕竟，他们更注重空房的区域升值，而忽略了实际的住房需求。

这样，面对三个自由贸易区的范围，投资者应该如何选择？

东江港区

东疆港区作为FTZ的主体，吸引了大量的融资租赁企业。目前，区域性房地产市场主要集中在住宅、写字楼、公寓等产品上，以旅游房地产为主要类型，价格从9000元/平方米到25000元/平方米不等。虽然价格、产品、居住环境等方面占主导地位，但配套设施却很难。目前，该地区没有大型商业配套设施，日常购物极为不便，所以我们只能依靠相对成熟的TEDA商业区。

从数据中我们可以看出，2015年1月至4月，东江口岸共售出新建商品房89套，平均成交价为12008元/平方米，略高于去年同期，平均成交价下降了1800元。(因为在这个统计中有很多类型，所以情况比较复杂。从实际交易来看，平均价格的下降主要来自交易结构的变化。虽然就税收支持而言，东江港是一个高质素的投资环境区，但自FTZ成立以来，东江港的物业市场并没有显著改变。

商业中心区

中央商务区是自贸区最大的区域，重点打造五大核心产业:创新金融产业、科技信息产业、专业服务业、商务服务业和社会服务业。

目前，该地区包括办公楼，商店，服务式公寓，普通住宅和其他产品。其中，响螺湾和于家堡有许多公寓和办公楼，这是世界上最大的在建建筑商业集聚区。目前，已建成18栋建筑，其中13栋已投入使用。到今年年底，另外15栋建筑将竣工。因此，它适合投资。此外，受诸多因素影响，区域项目供应量很大，但销售情况不理想，整体入住率较低，且离沿海核心区相对较远。然而，最近交易有所改善。虽然很难说后续的努力能否继续下去，但目前，FTZ的推广仍然有一定的效果。

2015年1月至4月，共销售新建商品房1003套，平均成交价10860元/平方米，2014年同期销售840套，平均成交价12452元/平方米。相比之下，售出的电视机数量增加了，而价格却相对下降了。值得注意的是，京津城际延伸线将于今年8月开通，约45分钟后到达北京(房地产)，投资前景广阔。

机场区域

天津机场占地43.1平方公里，东临吉山高速公路，南接津滨高速公路、民族路、津北高速公路，西临外环绿化带东侧，北接金瀚高速公路、东四路、阳北高速公路。天津是保税区中距离市区最近的地区，也是先进制造业和R&D转型的重要集聚区。目前，该地区销售的住宅产品很少，大部分是写字楼和公寓产品，价格从7500元/平方米到12000元/平方米不等，在这三个地区相对较低。

在配套设施方面，有超过12，000家企业落户该地区。除了奥特莱斯、sm First滨海等大型高端企业外，基本生活设施相对缺乏。然而，隔着一条路的华明镇已经发展成为一个相对成熟的地区，也是东部新住房供应相对集中的地区。在交通方面，地铁2号线已经在该区开通，这对于天津来说非常方便。

1-4月，机场地区共售出676台，平均成交价格为8376元/平方米，同比增长86%。然而，由于复地湖滨广场价格较低，区域平均交易价格水平有所下降。总体而言，从区域位置、配套设施、交通等方面来看，空港区具有优势，未来发展潜力大，价格相对较低，适合启动。