青岛开发商指定贷款银行 购房者难享更低利率

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6月16日-为了刺激房地产市场，各部门出台了各种优惠政策。3.30新政和央行数次降息，效果逐渐显现，楼市出现复苏迹象。作为房地产市场的资金来源，其贷款政策的执行情况如何？近日，王新走访发现，目前青岛各大银行(房地产)严格执行3.30新政对首付比例的要求，但贷款利率有所不同。此外，购房者只能接受开发商指定的银行，很难选择服务更好、利率更低的银行“逛”。

银行有相同的首付比例和不同的贷款利率

3月30日，中央银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布通知，将一套住房和相应未偿还购房贷款的家庭购买第二套住房的最低首付比例调整为不低于40%。用住房公积金贷款购买第一套普通自住住房，最低首付比例降至20%；拥有住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金，首付比例最低为30%。

新政出台以来，青岛银行的新规定逐渐落地，第二套房首付40%的新政已经实施。在利率方面，所有银行都没有做任何调整，二手房贷款利率仍需提高10%。对于第一套房，首付比例为30%，但利率优惠因银行而异。

王新参观了各种银行。总的来说，大多数银行贷款利率是有利的，从10%到95%不等。一些银行表示，它们应该在大方向上实施基准利率。“至于具体政策，我们需要看到与开发商签订协议。支行或销售部门。”

中国邮政储蓄银行南京路支行的一名工作人员告诉王新。“买方名下有三处或三处以下房产，银行拒绝接受贷款。只要没有未偿还的贷款，它将被算作第一套房。如果你拥有三处以上的房产，银行会认可你的房产，但不会认可你的贷款。目前，邮局对第一套房实行30%的首付，按揭利率一般为93%的折扣。对于一些高质量的客户，可以打九折。”

开发商指定贷款银行，买方选择空房

在访问期间，王新了解到，买家在申请贷款时可以选择的空房源数量非常少，他们必须接受开发商指定的银行。目前，几乎所有的开发商都有指定的贷款银行，从五、六家到一家不等。

在位于青岛市长沙路与周口路交叉口的中信城(博雅华富)售楼处，一位工作人员告诉王新:“目前我们只能向招商银行(古坝600036)申请贷款购买我们的房子。在后期，中信银行(601998，股份)可能进入。”在位于青岛宋丽区的海尔石鼎华富，买家选择的空房间显然要大得多。"青岛银行、工商银行、中国农业银行、邮政储蓄、中国建设银行和许多其他银行."

当王新在交通银行青岛分行南京路营业部询问贷款政策(601328)时，工作人员表示，首先要确定买家购买的房产是否与交通银行签订了合作协议。“很少有人亲自去银行询问按揭政策。如果我们不能进入你买的房子，问也没用。例如，我们与万科有合作。如果你在万科房地产买了房子，你可以在交通银行贷款。至于具体的贷款利率，是由开发商和我们的销售部门商定的。”

据了解，不仅不同银行的贷款利率不同，而且同一家银行、分行或业务部门也不同。华夏银行青岛分行辽宁路支行(古坝600015)的工作人员说:“目前我们的政策是执行基准利率，没有优惠待遇。不过，具体情况我们需要咨询营业部，看我行哪个营业部在合作，因为具体的房地产是我们各个营业部开发的客户，双方的利率谈判已经落实。”

银行不接受个人申请新的住房贷款业务

在调查中，CITIC.com还发现，购房者无需通过开发商就可以独立申请住房贷款，并得到了一致的答案:对于期房，银行不申请个人贷款。然而，对于二手房，银行愿意接受个人贷款。

