绿城将借中交优势进军海外市场

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宋卫平告诉《证券日报》记者，在CCCC成为公司唯一的最大股东后，绿城应该变得更加稳定

■我们的记者王立新

5月19日上午11点，在绿城中国宣布CCCC成为公司唯一的最大股东12小时后，绿城中国董事会联合主席宋卫平回复了《证券日报》记者的采访。绿城在7月发布了公司未来5-10年的战略至于绿城，将来不会被“扔”吗？宋卫平说:“要稳定。”。

“稳定与稳定”是宋卫平对绿城未来发展的希望，但更让业界好奇的是，绿色平台已经售出，CCCC的高管已经进入绿城中国董事会。绿城的战略布局如规模扩张、征地布局、融资渠道等会发生什么变化？

“在规模扩张方面，绿城可能会开拓海外市场。CCCC(集团)在海外有很多资源。CCCC有这样的想法，但这需要一段时间，一步一步，慢慢规划，但这个方向是明确的。”绿城中国董事会秘书郑风在接受《证券日报》采访时表示，“绿城一、二线城市的布局方向不会改变，CCCC将在土地资源和配套资金方面给予绿城支持。”

对宋卫平个人来说最重要的是什么？宋卫平在接受《证券日报》记者采访时表示，“努力工作”。

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荣禄平台的所有权确认后，业界认为绿城的“巨人之争”终于结束了。然而，5月18日23: 00左右，绿城中国突然宣布，公司董事会获悉，CCCC已同意通过全资子公司CCCC房地产有限公司以每股11.46港元的价格收购绿城中国1亿股普通股。预计收购将于2015年6月16日左右完成。

根据公告，这1亿股约占绿城已发行股本总额的4.627%。获得该部分后，CCCC将持有绿城合同624，851，793股，约占股本的28.912%。

事实上，这意味着绿城的第一大股东由CCCC和九仓共同拥有的地位将立即结束，CCCC将成为绿城唯一的第一大股东，九仓将作为第二大股东退休。这是绿城3月27日向CCCC出售股份后的首次股权变动。

5月18日公告后，绿城最新的大股东排名改为CCCC、九仓、宋卫平、寿柏年和夏一波。

值得一提的是，CCCC增持绿城股份获得的1亿股股份来自一家名为tandellengrouplimited的公司。绿城宣布，坦德伦是一家由前执行董事、副董事长罗兆明及其配偶拥有50%股权的公司。罗兆明从中套现约11亿港元。

2015年3月27日，罗辞去绿城中国执行董事兼副董事长职务，寿柏年辞去绿城中国执行副主席兼投资委员会委员职务，郭家峰、辞去绿城中国执行董事职务...

同时，CCCC总法律顾问朱碧新出任绿城中国执行董事兼联席主席，CCCC子公司CCCC房地产董事长兼总经理孙国强出任绿城中国执行董事。

目前，绿城董事会有6个席位，其中执行董事4人，宋卫平、寿柏年，代表人为CCCC·朱碧新、孙国强。九仓有两名非执行董事，分别为内地首席负责人周及九仓集团首席财务官徐耀祥。

“CCCC不会再派高管了，剩下的高管都是使用原绿城的人。”CCCC最满意的是宋卫平，这也是看绿城队的能力。”郑风告诉《证券日报》，CCCC和绿城之间的沟通非常顺畅。

进入海外市场

事实上，股权变更后，业界更感兴趣的是宋卫平与CCCC的磨合程度，以及绿城的业务结构和战略布局将如何变化。

同时，一些声音说CCCC是保守的，而绿城以前更激进。双方对规模扩张有共识吗？

“我们认为，在目前的房地产市场环境下，这是一个正确的安全方向。房地产暴利时代已经结束。如果你仍然冒险攫取土地，那就不应该是上市公司。”郑风在接受《证券日报》采访时表示，绿城将保持稳定持续的增长，让中央企业牵头规划对股东、绿城业主和员工都有好处。

事实上，绿城在关于CCCC增持的公告中表示，“我相信，CCCC的全球资源优势和央企背景将为公司获得土地资源、拓宽境内外融资渠道、降低财务成本提供更强有力的支持。”董事会相信，公司和CCCC将以互利共赢为最终目标，携手发展国内外房地产业务，努力为双方创造战略价值。

据《证券日报》记者报道，这是绿城中国首次在其公告中提到“海外”。“CCCC在国外有许多资源，包括基础设施，这涉及土地资源。CCCC也有开放海外市场的想法。”郑风强调，当然，这是一个遥远的愿景，需要慢慢规划，但这个方向是明确的。从长远来看，空有广阔的海外市场空间。

此外，郑风还透露，在规模扩张方面，CCCC成为绿城唯一的最大股东后，将支持绿城在中国的土地收购扩张。“绿城一、二线城市的布局方向不会改变，否则毛利率会下降。虽然一线城市的土地不易获得，成本相对较高，但CCCC有自己的土地资源，也将在资金支持方面给予绿城支持。”

对此，有媒体报道称，CCCC在一级开发和基础设施业务方面有相当大的土地储备，预计合并后将成为土地储备最大的企业，土地储备将达到1.7亿平方米左右。在城市初期的基础设施和互联互通建设过程中，CCCC往往可以提前一步获得高质量的土地储备，并且更早知道哪个地方更有利于开发房地产。将交通基础设施与房地产开发捆绑在一起，一直是CCCC房地产的主要发展方向。毫无疑问，这是CCCC的优势，也是许多房地产企业的梦想。

《证券日报》记者还从绿城内部人士处了解到，绿城之前并没有在北京打开局面，或许CCCC可以成为绿城在北京市场进一步扩张的助推器。

然而，绿城在2015年设定的600亿元的销售目标将在平台售出后改变。郑风表示，绿城今年的股权销售目标将是330亿元左右。

值得注意的是，对宋卫平个人来说，最重要的是“认真工作”，而对绿城来说，最重要的是“降低财务成本，加快现有存量的去库存化，加快新收购土地的周转”。这一点非常清楚。”郑风说。