最高飙涨2倍多！ 揭秘苏州五大区10年房价变化

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如今，房地产广告经常说“一夜之间回到十年前”，但我们通常会说:“这些年来，苏州的房价(房地产)相对稳定。”那么近十年来苏州地区的房价发生了什么变化呢？它涨了多少？让我们看看边肖。

苏州10年房价趋势图(图:方天霞)

姑苏区已经屹立了10年，房价飙升了207%，位居第一

十年前，姑苏区还是沧浪、平江、金昌三区，是苏州当之无愧的“核心”。当时，吴中、襄城的许多地方还在“乡下”，公园只发展到湖的西边。金鸡湖周围有大片的草坪，而石山路在新区显得有些热闹。

虽然是2005年，但苏州的护城河早在几年前就无法阻挡姑苏区的快速向外扩张，尤其是东西两翼向新园区的扩张非常明显。东西相当贵。苏州迎来大城市时代后，姑苏地区房价飙升。

目前，姑苏区的土地无疑是最珍贵的，不可能花太多的钱。虽然还覆盖了金昌新城“偏远”的星光广场、万科金色里数等项目，但2015年4月姑苏区的均价仍高达13946元/？比如核心区的姑苏金茂大厦、郎世祥门绿县和中海凤凰Xi安的价格是25000元/？，24000元/？16000元/？。

147%公园是在神话创建和发展的。2004年5月25日，万科玲珑湾一期开盘。作为万科进入苏州的第一个项目，市场价格为5250元/？当时，现代大道的配套只好跑到东环路去买烟。但我不得不说，2005年，6022元/？就平均公园价格而言，沪东万科玲珑湾已经领先。

如今，这个公园是一个名副其实的富裕地区。西湖几乎没有新房子出售，东湖的普通房子已经涨到14896元？，已经暴露在60000/？江苏最贵的豪宅，也来自园区的沪东。依托金鸡湖等别墅，园区内别墅均价高达24304元/？。

目前，沪东待售物业基本分布在现代大道和体育公园，库存处于危险之中。万科玲珑东区和兴工园大厦的单价已经超过2万。或许，去年诞生的现代大道新徐汇项目将引领沪东进入2.5时代。

襄城的“三足鼎立”导致房价上涨了141%。2007年，恒基地产以1376元/套的底价和8.65亿元的总价赢得了元和堂西路南侧和春申湖路的g90地块。这是恒基兆业在苏州开发的第一个项目。虽然恒基兆业的规划只是在2014年初才公布，但更多的批评，只是人们对襄城期望的又一证明。

在平江新城的带动下，随着襄城大道和活力岛的快速发展，如今的襄城越来越被冠以“第二西湖”之类的字眼。特别是近两年来，襄城受到了万科、招商局、华润、绿地等大型房地产企业的青睐。欧尚超市落户，轨道交通2号线正式运营，大型商业繁华中心开业。襄城已经到了全面爆发的时代。现在，高铁新城正在崛起，襄城已经形成了三足鼎立的局面。

4010元/？到9662元/？襄城的房价实现了飞跃，仅次于快速增长的公园。十年后，即使高铁新城一眨眼就遥不可及，房价也在9000元左右？上面。

旧石山在新区10年110%的增长中处于领先地位。但是，石山板块的楼市会有很多人心中的“断层”。由于开发较早，前几年周边地区缺少可销售的住宅项目。直到去年，龙湖时代天街以超过16000元的价格进入了新区的石山板块？开盘价格再次拉开了高区域房价的序幕。

此后，中旅香港石山命门、锦西新天地、鑫安生活广场等。已经匆忙安顿下来。仅在几个月内，该地区的房价就稳定在18000元/？左右两侧，再现了当年富人区的风采，成为房地产市场实力与公园和姑苏区相抗衡的"世界屋脊"。

但是，除了石山及周边辐射区域外，徐书关、科技城等板块都“严重拖拖拉拉”，结果只有9790元/？。当然，这不是没有理由的。10年前的徐树关和科技城在人们眼里仍然是“不毛之地”。大多数市民头脑中没有准确的图像，房价的概念更加模糊。

目前，虽然徐墅关板块价格仍然很低，但南山柠檬城吴宏喜镇远和运河大厦的价格只有8000多。然而，由于新区站的进驻，永旺和宜家相继登陆，区域平均价格也可能迎来质的飞跃。

与徐书关相比，由于科技城有许多低密度项目，目前的房价正迅速进入9000万元甚至1万元的时代。就销售而言，绿色中央广场在该市多次名列前茅。

吴中从10年内92%的高价格上涨开始。然而，吴中区10年前的房地产市场发展主要是在主要城市。毕竟，南门很早就是苏州的中心城区之一，这使得吴中与以前的沧浪区紧密相连。

现在，仅从房地产市场的角度来看，除了吴中市、岳西副中心和木渎地区，它们已经满载而归，全部输给了新兴的银山湖板块。自2006年下半年以来，吴中区政府在东部实施了以“南油”为目标的扩建项目。银山湖位于吴中区的次中心，规划常住人口7万人。作为公园的延伸，银山湖地区受到苏州买家前所未有的追捧。交易不仅占据了吴中的半壁江山，房价也进入了万元时代。

然而，银山湖毕竟还在路上，岳西、木渎等地的房价长期以来一直处于“稳定”状态。目前，吴中区的整体房价还没有出现大幅“飙升”的迹象，根据今年4月份的数据，仍保持在9456元/套？的水平。