买房经济适用量力而行 大品牌开发商更有保障

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央行决定从5月11日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，至5.10%。自2015年以来，房地产调控的优惠政策不断出台，房地产市场政策的组合可谓层出不穷。业内人士普遍认为，新的楼市政策有利于促进住房市场的整体复苏。

经济适用，尽你所能

在接受采访时，记者发现，在各种政策的频繁刺激下，许多购房者认为这将是买房的好时机，而提前等待的人群有望加速其进入市场，并对后市的上行行情有所期待。面对这种情况，专家建议，在购买房地产时，不要头脑发热，盲目追逐。

你不能一时兴起就买一栋好房子。提前做更多的作业是非常重要的。例如，如果项目被多次打开，就有必要详细比较其历史价格。如果发现房价随市场变化，波动幅度更有规律，则意味着该开发商的定价趋于合理，通常可以购买；然而，如果一个项目在市场相对稳定时经历了起起落落，就应该尽可能谨慎。

此外，在买房子之前，必须注意两个因素。首先，为了避免买房后增加生活负担的风险，购房者在买房前应该对自己的房产进行仔细的评估，避免盲目的选择，根据自己的经济能力找到相应的地段和建筑，这比找房子后计算价格要明智得多。此外，它还取决于买房后的家庭收入和支出。在计算家庭收入时，我们应该注重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等。；家庭费用包括月费、物业管理费、电费、煤电电话费、日常生活费用、娱乐和教育费用等。据统计，最好不要超过家庭月收入的30%，否则会影响生活质量。

先选择地点，然后选择公寓类型

地段首先关系到生活的便利，尤其是对新婚夫妇来说，它还关系到孩子将来的入学。其次，它与房屋的保存和复原力有关。因此，在哪里买房仍然是最重要的因素之一。

虽然现在交通很发达，但如果居住的地方离单位或学校太远，每天往返学校的时间加起来会超过两个小时，而且随着时间的推移会牺牲很多休息时间。因此，适合你的位置是最高标准。例如，一些购房者买的房子离工作单位很近，打车只要10分钟。与其他同事相比，许多人去很远的地方工作。天气不好的时候，甚至打车都成问题，时间浪费在路上，这不值得。此外，即使你开车去上班，你也不得不面对交通堵塞的问题。此外，如果路上与其他车辆有小碰撞，或者下雨的路上有水，会浪费更多的时间。

如果丈夫和妻子的工作地点正好在两个方向，考虑到其中一个离工作地点很近，就不可避免地会导致另一个离工作地点很远。在这种情况下，你不妨满足于这一次，并考虑买一个接近一个老人的房子。这是因为，如果夫妇将来有了孩子，他们在很大程度上需要父母的帮助来照顾他们。如果新买的房子离父母很近，不仅方便父母来照顾孩子，也方便孩子随时看望双方的老人。因此，在自己的经济条件的情况下，最好是找到合适的房子，根据手头的资金后，选择房地产面积，看看有多大的房子，他们可以购买。

商业和住宅公寓应该谨慎

在房地产市场竞争日益激烈的背景下，各种产品越来越丰富。如今，随着城市综合体的兴起，商住公寓层出不穷。通常情况下，许多商住公寓都位于黄金地段，而且大部分都是以小型精装修的形式交付，但它们的价格比同一地段的普通房子便宜得多，因此受到年轻白领的青睐。但纵观整个商住公寓市场，其弊端依然存在。

首先，是产权问题。商业和住宅公寓的产权只有40至50年，它们不具备定居的条件，这可能会影响儿童今后的就学。其次，生活成本高。由于商业和住宅公寓大多是商业水和电，而且没有天然气，其价格将远远高于普通住宅水、电和天然气。此外，由于商住公寓的设计离酒店很近，即一楼有十几户甚至几十户，居住环境会大大降低，同时安全隐患也会增加。最后，就交易成本而言，商业和住宅公寓也比普通住宅更贵。

在这种情况下，一套约80平方米的两居室小公寓更是“黄金分割”。因为这种类型的公寓既不大也不小，它的质量满足了现在年轻人的感官享受和生活需求。即使是自住买家，在几年后离开小单位，仍然可以作为投资产品。这是因为，即使是过渡性的“买房子”，买的房子也应该有一定的“流动性”，即它有一定的投资潜力，这样就可以很容易地上市出售或出租。此外，建议购房者在购买小单元时要注意房子的类型，最好有一个干净的厨房和一个干净的浴室，房间的透气性必须好，实用性应该高。

选择大品牌开发商

对于那些需要住在自己家里的购房者来说，买房时首先要满足的核心功能就是居住。因此，只有由知名品牌开发商开发的建筑才能完全保证生活质量。

现在这种情况很多，就是有些房地产开发企业实力不强。由于资金或其他问题，他们推迟了房屋的交付，甚至未能完成房屋，这使得许多买家不仅遭受装修失败和未能及时入住的痛苦，还遭受因房屋交付不确定而带来的精神折磨。知名的房地产开发商不会有这样的问题。这是因为这些知名品牌的开发商具有良好的资金周转能力，不会出现资金短缺和发展不足的情况，这将导致交付延迟或业务未完成。更重要的是，大品牌建筑往往是由国际知名机构全程策划设计，由高水平的有资质的施工单位施工监督，有上百道工序严格保证质量。

例如，物业服务的质量关系到社区的安全、包括硬件维护在内的园林环境的标准、处理投诉和家居维护的及时性、态度和技术等。这些小事情似乎并不重要，但它们会影响主人的日常情绪。大品牌建筑不仅自身设施齐全，包括花园、教育、娱乐和休闲设施，让业主在自家门口享受繁华便捷的生活，还能吸引其他配套企业集聚一堂，发挥强强联合的作用。因此，著名建筑的住房质量、物业服务和配套设施得到保证。不仅如此，在二手房市场上，知名楼盘的售价也比周边同类楼盘高，因此它们具有良好的弹性和保值性。