这也是抵押贷款，为什么要区别对待呢？

据业内人士称，购房者用贷款购买二手房，通常以房地产作为抵押。如果发生违约，银行可以方便地收回财产，降低风险。

而期房按揭是将所购房屋作为抵押贷款。在房子建成之前，没有房地产许可证和实物，银行有很大的风险。因此，银行经常要求开发商向合作银行提供在房管局备案的信息、营业执照、税务登记等信息进行“备案”。同时，银行与合作开发商签署相关协议以规避风险。华夏银行青岛分行信贷中心的工作人员说:“与我们合作的开发商在我们银行备案了预抵押贷款。然而，购房者不允许申请贷款，因为他们没有房地产许可证作为抵押，银行按揭没有保证。二手房是不同的。二手房一般都有房产证，至少房子已经建好了。”

开发商应承诺承担一定的客户违约风险，从而在一些开发商和银行之间形成合作关系。强大的开发商有更多的合作银行，买家有更多的选择余地；实力较弱的开发商、合作银行很少，因此给买家的选择余地较小。

先看看房地产，然后选择银行

开发商指定了一家银行，但无法选择更优惠的银行。即使你可以选择自己的，银行也不愿意接受。如何在空有限的房间里选择合适的银行贷款？

在访问期间，许多银行的工作人员纷纷给王新提建议。首先，购房者了解了要考虑的重点房产，然后去售楼处询问开发商与哪些银行合作，然后深入调查这些银行的贷款政策和优惠政策，通过比较选择合适的银行。

第二，如果消费者发现一家银行有优惠利率，并且不在开发商指定的银行之列，他们可以要求开发商向这些银行“备案”，并达成相关协议。然而，这并不容易操作。

就像上面提到的交通银行的工作人员所说的，如果买家咨询的银行和喜欢的房地产之间没有合作，“问也没用”。

青岛部分银行首付比例和贷款利率执行情况(具体政策以开发商与银行的协议为准):

中国工商银行

第一套房首付比例为30%，贷款利率为10%；第一套房没有未偿贷款，第二套房有30%的首付款，利率有10%的折扣。

建设银行

第一套房首付比例为30%，利率为15%；第一套房没有未偿还的贷款，第二套房有30%的首付款和95%的利率折扣。

农业银行

第一套房首付比例为30%，贷款利率为95%；第一套房没有未偿还的贷款，第二套房有30%的首付款和95%的利率折扣。

交通银行

首套首付比例为30%，执行基准利率；第一套房无未偿贷款，第二套房首付款为30%，以基准利率为准。

中国银行

第一套房首付比例为30%，贷款利率为10%；第一套房没有未偿贷款，第二套房有30%的首付款，利率有10%的折扣。

招商银行

第一套房首付比例为30%，贷款利率为95%；第一套房没有未偿还的贷款，第二套房有30%的首付款和95%的利率折扣。

中信银行

第一套房首付比例为30%，贷款利率为95%；第一套房没有未偿还的贷款，第二套房有30%的首付款和95%的利率折扣。

光大银行

第一套房首付比例为30%，利率为10%；第一套房没有未偿贷款，第二套房有30%的首付款，利率有10%的折扣。

华夏银行

首套首付比例为30%，执行基准利率；第一套房无未偿贷款，第二套房首付款为30%，以基准利率为准。

上海浦东发展银行

首套首付比例为30%，执行基准利率；第一套房无未偿贷款，第二套房首付款为30%，以基准利率为准。

邮政储蓄银行

第一套房首付比例为30%，利率至少10%的折扣；第一套房没有未偿贷款，第二套房有30%的首付，利率至少10%的折扣；二手房贷款利率为93%。

工业银行

第一套房首付比例为30%，利率为93%折扣；第一套房没有未偿还的贷款，第二套房有30%的首付款和93%的利率折扣。

青岛银行

第一套房首付比例为30%，利率为10%；第一套房没有未偿贷款，第二套房有30%的首付款，利率有10%的折扣。

各大银行一律实行还贷不还房的政策。如果第一笔房屋贷款没有还清，又买了一套新房子，它就属于第二套房子。然后，首付比例是40%，贷款利率上升10%。

新报全媒体记者高鹏