新西兰炒房要交税33% 二套房首付三成

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新西兰待售的别墅。(数据图片)

该条例的适用范围包括海外投资者主要瞄准第二类及以上房地产

新华社(记者田野)新西兰政府21日公布了新财年预算，其中对“投资型”房地产征收增值税的举措引起了人们的关注。

在这份预算正式公布之前，总理约翰？基地已提前“放风”，政府将从今年10月1日起对“投资型”房地产征收资本利得税，即增值税。

本规定适用范围包括海外投资者和新西兰居民，目标主要针对第二类及以上房产。

新规定的核心原则是“利润必须纳税”。根据规定，买卖非自住房屋的利润必须征税；两年内出售和购买房地产的利润须缴税。税率是指个人所得税，最高为33%。

第二套房首付30%

新西兰储备银行已经发布了一项政策，将购买第二套房的首付门槛提高到30%。

海外买家在新西兰购买房地产前，必须在当地银行开户并申请税号，以增加海外买家购买新西兰房地产的透明度，方便新西兰政府日后追踪欠税情况。

税收反而推高了房价？

有些人认为税收不是市场泡沫

新华社去年11月大选前，约翰？一方面，他宣布不支持开征增值税，以取悦中国中产阶级和商界的选民；另一方面，他担心开征增值税不利于刺激投资。然而，仅仅半年后，政府决定采取措施，通过税收稳定最大城市奥克兰不断上涨的房价。

但是，约翰？基地的声明引发了争议。一些房地产行业分析师认为，此举无助于房地产市场降温。一方面，一些投资者可能会在新政生效前抢购房屋，一些人还会借机离开市场，出售投资性房地产以避税，并掀起新一轮的房地产热；另一方面，新政生效后，一些投资者可能会持观望态度，从短期投资转向中长期投资，市场供应量可能会减少，进一步推高房价。

有人甚至认为，这一税收措施挤出的不是市场泡沫，而是“刚性需求”的自住买家。然而，与邻国澳大利亚最近出台的限制海外买家购买二手房的严格政策相比，新西兰的措施变得更加温和。

财产增值税

一举两得

新预算宣布，去年新西兰经济表现良好，经济增长率为3%。它在发达经济体中仍是一颗“明星”，消费价格指数仅上升了0.1%，远低于预期；与此同时，政府的税收收入预计在未来四年内将减少45亿新加坡元(约合33亿美元)，而对房地产销售征收增值税将一举两得:它不仅会增加税收，还会稳定投资房地产投机的现象。

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澳大利亚也限制外国人买房

一些声称自己不是坏人的中国人推高了澳大利亚的房价

自今年年初以来，澳大利亚政府打算严格限制外国人购房的消息激起了成千上万的波澜。无论是向外国购房者收取申请费，还是采取措施打击非法购房者，都引起了公众的关注。

有人甚至质疑澳大利亚政府此举主要是针对中国购房者，意在抑制他们的购房行为。

澳大利亚政府最近宣布了新措施，警告在澳大利亚非法购房的外国投资者将面临严厉处罚，包括三年监禁和高达63.75万澳元(约合310万元人民币)的罚款。

早在今年2月，雅培就表示，澳大利亚政府将严格限制外国人在澳大利亚购买房地产，并重新评估该领域的审批制度，以确保国内民众不会因为房价飙升而“买不起房子”。

一些媒体称，不缺钱的外国人，尤其是中国人，竞购澳大利亚房地产(尤其是在悉尼和墨尔本)，推高了价格，导致当地人买不起房子。