加拿大楼市拐点来临？ 业内人士：目前不可能

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"多伦多的房子卖得太快了，我没有时间提供！"

这是一个叫玛丽的女人？安妮的夫人随意地将一封购买请求信邮寄到作者租用的公寓的邮箱里。她要求如果作者或邻居有房子要卖，请联系她。

目前，多伦多的夏天已经到来，随着夏天的到来，加拿大最大城市的房地产市场正在升温。我所在社区的许多人都收到过这样的信。

然而，根据加拿大国家银行最近公布的房价数据，除多伦多和温哥华外，其他九个主要房地产市场的房价都已经过了高峰期，分别缓慢下降。消息传出后，引起了公众舆论对房地产市场拐点的讨论。

根据上述数据，埃德蒙顿和卡尔加里等城市的价格大幅下跌，因为油价压低了产油省份的经济。

英国著名杂志《经济学人》4月发表的一篇文章指出，与加拿大的收入相比，房价被高估了35%。

加拿大房地产市场的拐点真的到了吗？今年4月，多伦多和温哥华的房价创下新高。根据多伦多房地产局的最新数据，今年4月大多伦多地区的平均房价约为64万加元(326万元人民币)。

根据加拿大房地产协会(Real月15日发布的最新数据，4月份房屋平均售价约为44.9万加元(约合229万元人民币)，同比增长9.5%。其中，多伦多和温哥华是两个市场中最热的地区，同月分别上涨了8.4%和8.5%。这两个地方都连续三个月创下了全国最大的增幅，都创下了历史纪录。

然而，上述数据也显示，如果不包括多伦多和温哥华，加拿大4月份全国平均房价环比仅上涨3.4%。可以看出，多伦多和温哥华在推动增长方面发挥了明显的作用。这也可以从这两个城市的总人口中看出。根据加拿大联邦统计局的数据，截至2014年7月1日，多伦多作为加拿大的经济中心和最大城市，人口约为606万，占加拿大总人口的17%。如果加上西海岸的经济中心温哥华，这两个地方的人口占加拿大总人口的近25%。

“主要是因为今年加元汇率大幅下跌，按揭利率处于低位，加上移民(主要包括新移民和非居民以及为子女购房的第一代移民)的购房需求，推动了这两个地方的房地产市场。”多伦多高级房地产经纪人苏晨(Sue chen)分析说，以利率为例，在目前的5年固定利率下，加拿大当地银行提供的利率低至2.64%，而非居民购房的资本门槛也很低，许多银行提供35%首付和剩余贷款的计划。

不应低估移民的住房需求。以中国移民为例，中国是加拿大最大的移民来源国之一。根据加拿大移民局的数据，从2010年到2013年的四年中，来自中国的移民(永久居民)平均每年有32，000人。

一些业内人士指出，多伦多和温哥华原本是吸引移民的热门城市，而加拿大最近向中国开放了10年签证，这也吸引了中国人(包括国际学生)在加拿大买房。

苏晨认为，目前多伦多楼市是卖方市场，而目前，房地产市场的转折点是不可能的。

许多业内人士表示，多伦多和温哥华作为热门城市，对房地产的刚性需求以及维持和增加投资价值的效果，仍将是推动加拿大房地产市场未来继续上涨的主要力量。

(曾德金)